办理房产证的手续和流程是什么？-技术开发-韩韩H5开发

一、办理房产证的手续和流程是什么？

1.确认开发商已进行初始。确认开发商已进行初始登记是申请房产证的必要条件。为了保证您的自身利益，《购房合同》中应约定开发商进行初始登记的时限，特别是开发商进行初始登记的期限和办理时间。竣工后的“及时通知义务”等，明确了未及时处理的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋土地及权属登记申请表》。申请表填写完毕后，需要开发商签名并盖章。一些开发商手中会有现成的盖章表格。您所需要做的就是去开发商那里领取并填写。

3.获取测量图表。您可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以持直接到开发商领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4.领取相关文件。提前向有关部门询时，一定要明确需要准备哪些申请材料，并立即补齐。这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金和契税。公共维修资金一般由物业所在区域的社区办事处征收，部分城市已开始由银行代收公共维修资金。我们缴纳税费后，必须保留凭证。一旦丢失，后果将十分严重。

6.提交申请材料。加盖公章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方有关门牌号、房屋测量面积及房价结算的确认函、测绘表、房屋登记表一式两份户型平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或免税证明、购房者明复印件（核对原件）、房屋共有权共有协议、银行提前还贷证书。

7、按规定时间领取房产证。保留领证通知书并按上述规定时间领证，并在缴纳税费时核对房产证上的记录。

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房产证丢失如何补办？

1、准备申请材料房产证匹配后，首先要求业主写一份申请书。务必写清楚房产证丢失的过程、原因、时间、地点，以及房屋的相关信息，如位置、结构、面积、权属来源、现状、房屋名称、地址等。业主等，由业主签字盖章，业主所在单位盖章——业主无组织的，业主户口所在地派出所、街道办事处盖章位于签字并盖章。

2、档案查一般来说，只要房子正常买卖，并在当地房产登记机构登记即可。这时，房主需要到房产登记机构查询相关证明信息，房产登记机构会对申请中缺失的事项进行内部核查。

3、声明很多丢失的文件都需要在报纸上声明，以防止不法分子利用它来做违法的事情。如果房产证丢失，又没有在报纸上声明，捡到或偷走的人可以拿着它到银行办理抵押贷款，丢失的人就是他自己。在报纸上作出声明后，诬告的业主可以给出申请证明，证明他确实拥有房产证并注明相关信息，然后要求申请人到报社登记声明遗失权利证明，并等待《遗失声明》在报纸上刊登后，申请人可以保留该报纸。1个月内无异议的，申请人可以向测绘机构申请勘察。

4、信息房屋所有权人向不动产登记中心提交全部相关信息、填写申请表并提交证明后，即可审核批准登记。最后等待不动产登记中心的最终审批。

5、认证签发申请经房产中心批准后，同意重新签发权证。经过证书审核、校对等流程后，房产中心将向申请人发出领证通知书，申请人凭登记回执领取证书。