宅基地建造的房屋能继承吗，您可以继承并使用家乡的农舍。

对于不少人都想知道的您可以继承并使用家乡的农舍。和一些关于宅基地建造的房屋能继承吗话题，本文都有做详细解，希望对大家有所帮助。

近年来，重庆市梁平区竹山镇力深村盘活闲置农村房屋、农家乐，发展民俗旅游，将“农家乐”改造成“客房”。照片高晓华人民视觉

浙江省临海市杜朝金做好农村房屋确权工作，上门向群众提供产权证明。图为杜桥镇秦横湖村居民领取的房产权证。图片来源蒋友清《人民视觉》

今年8月起，湖北省襄阳市保康县农村房产确权登记发行工作正式启动。图为宝钢县隆平镇天山村工作人员为居民发放农村房产证。图片陈全林《人民视觉》

农民进城后，回到农村应该做什么？很多人都遭受过这个题的困扰。近日，自然资源部、住房城乡建设部、民政部、国家特勤局、最高人民法院、国土交通部、国家税务总局联合调研并回应农村农场使用权登记题。农民农舍使用权可以继承给城镇户籍子女，并可以依法办理不动产登记。短短31个字，就引起了广泛关注。

免除在市中心定居的后顾之忧

“我是独生子，以前父母担心我不能继承农村的老房子，但现在看到的复，我有农村农舍的使用权，他们就不用担心了。”家住北京的王先生立即将这个消息告诉了父母。

近年来，中国城镇化快速发展，大量农村人口不断向城市、乡村流动。在此过程中，房屋和农场的所有权题成为许多人关心的重大题。

“除了我的父母，我的家人都是城市户口。我之前咨询过一些专家，我的家乡和农舍未来如何处理，但没有得到明确的复。”丽丽和四个姐姐毕业后，都留在城里打工。为了给农村老家的父母提供更好的生活条件，四姐妹前年重新装修了家乡的房子。“当时，老两口极力反对。我担心以后我的房子和农舍会被没收，不值得花修缮费用。庆幸的是，这次有关部门给出了权威复。“登记没有任何，我们服用了能够将他们视为家人的‘缓解药丸’，”他说。

在深圳工作的梁亮说，他的家乡在浙江省宁波农村。“我的生活和事业有了更多的选择。”“去哪里？”梁亮说，她目前还没有回去的打算，但将来很有可能会回去。

中国社会科学院农村发展研究所所长魏后凯表示，农家乐是农民的基本住房保障。自然资源部等七部门的回应非常及时、重要。农舍继承的现实题在于，它解除了想要进城定居的农民担心自己的农舍使用权可能被取消的担忧，让进城农民及其子女两全其美。保障进城返乡农民合法权益。“此外，这将有助于解决目前农村农场废弃的题。”

数据显示，改革开放以来，我国农村人口减少了23亿多人，耕地面积不减反增。农村农场闲置荒废现象十分严重。不完全统计，由于农民工进城务工，农村耕地和住宅闲置面积超过16亿平方米。

魏后凯说，近年来，一些地方出现了很多闲置农场、闲置房屋的“空村”。这一制度的明确，将鼓励人才返乡创业，促进城乡人才双向流动，盘活农村闲置农场和闲置住宅，为回流人才发展适合乡村产业创造便利条件。帮助您提供。这对于推动乡村发展、乡村振兴是一大优势。

您需要清楚地了解使用继承的条件。

继承家乡农舍使用权需要满足什么条件？

此次，七部委在复中明确表示，根据《继承法》规定，死者的房屋将按照房屋完整原则传承给继承人。房屋所有权和宅基地使用不能分开。

对于上述规定，北京盛庭律师事务所王龙律师解释称，农舍使用权是指个人在共同拥有的农舍上建造住宅的产权。“城市户口的孩子可以继承农村农房的使用权。这意味着，城市户口的孩子继承了农村的房屋，获得了农房的使用权。换句话说，农房里必须有房子。”如果是空的农舍，就不能继承。”

如何继承？回复第七部分指出，《不动产登记试点实施标准》明确规定，非农村集体经济组织成员中，包含继承房屋、占用农房的城镇居民的，可以办理登记手续。我们正在按照有关规定办理登记确认手续，在不动产登记簿及证明附件中注明“权利人为原农民团体经济组织成员户籍的合法继承人””。

特别是地方政府出台了更加详细的规定。以湖北省祖毕市为例，该市自然资源规划局近日明确，不仅“城市户籍子女”，“出嫁女儿”等其他继承人也可以继承农村农房使用权。除已故继承人的子女以外的继承人也可以继承。依法转让继承的房屋使用权、所有权时，必须提交房地产权属证明或者其他权属来源材料、合法继承材料、继承人明材料以及相关测绘材料。前往当地的不动产登记中心并申请登记程序。

在上海工作的高老师最近听说农民的土地使用权可以继承后，打算回家乡江苏盐城。我觉得我家附近的瓦房如果无人居住就会倒塌，所以我想回去修缮一下，让我们住得更舒服一些。请你什么时候回去吧。”

然而，小型房屋维修是可能的，新建和翻修必须得到主管当局的批准。广西近日发布《关于规范新农村农场审批和建房管理的通知》，明确提出农民申请、村组审核公示、乡镇政府审批三个程序。当地农村居民耕地面积，平原、城郊地区每户不得超过100平方米，丘陵、山区每户不得超过150平方米。在原址改建、扩建房屋时，房屋用地面积、建筑面积不得超过规定标准。

“从国家角度来看，各地的规定可能会有所不同，所以在改造旧乡村别墅之前，最好到相关部门咨询清楚要求和规定，不要盲目开工建设。”龙说道。

农村闲置房屋盘活

近年来，农村农场越来越受到人们的关注。一些城市居民一听说农民的农房权可以通过城市户口传给子女，立即质疑是否可以在农村买地盖房。

据此，当事人指出，农村农场是农村居民用于建设住宅及附属设施的集体建设用地，城镇户籍子女只能继承使用权，不能交易。事实上，针对一些地区非法出售、占用农田建房的题，此前有关部门的文件明确指出，严禁城镇居民在农村购买农房。严禁到农村利用农村农场建设别墅、综合体、私人。

我买不了地，建不了房子，但我想回到家乡怎么办？租赁、合伙等方式成为选择。中央农村创业指导办公室、农业食品农村部发文鼓励村组和农民充分利用闲置农场、闲置房屋，发展农场、民宿、乡村旅游。按照法律法规的规定，我们采取独立经营、合作经营、委托经营等方式进行经营。城镇居民、产业资本等租赁农村房屋居住、经营的，租赁合同期限自合同期满起不得超过20年。

有些人“想从城市来”，而另一些人“想离开乡村”。老家在福建省武平县农村的李军先生对于农村农场使用权可能继承的消息并不十分担心。“我们村里几乎都是老人，大部分年轻人都出去读书、打工了。”李军和妻子在北京开了一家自助洗衣店，每年农历过年才回老家。“我家有农场，但老家的收入还是比北京低很多，所以我没打算回去。”

农业食品农村部提出，经农地所有者同意，鼓励农村居民将农房流转给本集体经济组织内符合农房申请条件的农民。对于进城农村居民，各地可以探索不同方式，通过不同渠道筹集资金，鼓励他们自愿、有偿离开农村。

以农村农场为重点的一系列强化管理措施正在加快推进。例如，针对住宅用地面积过大、“户多套房”等历史题，中央农村工程指导办公室和农业食品农村部强调“一户一户”原则。农民每户只能拥有一户，农场面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。自然资源部还宣布，2020年底前完成全国农村地籍调查，农田和集体建设用地登记率达到80%以上。土地和房屋登记数据预计将于明年年底完成。

魏后凯认为，稳步推进农村农场体制改革，加强农村农场规范化管理，有利于保护农民合法权益，推动乡村全面振兴。