房价下跌与价格差距，房价下跌比上涨更可怕-资源分析-韩韩H5开发

中国经济周刊经济网新闻编辑孙廷阳3月份新房成交均价较峰值下降21%。

国家统计局近日公布了今年一季度全国房地产市场基本情况和70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年3月份，全国新房销售面积9296亿元，销售面积9383万平方米，成交均价9907元/平方米。与2023年4月峰值12469元/平方米相比，价格下跌2562元/平方米，跌幅达21%。

国家统计局还公布了韩国东部、中部、西部和东北地区的销售区域，与2023年4月相比，东部地区的平均交易价格今年3月下降了216韩元，2020年下降了24韩元。东北。

据国家统计局统计，东部地区包括北京、天津等10个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江等3个省份。

统计的70个大城市中，新建住宅价格指数环比下降的城市有57个，环比上涨的城市有11个。1月和2月，城市数量较上月有所增加，分别达到9个和11个。

今年前三个月，45个城市新建住宅价格指数持续下降。

过去一年来，不同城市的房价变化如何？

去年，11个城市新建住宅价格指数同比上涨，其中西安、上海、成都分别上涨48点、43点和27点。与去年同期相比下降的城市有58个，其中降幅较大的城市有南京、广州、郑州等，分别为65个、55个、49个。

西安新建住宅价格指数自2023年3月以来逐月上涨，目前已连续13个月呈现上涨趋势。上海新建住宅数量连续几个月增长。成都2023年继续呈现上升趋势，但今年2月和3月逐渐下降。

这些城市的二手房价格指数低于新房价格指数。去年，西安、上海、成都二手房价格指数分别下跌42%、69%、43%。

近期，多地相继出台振兴房地产市场政策。

今年4月初，郑州市公布了促进房地产市场“卖旧、买新、以旧换新”的工作方案，将分两种方式进行。方式一郑州城开集团有限公司收购二手房，新建改良型商品房，供社会公众“卖旧、买新、以旧换新”，全年计划完成5000套。方式二政府政策鼓励公众通过市场交易“卖旧、买新、换新”。“我们计划通过出售旧房、购买新房以及以旧换新，每年完成5,000套二手房。”

编辑杨林

一、为什么新房涨二手房跌？

棚户区改造货币安置为何终止？一些三四线城市房价不降甚至居高不下吗？如果说这几年房价的上涨是棚户区改造货币化安置的结果，那为什么目前三四线城市的房价却在上涨呢？

首先，棚户区改造完成后，三四线城市没有大规模增资入市，房价也没有像一二线城市那样下跌。有几个原因。首先，这几年入市的房改资金还没有来得及逃走，有的刚刚交房，有的还没有。房地产公司已经进入三四线房地产市场，已开发的房产仍在销售，如果价格暴跌，没有人会购买后续房屋，二手房也不好卖。炒房者只能在还有的三四线城市高位横盘。

其次，新房和二手房都容易出售，但二手房则不然。事实上，二手房市场正在下滑，由于价格低廉，出售困难。首先，大多数三四线城市都在现有城区之外建设了新区。这些新城区是政府所在地，非常受欢迎。其次，新建社区配套设施齐全、户型布局良好、位于优质学区，吸引高收入人群购房。第三，普通老百姓为了购买学区房而卖掉现有的住房并购买新房，因此，尽管价格上涨对新房的需求很大，但二手房却很难出售。因为这里有很多二手房。

第三，新城区资源匮乏，购房者对新建住房配套设施满意度较高。因此，一些人会大量购买优质房产资源，比如新城区的学区房。首先，新城区的房子升值潜力更大，即使住了几年，仍然可能升值。其次，很多60、70后已经接近退休。对于这一代人来说，用积蓄买房更划算。第三，由于资源稀缺，人们急于购买，有能力的会考虑年幼的孩子，提前购买优质区房，二胎已获准多年，将购买区房资源。还缺乏更多。

近年来房价居高不下，仍是棚户区改造资金造成的。由于进入房地产市场的资金周转周期长、流动性差，开发商和炒房者退出较为困难。三、四线房地产市场。因此，房价的下跌远没有上涨那么迅速和明显，未来三四线房地产市场仍将缓慢下跌。这不仅化解了房改过程中的泡沫，也稳定了三四线房地产市场，恢复了理性。

01、三、四级房地产市场均价有所上涨，但由于二手房有价无房，交易量较低，降幅较小，因此其占比较小。城市平均房价。近期，由于新城市的开发，面积较大，形成了很多新社区，所以价格相对较高，成交量也较高，所以均价占比较高，所以房价不断上涨。

02、近年来，由于土地资源紧缺，很多三四线城市的土地拍卖面积较小，但土地拍卖价格却很高，因此购房者纷纷涌入购买新房。由于新城区的出现，价格正在上涨。由于许多人在老城区购买新房，然后出售旧房，二手房的数量不断增加，而价格却不断下降。并且不要买下来。”

03、综上所述，棚户区改造以来，三四线城市的房价持续上涨，因为房屋的位置和设施都比较好，建筑的品质和设计理念也比较优秀。现代新颖，各大学区住房资源匮乏，导致居民频繁换房、购买新房，导致新房增加。随着房价饱和，炒房资金退出，三四线房地产市场出现下滑趋势。偏远、资源枯竭的三四线城市，随着人口迁移，房价将出现大幅下滑，购房者需谨慎。