「知识分享」惊讶！挂牌5天，班克金域蓝湾二手房以4.1万/成交.-资源分析-韩韩H5开发

我刚刚在链家网站上看到了交易数据。万科金域蓝湾一栋8457平米低层住宅成交总价348万元，单价41150元/平米！

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41万/，班克金域蓝湾二手价再次被破！

让我惊讶的不仅是4.115亿/的单价，还有班克金域蓝湾的成交信息。链家数据显示，该楼盘挂牌仅五天，四看就售出。

我从链家的经纪人处得知，这套房子是正品。显示的价格是房主的净价，不含税。

不过，该中介也表示，这些公寓价格高的另一个重要原因是此类公寓相对稀缺，市场上此类户型相对较少。

今年4月，万科金域蓝湾入口处的万科租售中心发现，万科金域蓝湾一套89平米二手房成交价基本在340万元左右，户型基本定价在37000-38000元/，大户型的单价基本在36000~37000元/左右。

短短三个月，链家万科金域蓝湾小户型成交价数度突破39万/。

一

5月21日，7741单价以37722元/成交，成交周期35天。

6月24日，8979单价以39537元/成交，成交周期为29日。

三

7月15日，8457平方米成交，单价41150元/平方米，成交周期5天。

据经纪人介绍，万科金域蓝湾主要是有迫切需求的年轻客户购买，也不乏想要改善面积的客户。万科金域蓝湾的区位和配套都比较成熟。买家主要对金玉蓝湾幼儿园和江宁开发区学校的学区感兴趣。同时，相比万科翡翠园，金隅蓝湾房屋如果能使用两年，税费更低。

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龙湖春长城还没有交付，二手价稳定在4万台了吗？

不久前，龙湖春江丽城交房前，A区一业主出售一套87平米的房子，净利润350万元，净价每平米超4万元！

由于龙湖春江丽城尚未交付，房子可用还不到两年，加上买方要缴纳的契税、卖方的个人所得税等，买方还需多付近30万元。这意味着税费。该房屋的买家需要支付的总价约为380万美元，相当于单价为436万/平方米。

对于这些价格，有网友认为虚高，也有网友认为这才是真实的市场。有网友调侃。江宁有一个成为宇宙中心的梦想。有网友表示，“从生活便利性和周边环境来看，江宁湖商圈并不比奥体差。”

不过，从网友的投结果来看，大多数人还是认为这个价格太高了。

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江宁多个社区二手房价格大幅上涨。

纵观整个江宁二手房市场，朗诗玲珑御超过4万/基本是标配，但万科翡翠园、万科金域蓝湾等楼盘项目并没有频繁试水。目前，房屋成交量超过4万/，除湖、九龙湖两个区域外，江宁多个区域二手房价格均出现上涨。也增加了很多。

链家网站上，7月托乐家旺附近有两套二手房出售，单价分别为36430元/平方米和35698元/平方米。去年这个时候，该楼盘的售价在26万/平方米左右，短短一年时间就上涨了1万/平方米。

中航悦府的二手房本月也已售出，单价为38832元/。但我发现链家地区有很多房子在售，价格从33万/平方米到4万/平方米不等。购房者在做出选择之前可以比较几套房屋。

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现在是购买二手房的合适时机吗？

近期，江宁不少二手房价格屡创新高。首先，这是因为江宁不少新房因限价和现房销售而延迟入市，导致房价下跌。二是限售，抑制了很多房产的销售，三是购房需求迫切。在二手房市场，当供应小于需求时，卖家占据上风。

在许多房地产项目中，挂牌量超过4万套/平方米，但并非所有二手房都在上涨。涨幅最显着的主要是配套设施齐全的二手房，但价格也没有变化。事实是，购房者变得越来越理性。

最近，不少网友，“我可以买二手房吗？”

我的建议是如果您需要紧急帮助，请尽快乘坐火车！无论您拥有新房还是二手房，先购买总是一个好主意，这样您将来就有重置资金。如果你只想一个人住，你需要更多地考虑生活的舒适度。

在改善和投资方面，下半年，不仅江宁，整个南京都会有很多纯新的项目需要出售现房，让购房者多比较，安心。担心。当然，如果你看到用过的竹笋，你也可以购买。

最后，我们希望所有购房者，无论是新房还是二手房，都能理性决策，买到自己真正满意的房子。

一、金域蓝湾开发商是谁？

金域蓝湾的开发商为世茂房地产集团有限公司。世茂房地产集团成立于1992年，是中国领先的综合性房地产开发公司之一。金钰蓝湾是集团房地产开发的重要项目之一，位于广东省深圳市福田区CBD核心区域。项目打造高品质住宅商业综合体，精心规划、现代化的住宅、商业及配套设施。世茂房地产集团以其卓越的设计理念、品质保证和专业服务在业界享有良好的声誉，深受购房者的认可和信赖。

宁德金钰蓝湾区位优势突出！宁德是早期比较成熟的社区，毗邻政治中心，周边商业发达，背山面海，交通便利，公共设施齐全。

小区规划也不错，建筑面积科学合理，绿化密度高，冬暖夏凉等，可以预见小区房价会稳步上涨。