鹤岗廉价住房成特产,鹤岗最便宜的房子多少一套

 admin   2024-07-06 03:07   30 人阅读  0 条评论

去年花3万元在黑龙江省合江市买房的湖北小伙子徐刚,今年2月被曝以22万元出售房屋,再次引起公众关注。东北部的一个小城市。


去年4月,曾因煤炭资源丰富而闻名的东北小城西江突然走红为“白菜房价”。据媒体报道,不少外地人,尤其是在大城市买不起房的年轻人,不远千里来到鹤岗买房。一年过去了,花岗房价如何?有外地人想在本地买房吗?


上游新闻编辑近期的一项调查发现,自黑江因“拆拆房价”事件走红以来,二手房价格一直保持小幅上涨趋势。2019年11月均价为1904元/平方米。2020年3月均价2375元/平方米。


在花港,总价在10万元以下的二手房相信在该地区较为普遍。总价4万至5万元左右的房屋基本都有较大幅度的下降。网上提到的价格不到2万元。此外,外国人在花港购房理性回归。虽然我们接到很多咨询电话,但主要的买家群体仍然是花港地区的居民。


花港不少小区都贴满了房屋销售信息。图/上游新闻编辑张颖


好的时候,我们每天可以接听300个电话。


黑龙江省花港市曾因其丰富的煤炭资源而闻名全国。这个边境小镇因房价再次引起人们的关注。一年前,许刚的“白菜价”住房题引发热议。


当地一家房产中介公司的员工小王告诉上游新闻主编“过去,工作特别困难,我们每个月都无法完成几笔交易。“一些年轻人购买它是为了婚礼,但大多数人购买它是为了老年人用于退休生活。”


到了2019年4月,国内房地产市场突然发生了巨大的变化。有网友表示,黑龙江省四线城市鹤岗市的房价已经到了“白菜价”。一套房子卖了19万元。帖子一出,立刻引发热议,一些外地购房者来到鹤岗直播购房。


“从早到晚电话不间断,一天最多能接到300个电话。”小王说。随身携带的移动电源。2019年4月,小王当月交易量超过此前半年业绩。


但这些好成绩只持续了15天。“流行了15天左右,但后来逐渐失去了人气。其实,2万韩元买房不太现实。很多外地购房者咨询后发现,差距很大。为了满足与他们的期望不同,华港“我放弃了买房的想法”,另一位房产经纪人小李说。


如今,一年过去了,国内房地产市场已恢复稳定。据当地几位房产中介介绍,目前购房者大部分仍是鹤岗地区的居民。疫情过后,买婚房的年轻人会增多,下半年开学,也会有更多家长想买学区房。


上述券商表示,虽然经常接到外界咨询电话,但大多都很有道理,成交量也很低。


在西江,低价出售的棚户区改造房大多位于高层,比如7楼,没有电梯,老人爬楼梯太困难,所以没人愿意买房。房屋市场价格低廉。图/上游新闻编辑张颖


二手房市场鱼龙混杂,价格差异较大。


西江真的有“白菜价”的房子在卖吗?


带着这个题,上游新闻编辑近日走访了黑龙江鹤岗小镇。走在华江街道上,路边的电话杆和小区的公告牌上布满了房屋销售信息。小编发现,当地二手房市场鱼龙混杂,富人区的房价在每平方米5000元至6000元之间,棚屋的价格在每平方米数百元。


影响房价的因素有很多,比如楼层数、位置、配套设施等。即使是相邻的两个社区,房价也相差很大。例如,当地湖滨社区的均价为1885元/平方米,但其中一套约70平方米的两居室在售总价仅为7万元左右。毗邻该综合体的新世纪广场均价在2000元以上。


同时,花港市区内有一些高档住宅区,配套设施齐全,绿化率较高。三居室的总价在60万至80万元,单价超过6000元。一。


据了解,此前备受关注的“白菜价”房源,最低单价仅为400元/。但这些房屋大多是由仓库改建的当地聚居房屋,质量较差。它们通常是粗暴的房屋或简单的装饰。此外,即使是同一个仓库改造安置项目,房价也往往受到层数、位置等因素的影响。廉租房全部是七层,但地处寒冷山区,棚户区改造后目前无法办理房产证。


如今,在西江,路边的电线杆、街区的布告栏,甚至待售房屋的窗户上都贴满了“待售房屋”的字样和电话号码。小编要求咨询后,得到的价格与网上广泛流传的“白菜价”相差甚远。小编进一步调查发现,总价在3万至4万元的相对便宜的房屋大多是30年以上的老房子,准备拆除。它很旧,需要翻新后买家才能入住。


上游新闻编辑走访多家房产经纪公司发现,鹤岗二手房成交均价在2000元/平方米左右。全省总价4万至5万元以下的住房库存明显减少。


此前,鹤岗市住房和城乡建设厅副厅长臧富强在接受采访时表示,“低价房也存在,但都是偏远地区或者顶楼房。”商品房均价约为每平方米3083元,城区二手房价格约为每平方米2700元。在一些偏远地区,每平方米的成本在1500至2000元左右。”


在花港城区,有不少棚户区改造的房屋,被认为是房价下跌的一个重要原因。图/上游新闻编辑张颖


二手房价格继续小幅上涨


小编注意到,自华江因“白菜房价”事件走红以来,二手房价格一直保持小幅上涨趋势。中国房价行情网数据显示,2019年11月二手房均价为每平方米1904元,环比上涨541元。2020年3月二手房均价为每平方米1904元。房价为2375元/平方米,环比增加327套。


鹤岗第二看守所附近的爱丽家园也是由棚户区改建而成的安置点,由于周边交通便利、绿化率高,房价持续上涨。小区居民告诉小编,他们一家人三年前因拆迁搬到了小区。“刚分的时候,价格在700元左右,现在是好地方了,房价翻了一倍。”据他介绍,不少外国人在该地区购买了房子。


人口净流出和购买力缺乏


谈起一些房屋“白菜房价”的原因,任何一个华人族群似乎都能说上几句话,但几乎都提到了“棚户区改造工程”和“人口严重下降”。


据峡江市***息,2008年以来,峡江市陆续启动煤矿棚户区改造、煤矿沉陷区棚户区改造、城市棚户区改造、城中村改造工程。


哈港当地一位开发商表示,“拆迁后,普通居民可以购买多套住房,房地产库存增加,房价自然下跌。而且,一些人还以此为契机炒房。”随后传出拆迁的消息,土地被囤积,房屋被拆迁,拆迁后出现了大量低价房,形成了市场。据他介绍,小编查了一下二手房交易情况。发现,近两年花港几乎没有新楼盘,鹤岗市有5个新楼盘,其中4个是现房在售,大部分是近五年前交付的。


当地房价低的另一个原因是人才流失。房产经纪人告诉小编,“购房者大多是照顾自己或孩子的老人,他们大多住高层建筑,因为上下楼梯不方便。”峡江的年轻人很少,大部分都去峡江。“他们在附近的佳木斯或哈尔滨学习、工作,是主要购房者。”


合江市是资源丰富的城市,与鸡西、七台河、双鸭山齐名的黑龙江四大煤炭城市之一。随着煤炭工业“黄金十年”的结束,花港市逐渐因煤炭资源枯竭而遭受重创。近年来,哈江市2017年、2018年连续两年发展指标成绩不显着。


与此同时,峡江市出现了明显的人口外流。自2010年以来,西江市人口连续7年减少。2017年,西江市人口减少至1009万人,常住人口达到617万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计,1997年花港市户籍人口为1109万人。2001年增加到11126万后,一直持续下降,直到2017年,20年间减少了995万。


2010年至2016年全国小学生流失最多的城市中,鹤岗和宜春并列第三,均下降了44%。2010年,Heogang的小学生人数从5万人减少到2.79人。2016年万元。


从广州搬到鹤岗买房定居的郑前,大部分的购房和卖房信息都是在朋友那里掌握的。照片来源受访者


广州男子落户鹤岗,卖房做直播


从广州出发,至合江,全长3800多公里,几乎横跨半个中国。


2019年10月初,90后年轻人郑前从广州来到鹤岗,花5万元买了自己的房子。今年8月28日,郑茜告诉上游新闻编辑,“这是我第一次来东北,也是2019年冬天第一次见到雪。”


郑谦告诉小编,2019年年中,他在网上看到铺天盖地的关于鹤岗“白菜房价”的新闻。发现小城市的房子并不比广州的每平方米价格贵后,他开始考虑买房。“我肯定不是因为热爱才来的,但经过深思熟虑,当我有时间的时候,我通过各种渠道查找信息,决定加入这个小组,”他说。郑潜来到了3800公里外的鹤岗,几天的时间,距离市中心只有几公里,装修也很简单。


对于很多人担心的就业题,郑潜并不太担心。在搬到花港之前,郑茜经营一家网店并通过直播来获得粉丝。“网店在线上运营,都是直接从工厂发货,对你居住的城市没有要求,”峡江的生活节奏很慢,这完全不一样。因为我来自广州,“我感到很安心。”


2019年冬天,郑潜第一次滑雪,第一次看到冰雕,第一次在远离家乡数千公里的异国他乡感受花港的诗意,第一次过年。


定居鹤岗后,郑潜经常在社交上发布自己在鹤岗的生活和鹤岗市容的视频。这段往眼睛里泼开水的视频获得了2000万的观看量,并收到了很多粉丝的询。


起初,郑茜帮助需要买房的粉丝。慢慢地,郑潜开始自己成为一名房产经纪人,利用自己在直播中的优势和人脉推荐房产。今年年中以来,外地买家陆续来看房。“买家只需来两次。“我负责帮助完成所有其他程序,”他说。目前,郑干已经卖出了几十处房产,他几乎每天都会接待外来访客。今年6月,一位广东购房者通过郑倩在鹤岗地区购买了6处房产。


目前,网店和房产中介的收入足以满足郑茜的生活费用。他告诉上游新闻编辑,鹤岗高铁站即将修好,未来交通将变得更加便捷。他想让他的家人来这里看看。


8月30日,郑谦在朋友圈发布新动态“我每天都在办理转账流程,没有时间直播。”


尽管最近取得了令人鼓舞的成果,但郑谦有自己的分析。他表示,他的社交拥有超过20万粉丝,并在很长一段时间内建立了高度的信任。而且,疫情期间,很多购房者无法来到鹤岗。他的表现并不能代表西江房地产市场。总体来看,外地人来鹤岗购房的热潮已经消退,成交量不大,主要购房群体仍是鹤岗本地居民。


“目前,峡江还没有网上所说的白菜价低于2万元的房子,但相比一线城市,房价还是很低的。其他地区的年轻人在选择时应该更加理性”一个房子,冷静一下。”郑谦说道。


来源上游新闻


全国房价最低的30个城市14个城市房价在每平方米4000元以下。近期,鹤岗最便宜的56平米房子只要2万元。它引起了我的注意。


湖北男子“3万元在鹤岗买了一套房子,几个月后以2万至2万元的价格卖掉”的故事在网上引发热议。是“黑龙江省四大煤炭城市”之一。


一、鹤岗物价怎么样?

合江的房价相对较低,尤其是与一二线城市相比。在花港,购买生活用品、杂货等基本成本并不高,租金也相对合理。另外,由于峡江市地处东北地区,部分商品价格包含一定比例的税金,这也在一定程度上降低了当地的消费水平。


尤其是生活必需品、吃、住、行等成本明显低于一线城市。比如河北小学附近的一家小旅馆,午餐和晚餐的价格约为每人20元。小餐馆提供的各种菜肴价格都在10元以上,而住宿方面,出租房间的费用在150元左右。价格在每月150元左右,正规改造的老小区每月200至300元。


但值得注意的是,低房价也会带来一些挑战,比如就业压力大、发展受到等。此外,旅游目的地的房价普遍较高。


以上信息仅供参考。如有需要,建议您联系当地物价管理部门或相关机构。


对于鹤岗廉价住房成特产和鹤岗最便宜的房子多少一套的一些相关话题,本文已经详细解完毕,希望对大家有所帮助。

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