鹤岗廉价住房成特产，鹤岗最便宜的房子多少一套-技术开发-韩韩H5开发

去年花3万元在黑龙江省合江市买房的湖北小伙子徐刚，今年2月被曝以22万元出售房屋，再次引起公众关注。东北部的一个小城市。

去年4月，曾因煤炭资源丰富而闻名的东北小城西江突然走红为“白菜房价”。据媒体报道，不少外地人，尤其是在大城市买不起房的年轻人，不远千里来到鹤岗买房。一年过去了，花岗房价如何？有外地人想在本地买房吗？

上游新闻编辑近期的一项调查发现，自黑江因“拆拆房价”事件走红以来，二手房价格一直保持小幅上涨趋势。2019年11月均价为1904元/平方米。2020年3月均价2375元/平方米。

在花港，总价在10万元以下的二手房相信在该地区较为普遍。总价4万至5万元左右的房屋基本都有较大幅度的下降。网上提到的价格不到2万元。此外，外国人在花港购房理性回归。虽然我们接到很多咨询电话，但主要的买家群体仍然是花港地区的居民。

花港不少小区都贴满了房屋销售信息。图/上游新闻编辑张颖

好的时候，我们每天可以接听300个电话。

黑龙江省花港市曾因其丰富的煤炭资源而闻名全国。这个边境小镇因房价再次引起人们的关注。一年前，许刚的“白菜价”住房题引发热议。

当地一家房产中介公司的员工小王告诉上游新闻主编“过去，工作特别困难，我们每个月都无法完成几笔交易。“一些年轻人购买它是为了婚礼，但大多数人购买它是为了老年人用于退休生活。”

到了2019年4月，国内房地产市场突然发生了巨大的变化。有网友表示，黑龙江省四线城市鹤岗市的房价已经到了“白菜价”。一套房子卖了19万元。帖子一出，立刻引发热议，一些外地购房者来到鹤岗直播购房。

“从早到晚电话不间断，一天最多能接到300个电话。”小王说。随身携带的移动电源。2019年4月，小王当月交易量超过此前半年业绩。

但这些好成绩只持续了15天。“流行了15天左右，但后来逐渐失去了人气。其实，2万韩元买房不太现实。很多外地购房者咨询后发现，差距很大。为了满足与他们的期望不同，华港“我放弃了买房的想法”，另一位房产经纪人小李说。

如今，一年过去了，国内房地产市场已恢复稳定。据当地几位房产中介介绍，目前购房者大部分仍是鹤岗地区的居民。疫情过后，买婚房的年轻人会增多，下半年开学，也会有更多家长想买学区房。

上述券商表示，虽然经常接到外界咨询电话，但大多都很有道理，成交量也很低。

在西江，低价出售的棚户区改造房大多位于高层，比如7楼，没有电梯，老人爬楼梯太困难，所以没人愿意买房。房屋市场价格低廉。图/上游新闻编辑张颖

二手房市场鱼龙混杂，价格差异较大。

西江真的有“白菜价”的房子在卖吗？

带着这个题，上游新闻编辑近日走访了黑龙江鹤岗小镇。走在华江街道上，路边的电话杆和小区的公告牌上布满了房屋销售信息。小编发现，当地二手房市场鱼龙混杂，富人区的房价在每平方米5000元至6000元之间，棚屋的价格在每平方米数百元。

影响房价的因素有很多，比如楼层数、位置、配套设施等。即使是相邻的两个社区，房价也相差很大。例如，当地湖滨社区的均价为1885元/平方米，但其中一套约70平方米的两居室在售总价仅为7万元左右。毗邻该综合体的新世纪广场均价在2000元以上。

同时，花港市区内有一些高档住宅区，配套设施齐全，绿化率较高。三居室的总价在60万至80万元，单价超过6000元。一。

据了解，此前备受关注的“白菜价”房源，最低单价仅为400元/。但这些房屋大多是由仓库改建的当地聚居房屋，质量较差。它们通常是粗暴的房屋或简单的装饰。此外，即使是同一个仓库改造安置项目，房价也往往受到层数、位置等因素的影响。廉租房全部是七层，但地处寒冷山区，棚户区改造后目前无法办理房产证。

如今，在西江，路边的电线杆、街区的布告栏，甚至待售房屋的窗户上都贴满了“待售房屋”的字样和电话号码。小编要求咨询后，得到的价格与网上广泛流传的“白菜价”相差甚远。小编进一步调查发现，总价在3万至4万元的相对便宜的房屋大多是30年以上的老房子，准备拆除。它很旧，需要翻新后买家才能入住。

上游新闻编辑走访多家房产经纪公司发现，鹤岗二手房成交均价在2000元/平方米左右。全省总价4万至5万元以下的住房库存明显减少。

此前，鹤岗市住房和城乡建设厅副厅长臧富强在接受采访时表示，“低价房也存在，但都是偏远地区或者顶楼房。”商品房均价约为每平方米3083元，城区二手房价格约为每平方米2700元。在一些偏远地区，每平方米的成本在1500至2000元左右。”

在花港城区，有不少棚户区改造的房屋，被认为是房价下跌的一个重要原因。图/上游新闻编辑张颖

二手房价格继续小幅上涨

小编注意到，自华江因“白菜房价”事件走红以来，二手房价格一直保持小幅上涨趋势。中国房价行情网数据显示，2019年11月二手房均价为每平方米1904元，环比上涨541元。2020年3月二手房均价为每平方米1904元。房价为2375元/平方米，环比增加327套。

鹤岗第二看守所附近的爱丽家园也是由棚户区改建而成的安置点，由于周边交通便利、绿化率高，房价持续上涨。小区居民告诉小编，他们一家人三年前因拆迁搬到了小区。“刚分的时候，价格在700元左右，现在是好地方了，房价翻了一倍。”据他介绍，不少外国人在该地区购买了房子。

人口净流出和购买力缺乏

谈起一些房屋“白菜房价”的原因，任何一个华人族群似乎都能说上几句话，但几乎都提到了“棚户区改造工程”和“人口严重下降”。

据峡江市***息，2008年以来，峡江市陆续启动煤矿棚户区改造、煤矿沉陷区棚户区改造、城市棚户区改造、城中村改造工程。

哈港当地一位开发商表示，“拆迁后，普通居民可以购买多套住房，房地产库存增加，房价自然下跌。而且，一些人还以此为契机炒房。”随后传出拆迁的消息，土地被囤积，房屋被拆迁，拆迁后出现了大量低价房，形成了市场。据他介绍，小编查了一下二手房交易情况。发现，近两年花港几乎没有新楼盘，鹤岗市有5个新楼盘，其中4个是现房在售，大部分是近五年前交付的。

当地房价低的另一个原因是人才流失。房产经纪人告诉小编，“购房者大多是照顾自己或孩子的老人，他们大多住高层建筑，因为上下楼梯不方便。”峡江的年轻人很少，大部分都去峡江。“他们在附近的佳木斯或哈尔滨学习、工作，是主要购房者。”

合江市是资源丰富的城市，与鸡西、七台河、双鸭山齐名的黑龙江四大煤炭城市之一。随着煤炭工业“黄金十年”的结束，花港市逐渐因煤炭资源枯竭而遭受重创。近年来，哈江市2017年、2018年连续两年发展指标成绩不显着。

与此同时，峡江市出现了明显的人口外流。自2010年以来，西江市人口连续7年减少。2017年，西江市人口减少至1009万人，常住人口达到617万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年花港市户籍人口为1109万人。2001年增加到11126万后，一直持续下降，直到2017年，20年间减少了995万。

2010年至2016年全国小学生流失最多的城市中，鹤岗和宜春并列第三，均下降了44%。2010年，Heogang的小学生人数从5万人减少到2.79人。2016年万元。

从广州搬到鹤岗买房定居的郑前，大部分的购房和卖房信息都是在朋友那里掌握的。照片来源受访者

广州男子落户鹤岗，卖房做直播

从广州出发，至合江，全长3800多公里，几乎横跨半个中国。

2019年10月初，90后年轻人郑前从广州来到鹤岗，花5万元买了自己的房子。今年8月28日，郑茜告诉上游新闻编辑，“这是我第一次来东北，也是2019年冬天第一次见到雪。”

郑谦告诉小编，2019年年中，他在网上看到铺天盖地的关于鹤岗“白菜房价”的新闻。发现小城市的房子并不比广州的每平方米价格贵后，他开始考虑买房。“我肯定不是因为热爱才来的，但经过深思熟虑，当我有时间的时候，我通过各种渠道查找信息，决定加入这个小组，”他说。郑潜来到了3800公里外的鹤岗，几天的时间，距离市中心只有几公里，装修也很简单。

对于很多人担心的就业题，郑潜并不太担心。在搬到花港之前，郑茜经营一家网店并通过直播来获得粉丝。“网店在线上运营，都是直接从工厂发货，对你居住的城市没有要求，”峡江的生活节奏很慢，这完全不一样。因为我来自广州，“我感到很安心。”

2019年冬天，郑潜第一次滑雪，第一次看到冰雕，第一次在远离家乡数千公里的异国他乡感受花港的诗意，第一次过年。

定居鹤岗后，郑潜经常在社交上发布自己在鹤岗的生活和鹤岗市容的视频。这段往眼睛里泼开水的视频获得了2000万的观看量，并收到了很多粉丝的询。

起初，郑茜帮助需要买房的粉丝。慢慢地，郑潜开始自己成为一名房产经纪人，利用自己在直播中的优势和人脉推荐房产。今年年中以来，外地买家陆续来看房。“买家只需来两次。“我负责帮助完成所有其他程序，”他说。目前，郑干已经卖出了几十处房产，他几乎每天都会接待外来访客。今年6月，一位广东购房者通过郑倩在鹤岗地区购买了6处房产。

目前，网店和房产中介的收入足以满足郑茜的生活费用。他告诉上游新闻编辑，鹤岗高铁站即将修好，未来交通将变得更加便捷。他想让他的家人来这里看看。

8月30日，郑谦在朋友圈发布新动态“我每天都在办理转账流程，没有时间直播。”

尽管最近取得了令人鼓舞的成果，但郑谦有自己的分析。他表示，他的社交拥有超过20万粉丝，并在很长一段时间内建立了高度的信任。而且，疫情期间，很多购房者无法来到鹤岗。他的表现并不能代表西江房地产市场。总体来看，外地人来鹤岗购房的热潮已经消退，成交量不大，主要购房群体仍是鹤岗本地居民。

“目前，峡江还没有网上所说的白菜价低于2万元的房子，但相比一线城市，房价还是很低的。其他地区的年轻人在选择时应该更加理性”一个房子，冷静一下。”郑谦说道。

来源上游新闻

全国房价最低的30个城市14个城市房价在每平方米4000元以下。近期，鹤岗最便宜的56平米房子只要2万元。它引起了我的注意。

湖北男子“3万元在鹤岗买了一套房子，几个月后以2万至2万元的价格卖掉”的故事在网上引发热议。是“黑龙江省四大煤炭城市”之一。