疫情解除合同模板，疫情期间解除合同的相关规定

我们一直都想了解疫情期间解除合同的相关规定和疫情解除合同模板的话题，接下来小编带你走进疫情期间解除合同的相关规定的案。

当前疫情期间，上海市司法局制定了涉疫情合同履行指引。

2月10日，澎湃新闻编辑从上海市司法局获悉，上海市司法局12348公共法律服务热线和“12348上海法律网”网站、APP、微信小程序现已24小时开通。疫情相关题在线咨询为公民提供相关法律题的法律咨询。

针对公众反映较多的合同履行、劳资关系等法律题，上海市法制局经过前期调查，制定了《疫情形势下合同履行指引》19流行病”。将分阶段发布，方便大家处理相关纠纷。看时间。

第一阶段指引包括房屋租赁合同履行指引，具体内容如下。

1.承租人要求提前返还租赁协议时

举个例子疫情期间我的生意关门了，我想回老家，还我租的房子，我该怎么办？

指引《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得变更”。或改变它们。”有。“未经许可终止合同”；

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同1、因不可抗力导致合同目的不能实现的情况。

第一百一十七条“因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，免除全部或者部分责任，但法律另有规定的除外，以及当事人迟延履行合同后发生不可抗力的。在此情况下，应承担责任。”该法规定，所谓不可抗力，是指不能预见、避免或者克服的客观情况。”

在这种情况下，租客终止合同没有法律上的豁免。由于租金是以居住为目的，不存在因传染病导致合同目的无法实现的情况，解除合同也不构成因传染病导致合同目的不能实现的情况。第一项规定之不可抗力。不可援引第一百一十七条第九十四条的规定处理不可抗力。因豁免原因提前终止合同可能会导致承担合同项下的违约责任。

2.出租人要求提前解除租赁协议时

典型的例子房东要求租客立即搬出，租客不在城里，车辆通行受到，并且担心他们的财物可能会在未经许可的情况下被处置。

指引《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得变更”。或改变它们。”“未经许可终止合同”

出租人提前要求解除合同并经承租人同意的，出租人必须按照约定承担相应的违约责任，承租人必须在出租人要求的合理期限内归还房屋。承租人的财物必须按时归还，并按照租赁合同规定的条件进行处理，没有约定的，出租人必须在征得承租人同意并妥善保管、保存财物的情况下收回房屋。如果租客无法与房东就驱逐事宜达成协议，房东无权处置租客的财物，但可以向法院提起诉讼以收回财产。

3.当房东要求租客搬出时

案例因租约到期，房东被迫驱逐租客，但由于疫情原因，租客想推迟几天搬家，但房东不同意。向房东索赔损失？

指引《中华人民共和国合同法》第235条规定“租赁期限届满，承租人必须返还租赁物，返还的租赁物必须按照规定使用”。“合同或租赁的性质。”

《突发事件应对法》第六十六条规定，“任何单位和个人违反本法规定，不服从地方人民政府或者有关部门的决定、命令或者不配合措施的”。“这是违反依法治安管理的行为。”有违法行为的，由公安机关依法予以处罚。

在这种情况下，如果承租人希望在合同期满后续签，则必须与出租人讨论合同条款。如果协商失败，租户必须在房东要求的合理时间内搬走。

疫情防控期间，租户在搬家过程中必须按照规定采取必要的安全措施。但是，如果某个地区因疫情而被隔离或受到行政机构严格控制，房东必须遵守已发布的规定。地方人民政府和有关部门的决定、命令，不得根据有关部门依法采取的措施强行驱逐承租人。

4.当第二房东要求减租时

案例某租房网站因不可抗力要求我不付一个月房租，这合法吗？合同有不可抗力条款。

指引关于新型冠状病感染的肺炎疫情，国家明确其属于《中华人民共和国突发事件应对法》第三条规定的“公共卫生事件”。实行“乙类传染病、甲类管理”的防控方式。

考虑到交通管制、人员隔离、推迟复工、因隔离推迟开学等对租赁需求产生直接影响，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定因不可抗力导致合同不能履行的，合同法定终止。

在这种情况下，疫情应该被视为不可抗力，因为租赁房屋网站无法预测、避免或克服疫情。

在此情况下，如果房东与房屋租赁企业在合同中约定了不可抗力条款，并约定发生不可抗力时可以解除合同、减少租金的，则按照约定。如果没有设立这样的规定，就只能按照法律的规定处理，即出租房产。不使用该房产的风险由租户承担，他们无权要求减少租金。考虑到疫情对租赁业务的巨大影响，租房网站可以合理确定与房东双方的权利和义务，共同分担租金损失。

协商不成的，租赁房屋网站可以按照情势变更的原则向法院提起诉讼，请求变更合同。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干题的解释二》第二十六条规定，“合同订立后，发生当事人不能预见的客观情况”。如果在订立合同时，非因不可抗力、商业风险发生重大变化、继续履行合同对一方明显不公平或者合同目的无法实现，又向人民法院请求变更或者终止合同的，人民法院应当“根据公平原则，结合案件实际情况决定是否变更或者终止合同”。

5.房东要求加租。

案例我的租房合同已经到期，但现在找不到房子，我想住在那里，等疫情结束后再找房子，但房东却想提高月租。

指引根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，“合同的内容应当由当事人约定，一般包括下列规定……五价或者报酬”。

如果租客事先未与房东同意按原租金续租，且当前租约已到期，则续租的租金和租期必须由双方重新协商。流行病并不是房东不能涨价的合法理由。

6.房东整理租客的物品时

案例房租纠纷租客没有缴纳房租，也没有回上海的打算，原本打算稍后清理屋内物品。现在房东想在租客不付租金的情况下处理掉租客的物品，这合法吗？疫情会影响合同吗？

指引根据《中华人民共和国合同法》第227条规定，“承租人无正当理由不支付或者逾期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人可以在到期日后支付款项。如果不支付，房东可以终止合同”；

第九十二条规定，“即使合同的权利义务终止后，当事人也必须坚持诚实信用原则，按照交易惯例履行通知、支持、保密等义务。”

其中，出租人要求承租人在合理期限内支付价款，承租人无正当理由仍不支付的，出租人可以解除合同，承租人应当承担违约责任。……并且还必须对违规行为承担责任。合同必须在合同中约定或受法律管辖。

合同终止后，承租人必须在出租人要求的合理期限内归还房屋，逾期不能归还的，出租人必须在征得承租人和出租人同意的情况下归还房屋。在此情况下，考虑到承租人未按时支付租金，出租人可以适用租赁协议第230条的相关规定。关于留置权的物权法。

对于疫情期间解除合同的相关规定这类题想必大家都了解了吧，想知道关于更多疫情解除合同模板这样的相关内容，可以持续关注并收藏本站！