南昌蓝海港湾楼盘，南昌蓝海港湾楼盘怎么样

丧失抵押品赎回权很常见，但您见过房屋租赁拍卖吗？近日，编辑发现阿里巴巴拍卖上挂有郑州一处房产的房屋租赁合同，租赁期限为118个月。

事实上，这已不再是例外。小编发现，近期阿里巴巴资产拍卖房屋租赁的案例屡见不鲜。谁急着付？普通人可以用它来寻找经济适用房吗？

小编对此展开了调查。

以6万多元购买了一份118个月的租赁合同。

小编最近注意到，阿里巴巴拍卖会上有一套房子上市，与之前的“房产拍卖”不同，这套房子是在拍卖“房屋租赁权”。

拍卖信息显示，该房屋位于金水区晨鸣路66号建业森林半岛小区，房况良好，面积5390，一室一厅一卫。装饰性的。起价1元/月，租期118个月，每次加价1000元。最终有17人报名，完成59次竞价，以65001元的价格完成成交。如果算下来，每月的租金大约是550元。

据附近经纪人张先生介绍，昆野森林半岛小区装修风格的一居室单人公寓租金为每月1500至2000元。“根据装修情况而定，但每个月至少要1500元。”张老师说，即使签3年、5年等长期合同，平均每个月也有100到200元左右的差价。如果按照每月最低租金1500元计算，118个月的租金超过17万元。相比之下，建业森林半岛的这套房子118个月的租金为65001元，这是一个非常好的价格。

小编注意到，该小区由建业地产开发建设，房地产公司为河南建业地产。周边有公园和大型商业场所，社区中心有一个自建的人工湖。绿地周边有设施，提供极佳的生活便利，目前1月份销售商品房挂牌均价在19108元/左右。

如今，类似的拍卖活动还有很多。

事实上，最近的阿里拍卖包括***区的正商林育溪银行和管城***区的蓝海港紫薇湾，最近的房屋租赁拍卖都以远低于市场价格的价格进行。甚至还有北龙湖区的龙湖一号。1号院也都是超低起价。

小编联系了具体正在拍卖的房屋的房产经纪人。一位负责人表示，“拍卖的房屋不是司法拍卖，可以正常交付。所有费用，包括房产管理费、水费、电费等，都由拍卖公司承担。”委托公司负责在投标前支付物品费用。“投标完成后就会交付，但费用必须一次性支付。”

那么，为什么这些房东会一次出租多年的租约，并要求竞标者一次性付款呢？难道这里面隐藏着什么秘密吗？

没有隐藏的秘密。归根结底，这似乎是典型的长期租赁。一位官员表示，“看过拍卖的人可能都知道，一些写字楼和购物中心的租赁权拍卖已经开始。”过去几年，一些个人住宅的来源出租拍卖也开始增加。”

此外，据某经纪公司相关负责人介绍，想要一次性出租房屋的房东“急需用，但又无意卖房，所以只卖掉租赁权益，省下一部分租金”。首先要克服当前的困难。”另一些人则想省去麻烦，不想毁掉房租，“就让别人来处理吧”。

律师对于需要长期居住的租客来说，这可能是一个不错的选择。

那么这些住宅租约可以拍卖吗？拍摄的人是谁？这是消除泄漏的好方法吗？

据一位经纪公司工作人员介绍，照片往往是先翻新，然后再出租。“在郑州，几乎没有人住10年房子，几年后，你要么买房子，要么什么。”“你要么自己使用，要么出租。”房屋主体结构无损坏，内部装修可免费使用，原房主一般不干涉，您享有更大的自***，也不用担心房主退回房屋而浪费装修费用。“我会做。”

据知情人士透露，市场上仍有人寻找这些经过专门装修的经济适用房。

不过，北京金流律师事务所主任王玉辰律师在接受采访时表示，对于普通租户来说，拍卖上的长租房产既是机遇，也是挑战，甚至是风险。首先，如果租金价格合理、租期稳定，对于需要长期居住的租户来说是一个不错的选择，可以避免经常搬家的麻烦。但需要特别注意的是，此类房屋初始投资较大，且租赁权转让通常较为复杂，要求租户具备一定的财务能力和风险承受能力。因此，请确保从整体上评估这些属性，而不要只看到好的一面。

他还提醒大家，如果想要拍摄这样的房子，要注意以下几点

首先，您需要详细了解拍卖的规则，包括程序、保证金缴纳、竞价方式、交易后程序等。

其次，你需要详细了解房子的情况，现场检查房子的物理状况，而不是仅仅在网上看几张图片或视频。

三是仔细核对房屋的权属证明、抵押物、印章、居住权等。

第四，仔细阅读租约的所有条款。了解有关租赁条款、租金、违约责任等的更多信息。

第五，不要只关注房子本身，还要关注周围的环境，包括配套设施和交通手段。

专家这是一个很棒的创意营销，可以为你的破旧、不易出售的小房子提供一些现金。

小编注意到，虽然参与租权拍卖的房屋大多地理位置好，周边配套服务也好，但房屋装修一般，有的可以说是“又旧又破”。

那么，对于地段好的、有能力长期居住的“老穷”人群来说，拍卖租赁权不正是一种新的“变现”方式吗？

中国商业经济协会副会长、华德榜创始人宋向清表示，这是一次非常好的创意营销，也是解决长期闲置住房市场应用的有效举措。不仅可以应用于新建闲置商品房的市场推广，还可以应用于“学校”等因地段好、历史悠久、具有特殊价值而不愿出售的老旧破旧小房子的变现。区住房。”，或者不好卖。这是存量资源配置的积极探索。

此外，转让、购买中长期租赁权，可广泛用于居住、创业、投资、管理，有利于提高闲置住宅资源利用率，提供创业便利。有利于个人和机构的民生，住房租赁市场解决了部分闲置房屋长期空置的题，保障了房主的生活和民生。方便租户工作。

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