疫情下五六线城市发展如何，五六线城市做什么生意好

大家好，我叫永潭。过去几年，“去库存”的影响导致四五线城市房价上涨。今年以来，受疫情影响，许多城市的新房价格依然坚挺。那么为什么资源匮乏的四五线城市房价不降反升呢？土地融资和成本上升因素都是原因。归根结底，影响房价上涨的因素太多了。我想借此机会简单谈谈我的观察。

房价上涨、上涨是常有的事。几乎每个城市房价高的原因都是相似的。

2016年以来购地成本大幅上涨，是不少城市房价大幅上涨的原因之一。

2010-2018年房地产公司购地面积及购地成本图

很多朋友只知道房地产公司获取土地是有“土地出让金”的。事实上，我们并不了解房地产公司从拿地到最终开工期间所需要支付的全部费用。这是为获得土地使用权而支付的费用，包括土地使用费。上图显示了2010年至2018年房地产企业购地面积和购地成本的变化趋势。可见，2016年以来，购地成本大幅上升，但房企购地面积的增量却极为有限。2018年房企缴纳的土地购置费是2016年的193倍，而购置面积却只有2016年的13倍！土地购置成本快速增加是房价上涨的原因之一。

建筑成本和其他材料成本上升，通货膨胀等因素进一步推高房价。

中国通胀率图

这其实很容易解释。特别是近年来环保力度加大，成本涨幅比我国本身成倍增长。仅就这一因素而言，房价上涨6%左右是合理的。

归根结底，房价还是体现资源集聚。对于四五线城市来说，房价上涨实际上是跟风投资的结果。

房地产投资趋势也是从一二线开始，向四五线推进，四五线城市的房价更容易测。

中国四五线城市的房地产市场其实太小了。中国大多数四五线城市的城市面积都很小，城市常住人口在1至300万之间。这意味着，如果面积和市场这么小，任何国有房地产公司都可以提高房价。当国营房地产公司进驻这些四五线城市时，这些房地产公司将拥有“大店骚扰顾客”的优势。当地房地产公司的房价不会上涨。而且，近年来在四五线城市开始的“大规模拆迁”，人为地创造了大量的需求，导致房地产市场在短时间内出现供应短缺。房价上涨是必然的。

三、四线城市房价持续上涨。

那么，四五线城市房价是不是容易涨难跌呢？买新房很难，但买二手房并不难。

造成新房价格上涨的因素太多了，更何况还有地方政府、房企、银行等暗地里希望房价上涨。只有房价继续上涨，所有人都会受益，包括绝大多数不希望自己的房子下跌的购房者。但就二手房而言，房价的涨跌基本取决于市场供求关系。

二手房的购买者主要是基于严格的要求，并且特别关心房屋的价格。什么叫严格要求？大多数四五线城市的居民购买二手房是为了孩子的教育，但老实说，“二手房在三四线城市不太受欢迎”。2019年后，随着大量住宅和商业住宅进入市场，房地产供过于求的现象将更加明显。

因此，从这个角度来看，四五线城市的新房价格很可能会企稳或上涨，而二手房只能真正“救命”。

那么四五线城市的房产是不是就买不到了呢？大城市周边4、5楼还是值得有需要的朋友购买的。

大家要明白，全国大部分城市同时聚集在4号线和5号线是不太现实的。

毕竟，大家要明白，基于未来全国14亿人口将融入城市生活的事实，三四五线城市仍将是未来大多数人的目的地。大约14亿人，即人口的70%，仍然需要进入城市。归根结底，期望未来14亿人口全部迁移到一二线城市是不现实的。因此，大多数人想去的地方都是三四五线城市，而在这些城市买房定居并不“丢脸”。

居民看房

房地产投资仍集中在一二线。大城市周边的四五线城市还是值得购买的。

城市群是未来城市发展的主要方向，城市一体化发展、区域一体化也是趋势。城市群核心城市周边的中小城市未来将成为非常重要的产业基地。虽然需要时间，但“总比没有好”。未来，随着这些城市高铁、城际铁路、高速公路的开通，城市之间的距离将大大缩短，在四五线城市生活和工作也不是不可能。在1、2线城市。

综上所述，四五线城市房价呈上涨趋势而非下跌趋势，且二手房多为“高价滞销”房。在四五线城市，人们对二手房的兴趣并不大。如果您想购买真正具有成本效益的房产，您可能需要研究二手房产。至少不存在未完工房产的风险。你怎么认为？原创并不容易，未经许可你不能这样做

本文详细解了疫情下五六线城市发展如何这样类型的题和一些五六线城市做什么生意好相关的信息，希望对各位有所帮助!