「重大通报」如果买房后土地使用权不转让，土地使用权归谁所有？

一些企业主认为，购买房产时，房产的产权发生了变化，但由于房产占用的土地需要缴纳土地出让金，所以保持原样没有题。他们中的一些人忽视了这个题。他们认为，办理土地使用权变更登记手续比较麻烦，而且存在因拆迁而无法办理土地使用权变更登记而无法核发土地使用权证或房产证的情况。

原来，房产契是在我公司名下的，土地使用权没有变化，也不在我名下。这种情况会影响我的赔偿吗？这个补偿该给谁呢？属于原土地使用权人还是现在的公司可以得到补偿吗？北京英庭律师事务所案例分析部免费提供疑难案件分析。我们先来讨论一下这个题，先看看相关的法律规定。

首先要确定是否能够得到补偿以及土地使用权归谁所有。土地使用权人是原土地使用者还是现购买房产的公司？

《物权法》第一百四十七条规定，以投资、赠与方式转让建筑物、构筑物、附属设施时，该建筑物、构筑物、附属设施占用面积内的建设用地使用权一并处分。也就是说，地上房屋等建筑物、构筑物以其他捐赠或投资的方式转让或赠与，占用范围内的土地使用权也被处分。

也就是说，土地使用权由购买建筑物、构筑物及附属设施的相关权利人享有。《城市房地产管理法》也有类似规定，房地产抵押时，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权也同时转让和抵押。

事实上，在《不动产管理法》中，转让是指将不动产转让给他人的行为，减少了一切不动产销售、赠与等法律形式。这里的转让的定义比物权法中的转让范围更广，还包括其他情况。

我们来分析一下土地使用权人的再转让行为，即通过交换、赠与、出资等方式获得土地使用权的人。通过交换、赠与、投资等方式继承土地，即取得地上建筑物所有权的人，为土地使用权人。

该法律信息不构成法律建议。如果出现类似题，应详细分析。

一、说是教委家属院的房子，没有房产证.可以买吗？

没有房产证也可以，但是一定要办手续。这类住房是国有企业自行管理的公共住房，一般有两种产权形式。一是员工向学校董事会租用住房，每月支付租金。并且有租赁协议。另一种选择是购买，并且必须有协议。没有家这样的东西。由于属于不完全产权，不存在出售题。但是，您需要将合同更改为您的名字。这意味着对您财产权的任何变更都必须得到学校董事会的批准。

2000年我们家只有房产证没有土地证？

在我们农村地区，房子有房产证但没有土地证的现象很常见。留在这里的主要原因是他们有非农业户籍，而且也是这个地方的原住民。他们因为不是农村户口而退休返乡。他们的房子只能修，不能拆，不能建。

二、为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？

买房有房产证和土地使用权证，就意味着所谓的两证流程已经完成，但本来就意味着房产登记证还没有实行。现在，这两份证书合二为一，成为房地产登记册的核证副本。事实上，房产证和土地使用证的所有信息都记录在房产登记簿上。您可以继续使用两份原证明，也可以将两份证明换取房产登记证。