湖州临时仓库租赁协议模板，湖州市仓库厂房出租

《金正眼》南都中心修园/作者喜洲英伟/风控

近年来，浙江中力机械有限公司更加以市场为导向，于2019年提出了“油电”概念。2020年，我们成功推出了锂电池叉车-油电联动新概念。新流行的电动叉车系列。2020年，中力科技为同样位于安吉县的浙江天真科技有限公司的“油电”内燃叉车改造提供了技术支持。

这背后，天真股份还向中利股份租赁了房产，但中利股份版本的招股书中可能并没有披露双方的租赁协议。在此背景下，中利股份的审计机构屡屡因专业题而被“点名”。此外，中利公司位于安吉县石家湾路的房屋，其土地面积和土地用途可以与出租人控股股东相同的房产证号码披露，引发怀疑。

1、住宅租赁存在选择性披露嫌疑，审计机构常因技术题被“点名”。

“故事”要从一位中利控股的房地产房东说起。

天真有限公司位于湖州市安吉县，是一家PVC地板生产企业。2020年起，天真股份将位于安吉县递铺镇工业园区的两处房产租赁给中力股份。需要注意的是，对比显示，天真有限公司在租赁该房产当日，将同一房产转租给了中利有限公司。

11天振公司租赁一间厂房，转租给中利公司，租期三年或租赁开始日“净利润”1851万元。

历史上，中利公司向天真公司租赁房屋。

根据《天真股份有限公司股发行及创业板上市招股说明书》，截至2022年3月4日签署日，天真股份有限公司及其子公司拥有以下五处房产聘请。

其中，有两个项目承租人为中力有限公司。第一处出租物业位于浙江省安吉县地府镇泮潭工业园南山公司，厂房47号。租赁期限为2021年6月1日至2022年5月31日，租金总额为10067万韩元，押金5万韩元。承租人为浙江中力机械有限公司。

第二处出租物业位于浙江省安吉县地府镇泮潭工业园南山公司厂房55号。租赁期限为2020年11月15日至2022年12月20日。租金第一年43265元，第二年、第三年451200元。承租人为中利股份。

上述天振有限公司向中利有限公司租赁的房产亦由天振有限公司租赁。

根据天真股份招股书，截至2022年3月4日签署日，天真股份共有七份对外住宅租赁协议。其中，有两个项目的出租人为浙江南山金属塑料制品有限公司。

其中，南山金属为出租方，天振有限公司为承租方。租赁地为浙江省安吉县地府镇范潭工业园南山公司老六区55号。租赁期限为2020年11月15日至2022年12月20日。2020年租金为35,25,705元，2021年和2022年租金为362,652元。租赁的目的是工厂或仓库。

对比上述房产租赁信息可以看出，位于55号浙江省安吉县地府镇泮潭工业园南山公司的天真有限公司两家工厂的租赁期限和租赁金额相同期间，均为截至2020年11月。2022年12月15日至12月。1月20日。两处房产的面积也同样为2000。

即天真有限公司立即将该房产转租给中利有限公司。

经测算，对比天振股份的租金和出租租金，天振股份对南山公司原位于浙江省安吉县地府镇番滩工业园的6户55处房产的租金总额如下2020年至2022年，天真存量为7606万元，总租金为9457万元。也就是说，天真公司向中利公司转租上述房产，3年共赚取净利润1851万元。

12双方均为JihyunAhn的公司。2020年，天振股份支持中力股份内燃叉车由油改电动。

据湖州市市场监管局2020年12月8日***息显示，截至2020年10月末，中力股份有限公司湖州特种设备检测实验室由总公司叉车检测场改建而成。该公司在该地区的第一台叉车“石油电动”叉车接受了首次检查。

当时，湖州市特检实验室对湖州市叉车使用企业现状进行分析，发现了当地国家高新技术企业天振有限公司。据了解，天振公司共有叉车60台，其中内燃平衡重式叉车34台。最早的一台于2010年出厂，需要翻新。据此，湖州市特检实验室联系天真公司，介绍中力公司的改造思路，对接两家公司，为全省首台改装叉车做“红娘”。

即2020年，中力股份不仅向天津有限公司租赁房产，还为天津有限公司的“油电”内燃叉车提供技术支持。

需要指出的是，中利可能并未在招股书中披露上述租赁题。

13在2023年2月28日签订的招股说明书中，中利股份有限公司未披露上述租赁协议。

上交所***息显示，截至调研日2024年1月24日，中利股份已发布三版招股说明书。招股说明书于2023年2月28日签署，招股说明书于2023年11月10日签署。2023年。招股说明书和日期为2023年12月27日的招股说明书。

中利控股及其子公司在上述三个版本招股说明书中披露的境内住房租赁情况分别为截至2022年6月30日、2023年6月30日、2023年6月30日。但第三版招股说明书披露的中利股份有限公司租赁的房屋并非来自上述天真股份有限公司租赁的房屋。

中利有限公司作为承租人，向天真有限公司租赁了55处房产，租赁期限为2020年11月15日至2022年12月20日。也就是说，截至2022年6月30日，租赁合同尚未到期。

也就是说，中利股份在2023年2月28日签订的招股说明书中并未披露向天真股份租赁的房产。累计租赁合同金额9457万元。

值得一提的是，中利股份有限公司的会计师事务所多次未能忠实履行职责。

142022年，中礼会计师事务所因业务题频频受到监管处罚。

根据2023年11月10日签署的招股说明书，本次上市的会计师事务所、验资机构为立信会计师事务所、中立股份有限公司。

据立信律师事务所2022年11月25日***息显示，立信律师事务所未对为江苏德威新材料股份有限公司2018年至2019年财务报表提供审计服务进行尽职调查事实并非如此。立信律师事务所出具的审计报告文件存在，因虚假记载受到中国证监会行政处罚。

2022年2月8日，立信实体及相关会计师因北京久启软件股份有限公司2017年、2018年财务报表审计出现题，收到北京证监局警告函。

2022年2月10日，立信事务所及其下属会计师事务所因北京汉邦高科数字股份有限公司2018年、2019年财务报表审计存在题，收到北京证监局警告函。

2022年3月24日，立信所及相关会计师在游族网络股份有限公司2019年度财务报表审计期间，被责令对福建证信采取监督对话行动。

立信律师事务所是中立股份有限公司旗下的会计师事务所，该所历史上曾多次因专业题被“点名”。在此背景下，中利公司于2023年2月28日签署的第一版招股说明书可能未披露报告期内的出租物业，披露质量可能受到质疑。

2、房产证号码相同且对出租人控股股东的出租房屋用途存在疑的。

2009年2月，安吉县开发区与原递铺镇合并成立递铺镇，实行“区镇一体化”新体制。2014年，废止原递铺金，设立递铺街。目前，安吉县辖地铺街道、昌硕街道、灵峰街道、晓园街道。

对于中利控股来说，很多物业都位于递铺街，其中包括很多出租物业。但中利公司位于石家湾路递铺街的近3万平方米房产的使用情况目前存在疑。

21日中力股份有限公司在递铺街石家湾路租赁房屋约3万平方米用于生产。

根据2023年12月27日签署的招股说明书，截至2023年6月30日，中利股份有限公司及其子公司共拥有用于生产经营的租赁房产30处。

其中，出租人为浙江安吉苏居绿化工程有限公司房屋，位于安吉县地府石家湾路632号原安公二厂房内，生产出租。租赁期为2022年10月1日至2027年9月30日。证书编号为浙安吉县房产第0017500号，面积为29624平方米。

而在2023年12月27日签署的投资招股说明书中，根据《房产证》（安吉郡房产第0017500号），该房屋的业主为安吉看文化创意产业发展有限公司。经国家企业信用信息推介系统查询，房东秀竹绿化持有可汗文化创意产业100%股权，秀竹绿化拥有将该房屋租赁给中力股份的权利。

即，截至2023年11月10日，即投资招股书签署日，中利控股已租赁位于安吉县递铺镇石家湾路的土地。面积约3万平方米，租赁目的为生产，起租期为2022年10月1日。

22日，出租人控股股东披露，该登记号相同的土地为面积15万平方米及以上的商业用地，且房产证上明确注明该土地用途为商品房。

市场监管总局数据显示，浙江安吉国控建设发展集团有限公司为秀竹绿化的全资股东。

根据《2022年第一期浙江安吉国家建设发展集团有限公司农村产业综合开发专项债券投资招股说明书》，截至2021年底浙江安吉县无形资产中的土地使用权中，房地产浙江省安吉县版权号0017500为戛纳文创。地址是没有。递铺街石家湾路632号证书中指定的许可证类型仅供转让。商业用地及用地面积150291平方米。

此外，国有建设发展规划中规定的土地使用权“用途”包括住宅用地、商住用地、商业用地、工业用地、居住用地、批发零售用地、停车场用地。

对比证书编号，无。不难发现，中利公司租赁的地铺街道石家湾路632号房产的房产证号码与上述国家的土地使用权相符。受控建设和开发。并且从用地面积来看，原中力有限公司安工二厂厂房可以纳入国控建设开发拥有的土地使用权。

另外，如果查看国有建设开发项目说明书中披露的土地使用权，可以发现“商业用地”与“工业用地”是不同的生产建设用地。

另外，招股说明书中，权属证书编号为浙江省安吉县房产第21号。其称，编号0017500的房产位于可汗石家湾路以南、天荒坪北路以东。证书中指定的属性是对于商业住宅。对于租金，案是“是”。

另外，需要注意的是，获得国家建设发展部颁发的房产证的建筑中，“认证用途”包括办公楼、商业楼、自建住宅、工厂等。浙江安智贤房产编号0017500对应的房产只有一处。

即中力股份有限公司为第1名。递铺街道石家湾路632号的租赁房产及其所在土地属于某国控建设开发项目。然而，国营建设和发展部表示，该土地的用途是商业用地，该土地上的产权证为商业住宅用途。

事实上，《土地管理法》等。

对于诸位网友想知道的湖州临时仓库租赁协议模板和一些对于湖州市仓库厂房出租的相关内容，本文已有详细的解，希望能帮助到大家。