广东珠海房地产开发投资，珠海房地产商-资源分析-韩韩H5开发

三季度，政府加大复苏力度，9月份利好政策频出，进入“金九银十”的房地产市场传统旺季。它正在逐渐增加。随着第四季度的临近，房地产市场的趋势将如何？珠海、横琴中原地产将全面回顾第三季度房地产市场表现，并对第四季度房地产市场进行预测。四分之一。

本次房地产市场回顾与展望发布会由中原港珠澳及工商百货董事总经理潘志明先生、中原董事何兆恒先生、珠海横琴董事总经理何兆恒先生主持。陈松林.中原珠海城经理、中原及珠海横琴董事潘志明、中原珠海城总经理陈松林、总经理林海明分别致辞。

中原港珠澳及工商店董事总经理潘志明先生

中原横琴深河区副区长林海明

湾区政策鼓励发展。香港和的价格在年底下降，但销量增加。

回顾全国及大湾区房地产市场，中原及珠海横琴总监何兆恒预计，2023年第三季度全国GDP总量初步为319992亿元，同比增长49。%;一季度国内生产总值913027亿元，同比增长52%。面对发展稳定的严峻挑战，国家着力扩大内需，增强信心，为市场发展提供积极因素。我们在稳定中发展。

何兆恒先生，中原及珠海横琴董事

1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降91%，其中住房投资66279亿元，下降84%。房地产开发企业房屋施工面积815688.8万平方米，比上年下降71%。其中，住宅施工面积574.25万平方米，下降74%。房屋竣工面积48705万平方米，增长1.98%。截至9月底，商品房销售面积64537万平方米，同比增长1.83%。其中，住宅商品房销售面积增长197%。“保证建筑交付”继续取得成效。尽管房地产开发收紧投资、减少建设，但现房、半现房库存持续增长，房地产企业面临交付压力。

1-9月商品房销售面积84806万平方米，同比下降75%，其中房屋销售面积也下降63%。商品住宅销售额下降46%至89.7亿元，其中住宅销售额下降32%。市场不明朗、房企销售压力放缓的原因在于，销量与销售面积相比大幅下降，一定程度上反映出市场成交向地价高的核心区域倾斜。房地产企业数量不断增加，销售量却不断减少，供过于求的局面已刻不容缓。

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因此，三季度房地产政策力度明显，“大动作”频繁。不少城市因地制宜采取积极调控政策，实施“纳房不贷”、取消限购、取消限购等多种措施。我们将共同通过放松限购、降低首付比例等方式恢复市场信心，确保房地产市场平稳发展。

纵观2023年上半年大湾区11个城市的经济数据，各城市经济整体增长，其中珠海经济增速排名第5，GDP增速为51。然而，经济实现了748%的增长率，主要得益于开放。此后，业和旅游业迅速复苏。

9月，中原大湾区指数为11418点，环比下跌262点，且随着港深指数月度跌幅加深，跌幅扩大。大湾区指数连续第四个月下跌，下跌61点。四大城市中，只有指数录得上升趋势，小幅上升至059。

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至于港澳市场，9月份香港没有好消息，股市也下跌，导致房地产市场缺乏起色。9月份一手成交不足300套，为年内最低，二手成交也低迷。9月份，香港指数暴跌275点，创下年内最大跌幅。政府官员宣布将审视房地产市场热点，加剧市场观望气氛。相信只有新政策公布后，香港房地产市场才会找到明确的方向。是否减少热点的最终决定将于10月底做出。

尽早为年底降价和增加现金支出做好准备是个好主意。

下半年，公屋相关消息频出，成交量相对较低。第三季度交易量约为590笔，较上季度减少约284笔。每平方米价格约为88万元，受加息影响，较二季度下降约7%。预计第三季度租赁交易量将大幅增加。全季度约有1,560起案件，较上季度增长约7%，总租金较去年同期增长超过10%。

旅游业继续呈现复苏迹象，但在高利率环境下，预计年底客量将增加，价格将下跌。去市场。

上季度商店表现继续不佳，客流量集中在潜在地点。

零售市场预计前三季度成交量约为204笔，较去年同期减少13%。旅游业的繁荣带动了租金的上涨，交易量和租金都在上涨。数据显示，今年一至三季度共录得861笔商铺租赁交易，较去年同期增长148%。预计第四季度市场交易将集中在东方明珠领地。路凼城和港珠澳大桥所在地皇朝区。

总结三季度，经历一季度的“小印度之春”和二季度的“低迷”后，市场预计将从四季度开始政策将见底。但核心城市与第三季度存在明显的区域分化。由于四线城市也同时开始放松，一线城市和特殊政策区有望复苏。

房地产市场表现平淡，季末出现复苏迹象

中原地产珠海城总经理陈松林先生回顾了第三季度珠海市场情况，2023年1月至8月，珠海地产全年预售商品房144套。较上年增长约111%，可售总面积17778万平方米，较上年增加约271平方米。商品房可供销售面积约1398万平方米，比上年增长约145%；办公楼可供销售面积约2679万平方米，比上年增加。约59%，可售面积约461万平方米，较上年减少约612%，其他可售面积约658万平方米。比上年增加约1,092例。

珠海市中原地产总经理陈松林先生

此外，2023年1月至8月，珠海市商品房销售总面积20426万平方米，同比下降约171%。住宅销售面积约15,941万平方米，比上年增长约201%，写字楼销售面积约2,311万平方米，比上年增长约38%。面积约952万平方米，较上年增长约46%。

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2023年第三季度珠海土地市场共有16个土地开始供应，土地供应及建设规模约为11895万平方米，供应较上季度主要集中。七月。最大的土地供应项目之一位于金湾区，面积约2866万平方米。

2023年第三季度珠海土地市场共有17宗地块成交，总建筑规模约11037万平方米，环比减少2628平方米。其中，成交金额最大的为珠海新奥港湾建设有限公司，约为22.56亿元。

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2023年第三季度，珠海网上签名交易量总计6861笔，按价格计算同比下降超过30%。第三季度珠海均价约为每平方米22452元。8月末无贷款申请，较去年同期增长约95%。优惠政策陆续出台，购房者正在等待政策生效。市场渗透率已放缓。由于“金九”营销和政策利好，市场交易在9月下旬开始恢复，但由于网上签约的延迟，目前尚未在数据中显现出来。

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2023年第三季度珠海最受欢迎的区域是香洲区，共有2,434笔网上交易，比上年下降36%。这主要是因为香洲是珠海主要城市的中心。商业、教育、交通、医疗等资源集中，支撑需求严格。在本地交易中排名第一。

其次是斗门区，网上签约1,324套；横琴区，网上签约1,116套；高新区，网上签约672套。高栏港线上签约共161套。

临渚区住宅方面，三乡区网上销售661套，坦洲区网上销售533套，申湾区网上销售280套。

2023年第三季度，珠海住宅房地产仍是主要交易驱动力，网上交易共3,399笔，比上年下降4,123元。平均房价上涨至每平方米约24655元。这比去年第三季度增加了约289元。

2023年第三季度，珠海商业价格环比下降，交易量增加。共成交网上交易242笔，比去年同期减少3406元。商业均价约为24173元/平方米。该表比去年第三季度小幅上涨了564元。

2023年第三季度，珠海共签约线上办公产品948套，较上年增加约31762套；从价格来看，写字楼均价约为19508元/平方米。与去年第三季度相比增长约16%。

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三季度珠海市场气氛继续恢复，但交易指标较二季度仍没有改善。”，受降息、限购解除等因素影响，市场需求有所增加。9月份以来，珠海市场供应量开始从低位回升，整个市场已经调整探底，积蓄反弹力量。目前，买家在进入房地产市场，尽管政策鼓励，购房者入市仍相对谨慎，资金主要流向核心优质区域和折扣较大的项目，房地产市场人气分化明显。

展望未来，随着刺激消费政策持续发挥作用，开发商也将积极入市推出新品、促销、去库存。四季度是房地产市场积极复苏的好时机。政策相对利好市场向好，未来房地产市场越来越强调项目优势，后市有望长期保持稳定向好。

住房短缺、缺乏选择、赴港澳游客比例增加

中原横琴新区副区长林海明回顾了横琴第三季度的市场情况。2023年第三季度，横琴网上签名交易量为1,151笔，较去年同期增加约2,846笔。这约占珠海所有在线签名交易的1,678笔。其中，其他房产交易占比较高，为767宗，约合6664宗。横琴网上交易总量中，住宅网上交易191笔（约1,659笔），商业交易14笔（约122笔），写字楼网上交易179笔（约1,555笔）。主要原因是横琴规划住宅用地较少，目前住宅供应量较低，了市场交易。价格方面，第三季度横琴均价约为3,773,551元/平方米，环比下降12%。

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2023年第三季度横琴最受欢迎的区域是中央商务区，网上签约的单位总数为529套，较上年增加约3,776套，约占横琴全部成交的4,596套。成交在华发横琴湾成交，网上成交共358笔。

其次，综合服务区也受到不少买家的青睐，较上年增加约589个，其中大部分成交在英来科技广场完成。线上签约共271套，位居全区第一。

此外，科技研发领域共出售162户（约1407户），文化服务领域共出售67户，港口领域共出售27户。服务区和住宅区共出售14户。

2023年第二季度横琴线上签约成交数最高的前10个楼盘分别为华发亲悦湾花园、英来科技广场、横琴万象天地、华发悦澳湾花园、创新坊文化中心、荔枝湾。花园、华发天琴花园、中大金融大厦、中冶港口大厦、保利广场、中冶怡景花园。

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据横琴中原数据库统计，2023年第三季度横琴市场成交以面积60平方米以下的户型居多，占总成交量的3797套，其次是面积60平方米以下的户型。100至120平方米，达到约3713平方米。

这主要是由于第三季度横琴多个项目车位投放，以及横琴万象天地大规模写字楼交易带动面积较小的小户型成交增加。横琴市场最近推出了横琴汇等新住宅单位。这将导致100-120平方米细分市场的交易比例更高。

2023年第三季度在横琴购买房产的买家大部分为买家，约占29%，其次是珠海本地买家，约占23%，香港买家位居第三。约占29%。

随着香港列车逐步北移，香港买家比例大幅提升，金澳深圳横河片区联动开发成效显着，主要受到买家青睐。买家比例跃升至第一位。

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据横琴中原数据库统计，预计2023年第四季度横琴市场将出现增长。