出租屋疫情防控小贴士，如何避免租房陷阱

关于不少传言如何避免租房陷阱和出租屋疫情防控小贴士的题，不少人都议论纷纷，接下来就让小编带大家了解一下吧！

毕业季又将来临，不少大学生将步入职场、步入社会。相当多的大学生选择租房过渡，但由于缺乏居住经验，他们常常面临挑战。这里我将介绍两种方法。我们通过现实生活中的例子为大学生提供“避免陷阱”的指导。

案例一房屋交房后仍未达成一致，导致房产税、水税纠纷。

去年7月，王先生与宋先生签订了房屋租赁合同后，王先生将自己名下的房子交给了宋先生，合同中规定，承租人宋先生负责缴纳水费、电费、以及使用期间的财产税。有。今年3月，王先生租完房子后，发现宋先生没有缴纳部分水费和房产税，双方多次协商未果后，王先生对宋先生提起诉讼。您共缴纳房产税和水税11114元。

立案后，侯学晓法官联系双方当事人得知，被告宋某一家在租房期间通过微信转账方式向一名房地产公司员工缴纳了房产税925元。宋先生很生气，说“明明是房东解约的时候没听清楚，现在却把我们告了。”侯雪晓情绪激动，决定找到矛盾，对症下药。并与双方理谈，沟通并化解双方之间的“心结”。经过她的法律解释，原告和被告最终决定心平气和地协商解决题，清算后计算出未缴纳的房产税、水费、电费，共计207元。最终，双方达成和解，宋先生同意支付207元并当庭审理此案。

双方对这一结果均表示满意。宋先生说，“以后租房子的时候一定要考虑清楚，交房的时候一定要和房东达成协议，不然又费时又费力”甚至可能卷入纠纷。”诉讼。

案例二解除合同是有规定的，单靠思考是无法解决的。

2021年9月，李先生与于先生签订了《房屋租赁代理合同》，明确每月租金为2650元，每三个月支付一次，合同期限为三年。合同已正常履行。然而，自2022年11月以来，Yoo先生一直没有支付租金。李先生到该房屋实地查看后发现，于先生还擅自对房屋内部结构进行了改造，并在客厅加了隔断，——住着5人，一间两层楼。房间房子。一些家具被损坏，卫生条件又脏又差。多次与于某沟通未果后，李老师向法院提起诉讼，要求终止与于某签订的合同。于某支付了2022年11月、2022年12月的租金5300元，并赔偿了房屋、家具、家电维修费用5000元。违约金共计10600元，是月租金200元的两倍，房屋必须恢复原状，拆除重复施工围栏。

被告刘先生称，由于2022年底疫情爆发，房屋内实际租户只剩下3人，租赁合同不再续签，部分租户也拖欠租金，同样是对他来说是这样。受害者。另外，由于疫情属不可抗力因素，双方解除房屋租赁协议不构成违约，不需支付违约金。同时，于先生称自己支付了700元的房租。

庭审中，法院认定原、被告均提出解除合同的申请，法院予以采纳，并确定合同解除日期为判决日2023年1月。原告与被告就疫情期间租金减免、延期付款题事先未达成一致，且无法达成协议而解除合同，故判断双方均不存在违约行为。然而，在此期间的租金损失必须公平分配。合同终止前未付租金的期限为2个月，原告、被告各付1个月，扣除余先生已缴纳的700元租金后，剩余租金为1950元。此外，根据合同约定，被告在合同期满后，将密码交给密码锁管理人，修理双层床，拆除房屋内的隔断，清理垃圾等。

最终，法院依法判决终止李先生与于先生签订的《房屋租赁经纪协议》，于先生向李先生支付了剩余租金1950元，并恢复了房屋20天内恢复到原来的状态。判决生效后20天内的租金损失由委托人、被告各承担一半，驳回原告的其他诉讼请求。

法官的通知

大学生租房应注意以下事项

1、您必须通过交易、租房APP、经纪机构等寻找合适的房屋，并在找到房屋后对房屋状况进行现场考察。

2在签订租赁合同前，必须核实房屋的所有权、转租权等，包括房东是否直接出租房屋，转租的情况下转租人是否有转租权，以及是否有转租权。还要查看租约还剩多少时间，尽可能联系房东核实信息，防止受骗，还要询法院是否有封锁，是否包含在内。在司法拍卖过程中等。

3、签订租约时，必须检查水、电、煤气、房产税等的状况和拖欠情况，还要检查房屋内家具、家电的数量和状况。这些确认可以包含在合同中。具体租金、付款方式、付款期限、付款周期、租赁期限等重要细节须经双方同意后一一签订租赁协议。

4、提前解除合同，双方必须约定，包括何时结清租金、是否退还全额押金、房东何时入住房屋等。您还应该保留谈判过程和结果的证据。

5、合同签订后，房屋转让前或原合同终止后，您必须与房东办理过户手续，包括房屋内家具、电器的状况以及水、电等的结算。您可以节省天然气、财产税等费用，从而减少后续题。

6、如发生纠纷，您必须取得有力证据，以维护您的权益。

关于如何避免租房陷阱和出租屋疫情防控小贴士的话题，诸位还有哪里不了解的？希望对大家有帮助!