严格管控下，长租公寓“只进进出”，租户“回家难”。

小伙伴都是想知道一些关于严格管控下，长租公寓“只进进出”，租户“回家难”。和青岛鲁能领寓疫情的相关话题，下面小编就为大家解。

多位品牌公寓经理表示，“我们提前做了很多准备和检疫工作，但仍面临巨大且不可抗拒的困难。”

已经完成重组的长租公寓企业，因突如其来的疫情而陷入困境。一方面，疫情加大了租赁企业的经营压力，另一方面，企业面临租户强制驱逐和租户回归反弹的双重困境。租客们也面临着“回家难”的情况。

集中租赁房公司面临强制拆迁和租户反弹的困境

2月11日，澎湃新闻获悉，在部分城市街道和社区，辖区内集中式房屋租赁公司被迫驱逐租户、关闭店面。

以上海为例，一些街道“需要集中出租地点，避免接纳返沪人员”。任何返回上海的人都不能被任何地方接受。每个地点停留的人数都在增加。它将是0。”

“零加价就意味着你走了不回来，所以回来的租户就无法入住，有的街道甚至要求我们停止营业。对于企业宿舍产品来说，这个题更加严重。很多我们的租户我是一家租户公司的员工，过年期间不能回家的人，比如送货司机，保证了城市的正常运转，但现在他们无法正常进店，魔方公寓相关负责人表示，“疫情期间，我们为这些人提供‘我们正在努力做好传染病防控工作，保障正常的租房生活’”。

国内一家专注于企业员工公寓的长租公司安信集团近期也面临着同样的困境。

安信集团政府关系负责人告诉澎湃新闻，他和很多同事一样，最近接到通知，街道、村、派出所等层面不能招募新租户。任何人回城都不能入住，最严重的还会有要求。店内所有租户将在3天内被驱逐，任何人不得入住。“我们充分认识检疫工作的重要性，并正在努力推动，但驱逐店内居民，不仅对公司和员工入住产生重大负面影响，还会对检疫工作的有序推进产生重大负面影响。”政府层面

“我们在全国160多家门店的入住人员，大部分都是本市服务型行业的基层员工，比如快递物流、超市餐饮、外卖清洁等抗击疫情所需的民生行业。”该负责人认为，这些员工是需要的，如果公司员工全部下岗，租户将面临无处可住的局面，未来越来越多的人将不得不租房作为一个团队。这与国家鼓励租售、关注低收入人群住房困难的做法恰恰相反。

无法吸引新客户，长租车公司面临经营压力

题的出现，不仅是因为公司要求租户腾出的政策，还因为包括徐汇领宇、中骏房宇、朗诗公寓、湾流等在内的多家长租公司无法接受新客户，无法经营他们的业务。我们面临挑战和压力。

“按照当地政府要求，我们不得招揽新客、停止看房、推迟租赁。这涉及北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市的90家门店。”对入住率影响更大。”徐汇公寓相关负责人这样表示。

湾流也回应称，由于距离要求不同，部分街道社区将不允许新增出租，上海部分社区将不允许出租，现有租户将无法返回。

同时，复工期间，各地实施推迟开工、鼓励返乡、隔离等政策，导致全国各地租户无法返城。在我准时工作的地方，取消工作的情况经常发生。

“受疫情影响，不少中小企业面临裁员甚至倒闭，间接减少了员工住宿需求，影响了部分租户续租的能力，预期未来收入大幅下降。”旭辉公寓相关负责人表示。

由于疫情影响，中骏房宇在上海、杭州、南昌等待开业的五个长租项目也按下了暂停键。

免租也是长租公司面临的一大挑战。

魔方公寓工作人员指出，不少城市和地区要求所有返乡人员居家隔离14天，这实际上引起了租户的强烈反响。不少居民要求房东免收租金，称隔离出租物业构成不可抗力，如果最终司法解释属不可抗力，租赁企业的现金流压力预计将进一步加大。”

集中式住房租赁公司是一个长期、微利的行业，租金成本占总销售额的60-70%，对租金成本非常敏感。大多数受疫情影响的市场化品牌公寓都希望政府出台相应政策予以支持。为租赁公司提供适当的税收减免援助或财务援助。”。

行业政策不可能“一刀切”。

诸葛兆芳认为，新年伊始，租赁市场本应因“回流潮”而达到一个小高峰，但突如其来的“疫情”打破了市场的流通规律。租赁市场的所有参与者都受到不同程度的影响，租户与家中隔离导致收入下降，公寓大楼也推动租户降低租金。长租公寓尚处于开发阶段，大部分机构尚未实现自身收入，加上疫情影响，长租公寓面临更加严峻的生存考验。

公寓委员会、中国饭店协会专家组组长穆林指出，疫情面前，每个人都是受害者，都蒙受损失。从行业来看，长租公司短期内受疫情影响要小于酒店、餐饮。但中期来看，随着疫情的发展，部分外籍租户将返回国内，国内租户也会因疫情等不可抗力而跳槽，因此长租公司需要采取积极措施，例如例如终止合同或要求减租。

在穆林看来，从长远来看，随着国家鼓励长租公寓发展，制度化、专业化的公寓运营公司将有助于控制疫情。“集中长租公寓的管理主体非常明确，管理制度更加规范，设备设施和人员也比较齐全。因此，集中长租公寓感染传染病的可能性相对较小。”高和低。”

穆林建议，长租公司应尽快报告租户回归情况，对租户进行传染病检测，并协调租户入住期间的日常需求。对于租户来说，他们不能拒绝支付租金，因为隔离不会影响他们的生活能力，从而影响他们的收入。对于街道而言，要求中央租赁公司驱逐租户是基于安全第一的原则，但“一刀切”是一种相对激进和短期的措施。从总体上看，这种做法无助于预防传染病。

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