海战“后院”昌平南崛起：北京云姬VS武神春晓，谁更胜一筹？

想知道海战“后院”昌平南崛起北京云姬VS武神春晓，谁更胜一筹？这些题，以及回龙观房子升值最快的小区的话题，想必不少人都想知道，那接下来听小编讲解。

【一】

本地价值

占据会宁湾盘的东端和西端。

北清云集规划具有较强的优势。

昌平双计划一公布，就吸引了众多购房者的关注，昌平的老项目基本售空。以前不愿意的顾客现在必须抓住机会。

尤其对于海淀的“码农”来说，这两个项目是他们最后的参与机会。

北清云集和奥森春晓均为卓越+中交联合体共同开发的项目。

该项目均位于回龙观片区。双方都受益于“开天地区”的大规模规划。

位于工业园旁边的两个项目中，北京云集的总体规划优于奥森春晓。

在昌平区总体规划中，“旋转区”仅占据“一轴一两廊”区域发展格局中的“中轴线以北延伸段”。

在《2021-2025年海龙馆天洞院片区升级深度发展行动计划》中，我们计划到2025年重点建设适应首都发展的宜居城市、活力城市、幸福城市。

建成道路70余公里，新增各类停车位1.8万个，供水、污水、供电等城市基础设施保障能力不断提升。

增强产业活力，新增两个特色商业街区，商业服务设施日趋完善，建成众多大众创业万众创新社区和大众创业万众创新孵化器。

一批特色产业集群形成，创新创业氛围更加浓厚，汇臣片区与未来科学城、中关村科学城的联系日益紧密。

填补重点公共服务缺口，新增幼儿园和中小学2万多所，新增医疗床位1800张，人均运动场面积大幅增加。

构建“一轴、一带、两廊”区域发展格局。

依托京藏高速、京新高速、东北郊铁路等生命科学产业，规划建设连接中关村科学城和未来科学城的科技创新走廊。

含有几个特殊的官能团。以三期生命科学综合体打造为基础，推动“生命谷”国家级研究中心和自贸试验区创建，加快生物医药和生命健康产业发展，促进生命谷发展。医疗和工业部门。健康组。

海融馆片区以“回+”双创社区为依托，推动形成年轻人就近就业创业的生态圈，打造科技服务群。

昌平双星项目正享受着“回归天堂”的红利，在《生命科学综合体调控详细规划》中，北京永基位于生命科学综合体的“一中心、二轴、五区”创新服务轴上。回归创作，未来有望过上幸福生活，可享受科学园各项特别。

从大局来看，北清云集享有双倍红利，而奥森春晓则显得瘦弱得多。

【2】

运输价值

地铁板和铁板

公路交通尽览北清云集。

现有轨道资源中，奥星春晓的服务范围比北清云集更广。

奥森春晓地铁8号线房间。

这是一个真正的地铁站，距离地铁8号线平西府站仅400米。

地铁8号线向北两站到达昌平线朱辛庄站，向南接轨地铁13号线，可直达北京东城区的中国美术馆。

前往生命科学中心、望京和市中心非常方便。可服务望京、中关村及科创区买家。

北京玧其昌平线在铁屋附近。

只能说是毗邻铁盘，距离地铁昌平线生命科学园站13公里，非常尴尬。

昌平线可换乘8号线、13号线。它是连接科技创新区和都市中官村的一条路线。这可以为在大中关村、科创区附近工作、购房的客户群体提供良好的服务。

京藏高速与京新高速之间的京营路，公路交通资源优势明显。

奥先春晓利用南北向道路连接东西纵向主干道。纵向主干道主要依托京藏高速公路。

北清云集北清路连接京藏、京新高速公路，南北出行更加便捷。

【三】

支持资源

北清赢吉利生命科技园

奥山春晓周边配套设施齐全。

教育资源奥森春晓占据上风。

奥森春晓周边都是海淀有名的中小学。

昌平区优秀学校中，清华大学附属昌平学校小学、海融观伟新学校、第一师范大学附属伟新小学均在项目方圆1公里范围内。

项目西侧规划一所“九连”学校，昌平区总体规划是加强配套教育资源的引进，该学校的教育质量将会非常好。

北青云集教育资源比较匮乏。

项目两地之间计划以南边的会宁馆小学为基础，建设一所设有36个班级的小学，项目还将包括一所占地6800平方米、设有18个班级的幼儿园。其他教育资源均在2公里范围内。

在教育资源方面，两个项目相似，场地周边都有教育用地规划。

医疗资源

两个项目均享有回龙观地区完善的医疗设施。积水潭医院离北清云集很近。奥森春晓设有昌平区东方医院南方分院、昌平区东方医院南方分院。北。

完全满足两个项目对医疗资源的要求。

商务套餐

奥尔森春明

门口就有喜乐汇购物中心和连锁超市。项目东侧有商业保护区，其他商业设施可享受北京云等资源。

北青云集

项目北侧紧邻生命科学综合体地铁站，有永旺商业购物中心和正在建设中的45万平方米许成会综合商业综合体。2,100平方米。

其他商业设施可以使用会宁馆现有的所有设施。

生态资源

奥尔森晴明

项目周边1公里范围内有东小口5大公园半塔郊野公园、太平郊野公园、河西公园、东小口森林公园、东小口城市休闲公园、回龙观文化公园。

北青云集

项目周边产业丰富，生态资源有中官村公园、会宁花园、昌平新城河滨森林公园等。

相比之下，奥森春晓周边的生态比北清云集要好。

对比两个项目的配套设施，奥森春晓比北清云集更靠近回龙观片区中心，生活更加便利。周边住宅区密集，配套资源十分接近，居民生活更加便利。

北清云集周边配套设施将进一步发展，永旺购物中心+和升汇综合商业园将进一步提升片区整体水平。

总体来说，奥森春明更胜一筹。

【4】

项目价值

大型自住物业

小投资盘

北清云集房型需求更加迫切。

奥尔森春明

用地面积小，体量小，纯住宅，用地面积31,537,814，地面建筑面积88,306，预计可建624户以上。

规划建设6栋容积率28、限高80m的高层建筑，标准地价63万/。

北青云集

占地两块地块，是昌平地区最大的新增地块。建设用地面积67,586,427平方米，房屋用地建筑面积142,817平方米。

计划建设高层建筑共14栋，其中北部7栋、南部7栋+公园设施。

地块容积率分别为22、25，控制高度由西向东逐渐降低，西边45m，用地面积不超过80m，标准地价62万/。

奥森春晓户型总价550万起。

94平米，3房2厅1卫

113平米，3房2厅2卫

118平米，3房2厅2卫

130平方米，4间卧室，2间客厅，2间浴室，宽99米。

北京光面房型总价480万起。

81平方米2间卧室

94平米，3房

3卧室105平方米

122平方米，3间卧室

这两个项目都选择了严格的需求路径，北清云集的户型要小得多，只有81平方米和两居室，导致北清的总价格较低。

由于小户型在市场上极为罕见，CCCC+卓越选择了这个比例的户型，未来如果很快售完也不成题。

【5】

价格对比

向后选择你的投资

选择适合您工作的工业板

指导价相差仅1000元，让很多顾客开始犹豫是选择北清云集还是奥森春晓。

首先我们来看看项目周边的二手房情况。

奥森春晓的价格与周边二手房价格出现严重倒挂，公园乐府二手房价格超过7万元，而其他老区二手房价格则在61万元至60万元之间。每平方米65万韩元。

作为大型住宅区的关键地段，奥森春晓的价格比北清云集高出1000元/平方米，但比周边项目便宜的不是一星半点。

北京云集价格与周边二手房价格基本持平，南部伊波集新村及北京房屋均价56万-61万/平方米，永成花园均价52万/平方米/平方米为别墅。

相比傲线春晓，北清云集周边二手房均价目前呈现逐步上涨的态势，且由于并非位于地铁上方，因此并没有直接受到地铁红利的影响。

周边环境状况

奥尔森春明

北有城中村，南有马连店家园，东有公园乐府项目。北方的环境相对脏乱，但是可以看到城中村已经改善很多了，还是有一些家庭受不了。

交通方面，西有文化路，双向六车道+辅路，连接北清路和辉南北路两条横向主干道。

门外即是地铁8号线平西府站。公路或铁路出行十分方便。

北青云集

北临二伯子工业园区及三一重工北京总部，东临龙城花园别墅，南临二伯子新村等定居移民社区，整体环境适宜。

交通北段距地铁站1公里多，南段近2公里。该地产的东侧和南侧有非常狭窄的两车道道路。土地西侧仍是一片空地，规划有道路。

出行方面，奥森春晓与其他地区的交通较为便利，而对于北青云集这样的大型物业来说，入住后的高峰时段周边道路可能会出现拥堵。

辐射面积

奥尔森春明

不仅是生命科学综合体，萨河高教区和未来科学城也可能发生辐射。北清路直线距离约760米，沿北清路可享受规划红利。

北青云集

主要负责生命科学园区及生命科学园区附近的产业集群，是住宿附近可以居住的地方。上下班方便快捷，步行20分钟即可到达生命科学园。

如何选择

奥尔森春明

无论是投资还是自营，这个项目作为“地铁版”+产业+规划+商业的潜力都非常好。价格有点贵，但考虑到目前二手房的增加，升值率非常高。未来还将继续。

“生命之谷”周边地区未来潜力巨大，教育、商业设施逐步完善，附近有开放空间。

北青云集

首先，要依托生命科学综合体产业、非地铁、教育规划。该地块位置偏高，不靠近地铁或商业，二手房价格反转不明显。

如果你想住在工业设施附近，这里是个好地方，面积很大，有多种公寓类型可供选择。在通勤需要两个小时的北京，如果你有机会马上去上班，如果你能坐“公交车”，你就必须乘坐“头班车”。

【如果您想加入昌平购房团，请私信大山先生】