即墨房子升值空间大吗，即墨房子多少钱一平方

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山东省是中国最富裕的省份之一，尤其是经济发达、人口众多的胶东半岛。而且近年来的城镇化建设也相当不错。

城市之夜

位于交通半岛上最大的中心城市是山东省青岛，目前青岛的房价远远领先于山东省。

今年8月以来，住房按揭贷款力度加大，房地产开发商三大红线堵住企业融资。部分城市的房地产市场将会受到一定影响。

那么，房价“高位运行”的青岛房地产市场是危机还是机遇？

城市的灯光闪烁着耀眼的光芒

目前，青岛平均房价为223万套，位居全国第14位。青岛、苏州、江苏、丽水、浙江房价相差1000左右。

严格来说，青岛是一个北方城市，但由于目前的城市化进程，南北城市的差距正在拉大，所以可以说南方城市更有优势。但对于青岛来说，或许利大于弊。

交通四通八达

青岛是山东省的两个中心城市之一，也是15个副省级城市和5个国家计划单列市之一，所以它的城市地位可以说是非常高的。

青岛的城市存在感较高，使其成为更多年轻人的首选城市，而随着近年来人口的集中，青岛整个房地产市场的房价也水涨船高。

影响一个城市房价的因素是多方面的，城市的区位以及常住人口和流入人口之间存在很强的相关性。

高楼林立的城市

近十年来，北方很多城市都出现了一定的人口外流，但青岛却出现了人口流入。

据第七次人口普查，青岛现有常住人口1007万人。该市总人口居山东省第2位、全国第16位，是一座千万人口的特大城市。

如果时光倒流到20年前，到2000年，当时青岛的常住人口只有749万。

一座让你不想离开的城市

如果回溯10年，即到2010年，当时青岛的常住人口达到871万。

纵观青岛历年的人口变化，我们可以看到青岛对于其他地区的年轻人具有很大的吸引力，当然，人口的大量涌入也促进了这座城市的快速发展。

再仔细看看，1007万常住人口的年龄比例是多少？

青岛市14岁以下人口比例约为1541人，15岁至59岁人口比例约为6431人，60岁以上人口比例为2028人。

城市的高楼大厦错落有致。

从青岛的年龄结构来看，城市年龄较大，60岁以上人口比例较高，这可能是北方城市的通病。

当然，有很多城市老年人比例比较高，主要是因为那里太酷了，也是因为常年住在那里的老年人真的很喜欢呆在那里。

整个山东地区人口过亿，是仅次于广东省的全国第二人口大省。山东省最著名的城市是青岛，因此未来人口流入青岛的概率很大，未来该地区的人口激增可能会加大。

美丽的海滨城市

也就是说，人口数量直接关系到一个城市未来房地产市场的供需关系。从经济角度看，经济发展也是人口加速集聚的根本因素。

2020年，青岛经济总量124万亿元，位居全国城市第13位。

青岛的整体经济遥遥领先于山东，青岛的经济发展可以说是相当不错。

经过多年的经济建设，目前青岛三大产业结构的比例约为34:352:614。

繁忙的港口

从青岛的产业结构比重来看，它是一个服务业高度发达的城市，当然，青岛在工业发展方面也是一个非常扎实的城市。

近年来，青岛积极推动新动能转化，积极推动产业创新，加快培育新经济。目前，青岛已形成多种战略性新兴产业和多种高新技术产业。

2020年，青岛城轨车辆产量达到1836辆，工业机器人产量达到1702台。这两种产品是青岛具有代表性的高精度工业产品。

优良的城市设施

其优越的地理位置促进了该地区的产业发展。目前，青岛拥有电力机械及器材制造、铁路、造船、航空航天等交通运输设备制造、石油、煤炭等燃料加工业、特种设备制造等几大产业。

在传统领域，青岛拥有许多具有巨大优势的工业产品，例如青岛年产智能电视1681万台、家用冰箱822万台、家用洗衣机575万台。

例如，青岛年生产橡胶轮胎箱4564万个、平板玻璃箱1004万多个、整车29万辆。

城市生态环境之美

可以说，青岛制造正在影响千家万户，青岛制造也正在深入千家万户。

巨大的经济总量为青岛带来了巨大的地方预算收入，2020年青岛地方预算收入达到1253亿元。

很多人不明白为什么城市房地产市场的房价这么高，但用于建筑安装费用的价格却只有4000左右，甚至低于这个价格。我们收到的溢价超过10倍。

在城市，房地产市场固定资产的价值不仅仅是钢筋混凝土。更重要的是与固定资产对应的区域相关的配套设施。

梦想之城

这些配套设施主要来自于大型城市基础设施的投资，而这些基础设施投资背后都使用地方预算收入。

2020年，青岛全年地方预算收支达1584亿元，其中公共服务支出超过199亿元，教育支出达288亿元。

大笔支出的背后是城市范围的升级，大城市的升级速度更快。这就是为什么近年来一些热门城市特别是省会城市发展快于普通县级城市，普通县级中心城区发展快于县城的原因。

美丽的港口城市

城市经济发展好、人口多，自然能促进企业和产业升级，而且青岛的年人均收入高于全国大多数城市。

2020年，青岛市人均可支配收入471万元，其中城镇居民人均可支配收入559万元，农村居民人均可支配收入236万元。

随着城镇化的发展和人均收入的提高，城市人均居住面积逐渐扩大，目前青岛城镇居民人均居住面积已达到334平方米，农村人均居住面积已达334平方米。面积达到334平方米。面积也超过38万平方米。

肇东半岛的璀璨明珠

但由于这座城市拥有诸多优势，很快就吸引了众多外地年轻人涌入青岛、定居青岛。

2020年，青岛新房交易量突破1430万平方公里，交易总金额达到1479亿美元。青岛房地产市场新房交易量显示，当地房地产市场较为火爆，领先全国。

由于城市化的发展和青岛的地理位置，目前该市的房地产市场并不便宜。

美丽的城市

房价方面，随着近年来青岛中心城区的凸显，生态环境非常好的青岛主城区崂山区、新安区房价相对较高。

目前，崂山区的平均房价为45万韩元，新安区的平均房价为4万韩元，所以这两个地区的房价基本上可以说是在山东省内排名前两位的。

此外，作为青岛重点发展区域的西海岸新区黄岛区也颇受欢迎，但与青岛主要城区相比，黄岛区房价仍呈现较大差距。

一个快速发展的城市

目前，黄岛区平均房价为166万元，即墨区为119万元。

其实青岛还有更便宜的地方，比如青岛胶州市平均房价约为94万韩元，平度市平均房价约为89万韩元，莱西市平均房价约为73万韩元。百万。

可以说，青岛的房价基本呈现出一定程度的置换发展，当然，这三个县级市中，胶州市未来潜力更大。

城市环境优良

毕竟，胶州市是青岛主城区和西海岸新区之间的区域，未来该区域快速融入青岛城市建设的可能性比较大。

此外，青岛市西北区和李场区的平均房价分别为255万和223万，青岛市盛阳区的平均房价约为156万。

如果看一下青岛各区域的房价分布，可以看到青岛的房价已经达到了很高的水平。未来的发展可能会进一步增加这些分层差异。

美丽的城市花园

当然，结合目前青岛的房地产市场，综合考虑青岛的常住人口、整体经济、城市区位等方面，我们可以看出，青岛的高房价与整个城市的综合实力有很大关系。

从短期来看，青岛是一个非常好的城市，房价下跌的空间非常有限，但近期房价暴涨的可能性不大。

从长远来看，青岛是山东省两大中心城市之一，随着未来的发展，越来越多的年轻人将流入青岛，青岛的综合实力将不断增强。

海滨城市的魅力

相信未来该地区大规模的基础设施投资还会持续下去，青岛的整体环境会越来越好。当然，青岛整个房地产市场的固定资产价值也会逐步上升。

看到青岛的房价其实比较高，其实你可以看到住房分布在全国一些热门城市，这和青岛的情况基本是一样的。

正面反映的是，随着城市的快速发展和人均收入的大幅提高，城市房地产市场的房价将随着时间的推移而大幅上涨，这是城市发展的必然现象。

未来会越来越好

如果你回顾10年前、20年前青岛的房价，你可能会感到非常难过。青岛的物价还是很高，很贵。

如果你从更广阔的角度去了解这座城市，你就能从容应对当前的青岛房地产市场。毕竟，这是一座非常罕见的城市。相信未来青岛的综合实力将会显着提升。相信青岛将成为北方非常重要的城市和重要的中心城市之一。

青岛是一座潜力巨大的城市，房地产市场也潜力巨大，相信未来青岛一定能够建设成为全重要的航运中心城市。

这是我个人的看法，仅供参考。

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