单层砌体大概多少平方，【参考版】不同工程类型每平米造价是多少？-方案定制-韩韩H5开发

今天跟大家讲解【参考版】不同工程类型每平米造价是多少？，和单层砌体大概多少平方对应的知识点，希望对大家有所帮助。

01全铸结构住宅楼

包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明、电力、火灾报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷、接地等14个专业。包括电梯、消防、通风设备、通用灯具、公共区域地砖、天花板和墙壁防刮漆、通用卫生洁具、喷头等。外墙采用聚苯板、拉筋板隔墙保温，混凝土为预拌混凝土，土方距离小于20公里。

每平方米造价为185098元，其中

建设工程101117元；

电气工程22054元；

管道工程31681元；

通风工程30246元；

02全浇结构板式小高层住宅

下设建筑、装饰、供热、给排水、冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地10个专业。外墙保温聚苯板采用混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，采用单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，两侧通常设有采光井，采暖系统按户计量。混凝土为预拌混凝土，不包括火灾报警器、配电箱、多功能门。地旅行距离小于5公里。

每平方米造价为144217元，其中

建设工程80359元；

装修工程30662元；

电气工程23865元；

管道工程8116元；

通风工程1215元；

03全浇结构板住宅

包括建筑、装饰、给排水（包括泵房、通风、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地）九个专业。公共区域铺有瓷砖地板，天花板和墙壁均涂有防刮漆，项目采用电膜采暖供暖，仅埋管，外窗为落地窗。防火、卧室门、卫生洁具等混凝土均为预拌混凝土，土方距离小于20公里。

每平方米造价为136043元，其中

建设工程73056元；

装修工程17430元；

电气工程24845元；

管道工程20712元；

04全浇塔

包括建筑、装饰、供热、给排水、消防、通风、照明、电力、弱电、防雷、接地等10个专业。公共楼梯间、电梯间地面全部采用水泥砂浆砌筑，吊顶下部及内墙均刷防水腻子，面层抹油漆。包括供水、下水道、消防、通风设施，但不包括电梯、卫生洁具，电视、电话以及所有弱电线路都只埋在没有螺纹的管道中。混凝土为预拌混凝土，土方距离小于5公里。

每平方米造价为138346元，其中

建设工程72722元；

装修工程28987元；

电气工程30714元；

管道建设5595元；

通风工程328元；

05框架切割结构住宅楼

包括建筑、装饰、供热、给排水、消防、通风空调、照明、电力、火灾报警、综合布线、安防、有线电视、防雷、接地等13个专业。换热站、消防、空调设备、中高档卫生洁具、普通灯具、外窗包括落地窗、电梯和卧室门不包括在内。共用楼梯及电梯间地面贴地砖，吊顶采用轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙采用聚苯板保温，单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，混凝土为预拌混凝土混凝土、土石方运输范围在30公里以内，是可以的。

每平方米造价为121928元，其中

建设工程68199元；

装修工程26456元；

电气工程10169元；

管道工程16451元；

通风工程653元；

06框架结构商住楼

包括建筑、装饰、给排水、排水、中水、热水、纯净水、消防（包括消防喷淋系统）、空调水、照明、电力、弱电、防雷接地、通风等10个专业。外墙外保温采用聚苯板，外墙内保温采用水泥聚苯板，隔墙采用水泥条加固，外窗为落地窗。该项目不包括供暖系统，而是采用集中空调供暖，包括供水和污水、通风空调、消防设备、普通灯具、一般卫生洁具、电梯和外部玻璃幕墙。混凝土为预拌混凝土，土方距离小于20公里。

每平方米造价为187088元，其中

建设工程95731元；

装修工程36270元；

电气工程18077元；

管道工程16544元；

通风工程20466元；

07混合结构住宅楼

下设建筑、装饰、供暖、给排水、照明、弱电、防雷、接地七大专业。外墙保温采用聚苯板，外墙保温采用无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，阳台不封闭，弱电管道只埋不布线，卫生陶瓷包括在内。没有。灯。混凝土在现场搅拌。

每平方米造价为213744元，其中

建设工程112243元；

装修工程39612元；

电气工程20934元；

管道工程27228元；

通风工程13727元。

项目预付款及计算

01.材料费预付限额

材料预付款限额根据外购件等主要材料占工程造价的比例、材料储存期限、施工工期等主要因素确定。

建筑施工企业全年必须准备的物资准备资金限额可按下式计算

材料储备限额=主要材料占年度合同总金额的比例/年施工天数+材料储备天数

一般建设工程不能超过年度工程量的30%，包括水、电、暖气等，安装工程按年度安装工程量的10%分配，材料比例较大的安装工程按10%分配.约占年度计划产量的15%。

02.材料准备费用扣除

订购机构向订购单位分配的材料准备费用属于预付款性质，在项目实施后随着项目所需主要材料储备率的逐步降低而逐步扣除。抵消项目价格。如何扣除

1、未建工程尚需的主要材料、构件价值等于备料费时即可开始扣除，在每次工程价款结算时，按如下方式扣除工程价款完工前将按照材料比例进行所有扣除。基本表达公式为

T=P—M/N

T——起始扣点，即预付备料费开始扣除时累计完成的工程量。

M——材料预付款限额；

N——主要材料的比重；

P——承包工程总价。

2、也可采用扣除方式，在承包商累计竣工金额达到合同总金额一定比例后，承包商开始向承包商偿还合同保证金，承包商扣除施工预付款。承包人必须在最低合同约定的竣工期限前从每次支付给承包人的金额中分期扣除全部工程预付款。

工程进度款临时结算

在施工过程中，施工企业根据每月完成的工程数量、目视进度或控制界面计算各种成本，并向各施工单位业主处理施工进度款付款，即中间结算。

工程付款过程中必须遵循以下要求

01.工程量确认

按照有关规定，工程量确认须进行如下

1承包商必须在约定的期限内向工程师提交已完成工程量的报告。

2、工程师收到承包商报告后7天内未进行测量的，8天后视为承包商报告中注明的工程量已确认，并作为施工付款的依据。

3工程师不测量超出设计图范围的工作量或因自身原因返工的工作量。

02、合同利润的构成

（*1）合同约定的初始利润是指施工单位与定作人签订的合同中原约定的合同金额总额，构成合同利润的基本内容。

2、合同变更、索赔、赔偿等产生的收入。该部分并非双方签订合同时约定的合同总金额，而是因合同变更和索赔而产生的收入。合同履行期间因补偿等原因产生的额外收入。

03.材料费预付限额

工商部、建设部颁布的《建筑工程施工合同样本》中，关于支付工程进度费的具体规定如下。

1、施工进度费承包商必须在双方确认测量结果后14天内向承包商支付施工进度费。发包人按照约定时间扣除的预付款，应在初次收到工程价款的同时结清。

2、在规定范围内调整合同金额、因业务变化调整合同金额以及其他条件下约定的追加合同金额，须与工程进度费同时调整缴纳。

3、承包人逾期未支付工程进度款的，承包人可以向承包人发出催款通知书，收到承包人通知后仍不按要求支付的。可以与承包人协商签订合同，经承包人同意可以延期付款。合同必须明确承包商测量确认后15天起应支付的贷款利息和延期期限。

4、承包人未支付合同规定的施工进度费，因双方未就养老基金达成协议而无法施工的，承包人可以暂停施工。签订合同的一方应对任何违约行为承担责任。

调整工程价差的主要方式

1、工程造价指标调整方法

甲、乙双方按照当前预算或预计固定单价计算合同金额，工程竣工后，根据合理的工期和月度或季度的施工合同金额计算工程造价。根据当地工程造价管理部门公布的工程造价，对原合同价进行调整，重点调整因业务变化和实际人工、材料、施工设备成本增加而产生的价差，承包商必须获得补偿进行价格调整。

2、实际调价方法

在韩国，随着建材市场采购范围扩大，部分地区要求钢材、木材、水泥三大材料价格按实际价格结算。工程承包商可根据实际情况还款。该方法方便、准确。但由于偿还是按实际成本偿还，承包商对降低成本不感兴趣，而且为了防止副作用，地方政府必须定期公布最高价格，同时建设单位或工程师必须明确以下内容在合同中。您有权要求承包商选择更便宜的供应来源。

3、调价单据如何计算

这是甲、乙双方按现行预算价格签订合同，合同期内按照成本管理部门调价文件规定，通过提取材料补足差额的方式。在同等价格期间，价格差异乘以成品材料的数量。在此期间，定期披露关键材料供应价格和管理价格，有的地方还抽取材料补足工程差价。

4、价值调整公式法

建筑安装费调价公式一般包括固定部分、材料部分、人工部分。然而，随着建筑安装项目的规模和复杂性的增加，公式变得更加复杂。数值调整公式一般为

P=Poao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do+…

式中，P----为调值后的合同价或工程实际付款额。

PO----合同价款在项目预算期间支付。

ao——固定要素，表示合同付款中不可调整部分与合同总价的比率。

a1、a2、a3、a4……-----表示人工费、钢材费、水泥费、运输费等各种相关费用占合同总价的比例。ao+a1+a2+a3+a4…………=1；

Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、a4…基准日期对应的基准价格价格指数或各项成本的价格；

A、B、C、D特定付款凭证相关期间最后一天之前49天的与a1、a2、a3、a4.对应的相应费用的当前价格指数或价格。

使用此价值调整公式调整项目价差时，应牢记以下几点