物权保护纠纷房产，物权保护纠纷案例

买房子，在固定的地方定居

这是人们最美好的愿望。

如果你买了房子

由于卖方和开发商给出的理由，该房屋被法院查封。

或者，购买的投资房屋或商业房屋被扣押，或者

购房者的权利

我能否获得法律的优惠保护？

两个例子就能说明题！

第一个案例

我买了一套二手房，还没来得及过户，原主人就成了“坏人”，房子被收回了。

要点满足4个条件，优先保障！

冯某于2018年3月与霍某签订房屋买卖合同，以323万元购买了霍某名下的房产。随后，根据合同规定，冯先生于2018年3月至10月期间共向冯先生支付了购房款313万元。期间，冯先生于2018年4月对房屋进行了装修，并搬入了该房屋。同年7月买的房子。不过，该房子至今尚未过户到冯名下。

2019年，因房屋卖家霍某未能偿还张某的贷款，法院将霍某名下的上述房屋查封为可执行财产。冯先生对执行有异议，但在判决被驳回后，他对执行提起诉讼，诉讼过程中，冯先生将剩余的10万元房价打入了法院案件账户。

法院经审理，判决如下冯某提交的房屋买卖协议、过户记录、收据、证人证言、装修合同等证据，可以证明冯某在涉案房屋被扣押前签署了合法有效的文件。与霍某已支付大部分买卖合同价款且该房屋已合法占用，而该房屋未能办理过户手续，并非冯某自身原因所致。考虑到冯某已将剩余房款打入案情账户，法院最终支持冯某的诉讼请求，二审法院维持原判。

《民法典》规定，产权变更须在房屋登记后生效。即使买方支付了全部房产费用并实际占用了房屋，如果没有进行更名登记，房屋的所有权仍然属于卖方。如果卖家成为执行主体，房屋就面临被执行的风险。

这正是考虑到购房者虽然已经支付了房价并实际占用、使用房屋，但存在无法以本人名义办理房屋变更登记而没有本人姓名的情况。原因。该法律优先保护购房者的权利，并制定了满足这一要求的规定，并且在某些情况下可能排除对所购买房产执行金索赔。因冯某的情况符合法律规定的全部排除执行条件，法院支持其停止对其家执行的请求。这确保了冯某的权益得到了保护。

法律链接

《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复审案件若干题的规定》第二十八条规定在执行金索赔时，买方对其名下登记的房地产提出异议。被执行人有下列情形之一，其他权利可以排除执行的，人民法院应当提供下列协助

它是在人民法院盖章之前签署的。

人民法院查封前，该财产已被合法占用。

已经按照合同约定支付全部或者部分价款，剩余价款按照人民法院的请求交付执行的。

除买家以外的原因，不予办理转让登记。

《民法典》第214条规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定登记，自登记簿记载时发生效力。

法官提醒

事实上，司法解释对于购房者购买的房屋可以排除法院执行的情形比较严格，如果不满足其中任何一条，购房者可能会面临房屋和房屋两败俱伤的困境。有。。因此，我们提醒广大购房者在购买二手房时注意以下事项

首先，在签订合同之前要确保房子是密封的。

二是按照合同约定履行付款义务。

第三，您必须具备购房资格，并确保您不会因自身原因无法办理过户登记。

第四，尽快拿到房子，尽快完成过户。

案例2

您刚购买的新房因开发商陷入财务纠纷而被收回。

底线非住宅房屋不享受优先保护！

吴先生去年7月与某房地产公司签订房屋买卖合同，购买了一套期房，总价136万元，当天支付了首期款10万元，并于12月偿还了全部购房款。但房子始终没有交付。

两年后，该房地产公司因与投资公司发生债务纠纷而成为执行对象，法院临时扣押了该房地产公司名下的多套房屋，其中包括吴先生购买的房屋。

吴先生申请执行上诉，但在判决被驳回后，他以房地产公司和投资公司为被告向法院提起诉讼，反对执行。法院经审查认为，吴某在扣押房产前已与房地产公司签订了合法有效的《商品房购房协议》，并已按照约定支付了房屋价款，但除该房屋外，还有其他房屋。他名下的房产最终被法律解散。

住房消费者财产预期保护，又称弱者保护，是以保护消费者较高价值的生存权为基础，赋予消费者排除购买者财产预期强制执行的效果。房子。制定这项规定是为了保护消费者的居住权，因此消费者购买房屋必须直接满足其居住需要，而不能将其用作办公楼、商店等。否则，购买者将不被认定为消费者。同时，消费者名下不得有其他可用住所。这意味着买家必须在该地区没有其他可居住的房屋。

本案中，吴先生符合签订预扣押合同并支付相应房价的要求，但法院最终没有受理吴先生的上诉，理由是他名下还有另一套房屋已使用为了生活目的。

法律链接

《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和再审案件若干题的规定》第二十九条规定金债权执行过程中，买受人对其名下登记的商品房提出异议的，必须符合被执行房地产开发企业的要求，有下列情形的，人民法院应予支持，相关规定权利可以被排除在执行之外

合法有效的书面买卖合同在人民法院盖章前已订立。

如果购买的商品房是用于居住且购买者名下没有其他住宅的。

支付的价款超过合同约定总价的50%。

法官提醒

当从开发商处购买房屋时，还必须满足法律规定的要求，以便在开发商因纠纷而对房产执行后，买方仍能保住自己的地位并购买该房产。因此，购房者在签订合同时应重点审查以下内容

无论开发商是否有预售许可证，或者有预售许可证出售房屋，都存在商品房合同无效的风险。

购房者在选择开发商时，应尽力了解和判断开发商的商业信誉和资产，以避免后续合同违约的风险。

在购买投资房或商业房时，需要注意的是，如果房屋被取消赎回权，购房者所期望的房屋产权将不受法律保护。一旦发生损失，购房者可以根据合同条款和合同的有效性，追究开发商的合同错误或违约责任。

一、侵权纠纷和物权纠纷的区别？

1、侵权纠纷

侵权纠纷是指因侵犯他人的财产权、人格权、知识产权、继承权甚至债权等合法民事权利而发生的纠纷。

2.财产纠纷

产权纠纷是指因产权的设立、内容、归属等而发生的纠纷。财产权包括自有财产权和其他财产权。自产权是指对自己的东西即所有权的权利，是财产权中最完整、最充分的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权四大权利。其他财产权是指对他人财产的权利，包括用益物权和担保权。

本文对物权保护纠纷房产和物权保护纠纷案例的题作详细解，希望对诸位网友有所帮助。