今年适合买公寓房吗—记者曝光-产品设计-韩韩H5开发

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Q:题景先生好。我很佩服你对北京房地产市场的深刻理解。我想一下关于西城学区选择的题。年收入100万美元、免费存款850万美元的二人家庭可以用全额购买房屋。他目前居住在朝阳市的一套公寓被以他的名义贷款。另一组是父母的名字。

我打算在西城学区买房，因为我的孩子要在2023年上学，所以我想在西城买一套有担保的房子。目前我正在找靠近Sidan小学或者Pendu小学的地方，当然如果我觉得可以买房上学的话，在市政府另一所好的小学买房也是可以的，比如玉敏。它被使用了。您能给我一些关于如何选择候选人的建议吗？我是否应该卖掉朝阳的房子，在旭城买一套更合适的房子？感激的。

A:回复您好，感谢您的信任！1、这个城市从2017年到今年2月一直处于下滑状态，今年春节后大概上涨了10多年，这个市场是四会的中级市场，属于三线。四会是高需求地区。最受欢迎的登机地点是一线和同惠家园。这两个网站的主要价值在于它们相对较低。价格实惠，在国贸地区已经拥有70多家客户，质量过硬。项目为东恒时代二期和金地名景，这两个项目主要针对在该地区进行置换的群体，爱世城价格在8万左右，而2008年项目在该领域的优势并不是特别明显，因此增量总是事后才想到的。您可以在星本质专栏阅读16篇关于北京房地产投资核心逻辑和原则的文章。我们写过关于北京一些热门区域的房价是否已经达到顶峰的文章。我建议阅读全文。只有有价值的城市、有价值的地区、有价值的房产才有价值。“炒”，没有希望，要么是当地的“炒房客”，要么市场上从来就没有炒房客，只有价值矿工。房地产投资本身就是在投资者扎根后，享受城市红利和当地经济增长。进入该地区的红市意味着，当其他人认为房价已经达到顶峰时，投资者仍然看好该地区的市场，从而继续获得该领域的红利。总体来说，“炒房者”一长一短，长的是懂得顺应趋势、推动趋势、加速趋势，能够找准具有特定“潜力”的地方。”。未来，房价会上涨的地区，并迅速激发这种潜力；1/2年内5年内获得5年收入，然后离开，让接受者等到5年后，与通州相同的陷阱；

短期来看，一般是半年或一年周期的核心区域二手房市场；其次，这些核心区域是房地产的龙头和未来投资的中心，也是高地。该地区商品住宅交易量活跃且反应灵敏，成为高收入人群的资产配置工具。涨跌与人口、杠杆、政策关系不大。越是偏远地区变得不受欢迎——也就是说，它们与城市中高收入群体的相关性——随着他们继续面临失业、工业衰退、工资削减和裁员，这些房屋的保值价值就越低；

全北京除东海区外最贵的房子是望京，尽管北京实行全国最严格的限购政策，但望京全年最高的房价足以占该区的溢价。从区域购买力来看，朝阳区的主要高科技产业聚集地是国贸，另一个是望京。国贸地区缺乏高档住宅区，周边写字楼林立。居住氛围不好，望京是一个产住结合的地方，也是北京产住结合最好的区域，望京东部几个区域的盘质量都不错，比如保利、建元、橄榄城等，万和，美国。可以说，价格上限是比较高的。即使出现下跌，上涨后也是自然的调整。星精华专栏16可以利用朝阳跑赢大盘。我对图片和部分区域进行了分析，请仔细阅读。保利金泉的房产价值高于当地价值。除保利外，该地区其他社区均为老旧社区。整个地区的声望资源是一树不成林，保利的品质再高，也难以覆盖一个地区的价格，这是新北院等其他快速崛起地区的共同特征。朝阳大悦城、望京等区域性新开发正在发生，因为价值与房产价值相当且品质较差，而且各区域的配套设施都侧重于居住而不是工作。如果这个地区没有优质学校，价格永远是首要考虑的因素。增加工业辐射将是锦上添花。北京这样的高品质住宅区非常缺乏和短缺。因为它更贵。保利、易庄可以换王晶或者程赫。它本身是一个平庸的产品，我们会将其换成更好的产品。没题。好房子的标准是可以出租。由于房地产是一种综合功能，而不仅仅是居住功能，因此我们需要更加关注房地产的金融属性，尤其是20年后。最好的；

Q:向提。你好。我目前有380万左右的资金，计划年内在昌平购买一套三居室。由于我在2018年从Dasanz购买了一套破旧的公寓，所以这套公寓也算二手公寓，总价在500万韩元。孩子预计2024年上学。夫妻俩分别在三吉和望京上班，家里有老人，没有车。因此，自主创业必须考虑到学校的距离、楼层数、交通等多方面因素。我们看了里水桥、霍营、回龙观，基本上符合要求的就是几套老旧的、破旧的房子，1994年到1996年的房子，460万的嘉韵花园96平3房，5间配备华龙园南里。龙华公园的110万平方米三居室和500万平方米100平方米公寓基本可以满足居住体验、学区和通勤的需求。

我看过北京的房子，像你建议的保值性比较好，比如云曲园、流星花园、矩阵、都结束了。我有3间卧室，居住体验绝对糟糕。请以上三款生活体验稍微好一点的老破婆是否值得购买，或者说5到10年后会不会变成不良资产，很难分配。你应该牺牲一些投资性房产来换取作为必备住宅的居住体验，还是应该牺牲一些居住体验来换取投资性房产？

A:回复您好，感谢您对我们的信任。1、考虑到您目前拥有的房产情况，大三子市场并不是特别好，目前的市场可以说是处于房地产市场的后半段，投资者房地产项目正逐渐退出市场，缺乏居住经验的房地产项目的财务状况和流动性从长远来看将被削弱。从资产保值的角度来看，注重房屋的保值，对房屋的价值要求越严格，就越要重视房屋的保值。现在其他地方正在发生供应削减浪潮。从经济角度来说，我们可以解决这个题。供应减少加剧了通货膨胀并加剧了房价上涨的题。长期来看，优质楼盘仍会上涨，如果选择尾随交易，就会在板块市场上吃亏。

2、里水桥、霍营、回龙观均可享受产业红利。区域排名为回龙观，其次为后者。回龙观一级楼盘为金域华府系优先三期、二期、一期。中式、唐风优先为一、三、二期，二期为公园乐府、融泽嘉园、新龙城及大众花园区，三期为北京人家、云曲园一区、雍泽园东区、桑会智慧、永博园二区等基本都是尾部资产，在星精华第16栏，可以传达北京房地产投资的核心逻辑和原则。一旦您理解了本文的要点，投资就变得非常简单。希望一切顺利！

Q:题景先生您好！我们目前在亚运村区有一套房子，但打算两年后孩子上初中的时候卖掉，花更多的买一套改善一下的房子。总价1000-1200W，无学区溢价，北方住宅，朝阳优先。我和老公不用工作，有没有地铁都可以住。低密度的平房是最好的……要求太多了，所以没什么好要求的。房子的年龄只要它保持其价值并且具有良好的品质。目前正在考虑几个领域。

1.奥森周边我在这里住了10多年了，喜欢这里，熟悉这里。缺点是大部分房子都很旧。2）新开发崔各庄片区新开发闹溪、环铁桥。我感觉很偏颇，但是你觉得三居庄/阿里巴巴总部更好吗？未来将有新的土地可供使用。

3、朝阳公园/燕莎城里好像也有一些不错的公寓，但北五环都卖到10万一平米，市中心还卖到10万一平米。4）顺义住的远没关系，但是和沙峪地区的居住环境和保值情况如何？5）儿子何多借买1500W的车靠谱吗？看到天瑞陈章的叠，感觉不错。我喜欢低密度的居住环境。谢谢

A:回复您好，感谢您对我们的信任。1、如果您想改善居住环境，可以优先考虑仙熙地块，本文发表于星精华第16期房地产盈亏分析。2017年至2022年北京各区。查询过往交易大数据，了解详细的房地产市场行情。

2、胡沙峪是顺义最有价值的区域之一，靠近中心别墅区私立学校，靠近学校，所以租金水平非常高。后沙峪在受欢迎、吸引高收入群体关注的同时，还拥有深厚的文化底蕴，可以应对机场和望京的洪水。未来，机场将重点发展经济，带动产业。新兴金融和总部经济。是顺义最发达的区域，紧邻洛马湖、文游河，生态环境稀缺，但目前靠通勤望京弥补了交易量，预算1200即可购买该区域。-1500是资源不一致，在房子保值方面不如城市稳定。

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