江苏车位小区收费，无车位车主进入小区停车收费-产品设计-韩韩H5开发

省物业管理部门根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物价条例》和《江苏省物价条例》，进一步规范房地产服务收费行为，保障业主合法权益，《条例》等法律规定，省发展改革委、省住房城乡建设厅修订完善了《江苏省物业服务成本管理办法》。修订后的《江苏省物业服务收费管理办法》发布。请你们结合本地实际，认真贯彻落实。

江苏省发展和改革委员会

江苏省住房和城乡建设部

2018年12月29日

江苏省房地产服务成本控制措施

第一章一般规定

第一条为了规范房地产服务收费行为，依照《中华人民共和国价格法》和《江苏省价格条例》的规定，保护业主、房地产使用者和房地产服务机构的合法权益。《江苏省物业管理条例》等法律法规，是根据我省实际制定的。

第二条本办法适用于本省行政区域内收取房地产服务费的行为。

第三条本办法所称房地产服务成本，是指房地产服务企业按照房地产管理规定，对房地产管理区域内的建筑物、构筑物、配套设施、设备及相关场所进行维护、保养和管理的费用。服务合同。环境卫生维护及相关指令、向业主或者物业使用人收取的费用。

物业服务费包括物业公用事业费、停车费及其他服务费。

第四条省发展改革委、省住房城乡建设局负责制定房地产服务收费管理办法和相关政策规定，指导全省房地产服务收费管理。

各区、市、县发展改革部门会同资产管理行政部门按照各自的管理权限负责本行政区域内资产服务收费的监督管理。

第五条房地产服务收费按照质量和价格合理、公开、一致的原则确定，区分房地产的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

第六条新建普通住宅的公共服务费、停车费实行政府指导价。业主大会组成后，典型住宅物业的水电费、停车费，由业主大会或者业主大会委托的业主委员会与房地产服务公司协商确定，并由业主大会或业主大会委托的业主委员会协商确定。房地产服务协议。法律、法规另有规定的，依照其规定。

普通住宅改作经营性的，物业服务费率标准由物业服务公司与业主或者经营者协商确定，并按照合同执行。

车位租赁按照《江苏省物业管理条例》的要求执行。

其他实行市场定价的服务费用，由业主或者资产使用者与资产服务公司根据服务内容和服务质量协商确定。

第七条非住宅、非住宅房地产服务费实行市场调节价。具体收费标准由业主、房产使用人、物业服务企业根据服务内容和服务质量协商确定或在合同中约定。房地产服务协议。其中，非住宅停车收费按照《江苏省汽车停车服务收费管理办法》执行。

第八条鼓励建设单位和业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择房地产服务企业或者专业管理机构。支持房地产服务企业开展合法价格竞争，通过市场竞争机制促进房地产服务收费形成。

第二章财产和公共服务费用

第九条本办法所称物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同，向物业管理区域内的业主或者物业使用者提供公共、普遍的基础物业服务而收取的费用。

第十条物业管理区域内的物业公共服务成本一般由以下要素组成

物业管理服务人员工资、社会保险、准备金、工会经费、按规定提取的职工培训经费等。

财产公共部分、共用设施和设备的日常维护费用；

清洁和卫生费用

记录维护成本

订单持有成本

办公室开销

房地产服务企业固定资产折旧；

物业的公共区域、共用设施和设备、公共责任保险费用

管理费共享；

经业主大会批准的其他费用

法定税费和合理利润。

住宅专项维修基金应支付的物业公用部分和共用设施设备的维修、更新、装修费用，不计入物业服务成本或物业服务费支出。

第十一条区、市、县发展改革部门应当会同物业管理行政部门综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会融合基数及缴费比例、调整范围等。根据住房扣除缴费标准和居民消费价格指数变化，按照当地房地产服务水平标准确定并公布一般住宅房地产相应的标准价格和公益成本变动幅度。对公众。

发展改革部会同资产管理主管部门每三年对房地产服务水平标准、相应参考价格及波动幅度进行评估，并根据评估结果及时动态调整。

第十二条建筑企业销售房屋时，必须按照有关规定选择房地产服务公司，在政府指导价范围内初步签订房地产服务合同，约定服务内容、服务水平、收费标准等。合同。初步物业服务协议须自签订之日起30日内报当地物业管理部门和发展改革部门。

第十三条业主委员会成立前，因服务成本变化或者政府指导价标准变化，需要调整一般住宅房地产公用事业服务费率标准的，房地产服务企业应当按照组织，执行以下操作需要区办的指导和监督，披露真实、完整、有效的相关信息，征求业主意见，并取得占建筑总面积一半以上的专属区域业主同意。对于一半以上的住户，由业主共同决策，在政府建议的价格范围内进行调整并达成协议。

第十四条物业公共服务费按照建筑面积计算。房地产已经登记的，按照登记的建筑面积计算费用；尚未登记的，按照测绘机构测算的实际建筑面积计算费用。未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算费用。

未纳入产权面积的附属建筑面积不视为主张面积。依法规定，附属住宅改变设计用途的公用事业费，由房地产服务企业与房地产业主或者使用人按照约定的标准计算征收。

第十五条业主必须自房屋买卖合同和入住通知书约定的房屋交付之日起每月缴纳物业公用费。符合交付要求且建设单位已发出书面通知办理交付手续的物业，物业公用服务费自书面通知规定的日期起计算。房地产竣工后尚未出售或者因建设单位原因未能按时交付业主的，该房地产的公费由建设单位承担。

第十六条物业服务企业可以按照物业服务合同预收物业公共服务费，但征收期限不得超过一年。

第十七条住宅物业管理区域内共用设施设备的运行、维护、清洁、绿化等物业服务的水、电、燃气价格，按照当地居民使用的价格标准执行。洗车、餐饮等经营性用途，不包括水、电、煤气。

物业管理区域内的共享设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、电子对讲门设施、非商业停车场、非商业电瓶车充电等，ETC。设施、监控安保设施、公益性文化设施、房地产服务用房及共用设施设备用房等。

非经营性停车场是指物业管理区域内为业主或者使用人提供车辆停放服务的停车位、车库。

第十八条物业公用事业收费可以采取包干制或有偿制，具体收费办法在物业服务合同中约定。

第三章停车费及车位租赁

第十九条本办法所称停车费用，是指停车位、车库使用的公共设施设备的能源消耗及维护费用、清洁费用、秩序维护费用、管理服务人工费用、法定税费以及运行费用。它属于资产管理领域。

本办法中“车位租赁”是指车位所有者或者管理者将车位出租给用户所收取的费用。

第二十条物业管理区域内共有、独占或者业主独占的车位、车库，按照车位、车库专有权等因素收取停车费和车位租金。管理服务费用等

同一停车场内的汽车停车收费标准必须一致，地下和地上车辆的停车收费标准必须合理可比。

第二十一条区发展改革部门会同物业管理行政部门制定并公布当地一般住宅物业管理区域停车费起始标准价格及变动幅度。社会发展水平和房地产服务成本变化，应当根据经济形势，按照物价管理部门的规定及时调整。

第二十二条业主大会召开前，停车费必须在政府指导价范围内按照此前房产服务协议规定的标准执行。业主大会成立后，停车费将按照市场调节价确定，具体标准由业主大会或业主大会确定。授权业主委员会和房地产服务公司必须同意签署房地产服务协议。

第二十三条建设单位非出售、赠与的车位、车库的底价和租金波动幅度，由区、市、县发展改革部门会同资产管理部门确定。主管价格管理权限的部门。具体收费标准由建设单位与停车位使用单位在合同中约定，在规定的基本价格和变动范围内。非施工单位出售或赠送的停车位、车库的停车费由施工单位承担。

第二十四条在物业管理区域内依法建设的民防工程主要用作停车位的，其租金底价和浮动幅度由区、市、县发展改革部门规定。会同资产管理、人防等行政管理部门设立价格管理机构。具体收费标准在规定的基本价格和波动范围内确定。

第二十五条停车费可以由物业服务公司或者专业管理机构按照物业服务合同收取，车位租金可以由车位、车库的业主或者管理人收取，也可以由物业服务机构收取公司按照合同。委托代表单独列出的帐户收取。

第二十六条物业服务企业因军警应急、抢险救援、市政建设抢修等公务进入住宅物业管理区域的车辆不得收取费用。为业主、使用人提供送货、维修、安装等服务的临时停放车辆以及经协议允许进入住宅物业管理区域临时停放的其他场外车辆，在该区域内免收停车费。约定的期限。

第四章其他服务费用

第二十七条本办法所称其他服务费用，是指物业公共服务费用、物业管理区域内的停车费用以及房地产服务企业为业主、房地产使用者提供服务而收取的费用。与房地产服务相关的费用以及企业、房地产所有者或使用者的其他成本。

第二十八条房地产服务企业接受供水、供电、供气、供热等专业经营单位收费委托的，可以按照协议向受委托单位收取手续费。我们不向业主或财产使用者收取费用，并收取额外费用，包括手续费。

第二十九条物业管理区域内电梯、水泵、中央空调、集中供暖、监控机房等共用设施设备运行产生的电费、公共照明、公共用水及其他费用如下按房地产服务主体单独核算，并在房地产服务项目下核算。合同约定的方式由全体业主共享，物业服务公司必须定期公布实际费用和分配情况。如果公共费用包含在财产和公用事业费用中，则不能重复申报。

第三十条业主或者物业使用人可以委托物业服务公司或者拆迁公司对物业室内装修产生的建筑垃圾进行清运，并承担拆迁、处置费用。

第三十一条新建住宅小区实行门禁卡管理时，建设单位应当在改造升级的物业管理区域内免费为业主配备所需数量的门禁卡和车辆门禁卡，实施门禁卡管理。施工单位向业主免费发放所需数量的门禁卡和车辆门禁卡。产权所有人或者使用人有其他需要需要申请的，可以酌情收取建筑费。

第五章行为规范和监督管理

第三十二条房地产服务企业必须强化定价自***，遵守定价法律、法规，忠实履行房地产服务合同，确保服务质量符合费率标准。

第三十三条物业服务企业