未验收房产能否评估，房产未验收已使用

江林新城社区消防设施没有水龙带和水龙头，灰尘覆盖，杂物堆满。

西安江林新城业主赵先生日前向西部网记者表示，“房子我全款买了近10年了，但办房产证比较困难。”网民热线认为社区住房不单纯是开发商债务造成的纠纷已经解决，但消防项目审批题依然存在。您将收到全额付款购买的房屋。

买房已经10年了，但是因为没有网上签证，拿房产证非常困难。

“我们最大的愿望就是尽快拿到房产证，让住的房子真正属于我们自己，但现在太难了。”小编来到江林。走访新城社区并进行调查。据业主反映，江林新城小区拿不到房产证的主要原因有两个。一是因为债务纠纷房子被封锁，无法网上签名，二是因为防火措施。社区设施仍不合格。

“去年我们注意到缺乏在线签名。”业主赵先生表示，去年西安市中级人民法院没收了包括他自己在内的1626套房屋，以及社区内的506个停车位。而业主们才意识到，他们这么长时间全额付款的房子仍然在开发商名下。

我没有在网上签合同，也没有提交给房管局，所以无法拿到房产登记册的复印件，如果我现在要归档，必须先取消法院的查封。

据小区业主提供的《陕西省西安市中级人民法院执行判决书》，小编报道，因借款合同纠纷，西安市中级人民法院先发制人指定715冈林新城A、B区被王占林处决的住户被查封，C区477户、434个单位、B区257个车库、C区249个车库被查封。没收前的期限为3年，预扣押与正式没收相同。

“法院此前表示会尽快解除封锁，但目前还没有任何进展。”赵老师说。

除了房子被查封不能网上签字外，小区消防检查和收购也是办理房产证时的一大题。据业主杨先生介绍，此前他所居住的江林新城一期、二期楼房曾因电线短路发生过火灾。此外，消防栓无水、电梯井未密封、建筑物外层瓷砖脱落等消防安全题也不少。“开发商和消防部门之间的财务纠纷导致社区的整个消防部门暂停，人们认为这栋房子居住起来不安全。”

小编发现，该小区一、二期部分楼宇的走廊里，该小区的很多消防设施都白用了。有的满是灰尘，旁边堆着成堆的碎石，有的甚至连水管、水管都没有。水龙头。

“本来，没有网上签名，只把房子封起来就够麻烦的了，现在还存在防火题，真不知道该怎么办。”业主乐鑫告诉小编。

开发商我们承诺会尽快解决纠纷，但进展缓慢。

小编在采访中了解到，今年4月25日，西安市雁塔区政府就江林新城业主反映的房屋查封、房产证处理等题召开专题会议。

樟林新城开发商王占林在会上解释称，由于开发商与北京公司之间的经济纠纷尚未解决，暂时无法解封房屋。CEO王占林表示，“目前还没有网上申请签证，所以无法开具房产证，但请放心，我们正在推动这一点，尽快筹集资金，即使在目前的财务状况下也能解决题””。

对于社区的消防题，王占林表示，“目前，西安城改办正在介入，帮助双方调解解决纠纷，我们也会寻找新的消防施工单位复工。”他说。尽快完成消防审批。”

但现在两个月过去了，似乎完全没有任何进展。”店主告诉小编。

相关部门建设公司已与承包商完成协商。

那么江林新城社区的房屋疏通和消防整治情况如何呢？小编联系上了江林新城社区开发负责人黄经理。她告诉编辑，开发商仍在积极筹集资金，必须等到封锁解除。“我们正在继续与北京公司商谈，因为五号地的开发计划已经调整，暂时无法启动。如果我们不启动五号地的开发，我们的资金就会耗尽。如果我们把付给北京北京公司，我们解不了堵。”

对于小区消防验收情况，西安市城改局行政审批部门一名工作人员告诉小编“目前，开发商已与第一家消防施工单位达成协议，将与我们联系。”“消防项目将由双方认可的第三方评估机构对社区进行评估，一旦评估完成，预计将于本周正式签约。”

他表示，下一步，市城改办将积极协调配合开发商，迅速联系新的消防施工单位，全面解决业主提出的消防工程题。

对于不符合监管标准建设的项目，建设项目管理部门不办理竣工审批和文件报送手续。

第一条为了规范房屋建设项目和城市基础设施项目竣工审批，保证工程质量，根据本条例，制定本条例。规则”。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类住房和城市基础设施项目的竣工审批，应当遵守本规定。

第三条国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工审批的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工审批的监督管理工作。

第四条施工单位负责组织实施施工竣工移交工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门委托建设工程质量监督机构对工程竣工进行审批和监督。

第五条项目符合下列要求的，方可批准竣工

完成工程设计及合同约定的各项内容。

施工结束后，建设单位对施工质量进行检查，确保符合有关法律法规、施工执行强制性标准、设计文件和合同要求，并提交施工合同。项目完成报告。施工竣工报告必须经施工经理和施工单位有关负责人审核签字。

对于委托监理的工艺项目，监理部门已对项目进行了质量评估，监理信息齐全，并提交了工程质量评估报告。工程质量评价报告须经工程监理总局有关人员审核并签字。

施工过程中，勘察设计部门对设计部门签署的勘察设计文件和设计变更通知书进行了检查，并提交了质量检验报告。质量检验报告必须由相应的工程勘察设计负责人和相应的勘察设计部门负责人审核并签字。

有完整的技术档案和施工管理信息。

项目授权使用的关键建筑材料、建筑构件和设备的现场测试报告。

建设单位按照合同约定支付工程款。

有建设单位签署的工程质量保证书。

城乡规划管理部门应当对项目是否符合规划设计要求进行审查并颁发批准文件。

有公安、消防、环保等部门颁发的批准文件或许可文件。

建设行政主管部门、建设质量监督机构等相关部门责令改正的题均已整改。

第六条工程竣工审批按照下列程序进行。

工程竣工后，建设单位向建设单位提交工程竣工报告，并申请竣工审批。监理工程的竣工报告必须由总监理工程师签署。

建设单位收到工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等有关方面的专家组成审批小组，对符合竣工审批要求的项目制定审批方案。建设单位必须不迟于工程竣工审批之日起20个工作日内将审批时间、地点、审批组名称书面告知负责工程监理的工程质量监督机构。

建设部门组织工程竣工审批。建设、勘察、设计、施工、监理等单位必须在工程建设各环节分别报告工程合同的执行情况以及工程建设法律、法规和强制性标准的执行情况。审查建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程记录。工程质量现场检查。综合评价工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各管理环节，撰写由验收组成员签署的工程竣工验收意见。项目建设、勘察、设计、施工、监理等工程竣工审批涉及各方不能达成协议的，应当协商提出解决方案，达成一致意见后，重新组织工程竣工审批。

第七条工程竣工验收后，建设单位必须及时提交工程竣工验收报告。工程竣工核准报告主要包括工程概况、各建设单位基本建设程序的落实情况、工程勘察、设计、施工、监理等评价情况、工程竣工核准时间、程序、内容和组织形式、工程竣工情况。可接受的意见等

一般情况下，工程全额付款后才能获批竣工。竣工验收是指工程竣工后，订货方与施工方共同对工程质量、数量、安全、环境等情况进行检查评价的过程。

如果工程价款未足额支付，则意味着定购方未履行对施工方的付款义务，因此无法保证竣工审批的公正性和客观性。因此，只有在全额支付工程费用后才能批准竣工。

一、没有竣工验收已实际使用报告能结算吗？

不能。竣工批复和实际使用报告在建筑行业具有重要的法律意义，因为它们是证明工程已经竣工并可以使用的文件。没有竣工批复或者实际使用报告的，不能证明工程已经竣工或者存在质量题，无法进行合法使用和结算。此外，未经审批的项目存在安全隐患，其使用不仅威胁建筑物及周边人员的安全，而且违反相关法律、法规和规章。展开内容竣工审批必须是建设工程竣工后的必要程序，包括工程质量检查、安全检查、环保检查等，并对建筑物的实际使用情况进行评价，确保工程符合法规。相关标准和法规。各方必须严格按照有关规定进行验收和结算，确保建设工程质量和安全，维护人民群众利益。

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