房产证登记费计入科目，《推荐问答》新开房企业如何计算启动成本？

对于小伙伴都想知道《推荐》新开房企业如何计算启动成本？和一些关于房产证登记费计入科目的题，那接下来让小编带大家揭晓一下。

撰稿|金穗源商学院于无江

题55新成立的房地产企业的启动成本如何计算？

新成立的房地产开发公司如何计算为房地产企业带来的启动成本？它是否应该包含在长期递延成本或“施工前成本”中？

筹建费用是指企业筹建期间发生的费用，包括人工费、员工/办公费、培训费、差旅费、印刷费、登记费、外汇损益等，但不包括在内这里。固定资产和无形资产成本、利息支出。

所谓筹建期，是指自企业批准设立之日起至开始生产经营之日止，包括试生产、投产之日。

《企业所得税法施行条例》第七十条第条规定“公司发生的其他费用中应属于长期待摊费用的费用，应当自纳税年度的次月起摊销。补充《国家税务总局关于具体税费衔接题的通知》第九条《企业所得税题》郭素函（2009）第98号。税法未明确开业准备费用年度一次性扣除可按新税法关于长期所得税处理的规定处理。期限递延费用，但一旦选择就不能更改。

例甲房地产公司是一家新成立的房地产公司，于2015年2月取得土地使用权，并缴纳土地出让金2800万元，小区规划为“一般标准住宅”，可售面积。20,000平方米。该建设项目于2015年7月取得施工许可证，8月1日开工。该项目如期启动。期间发生费用200万元，会计部门将“开办费”计入“长期待摊费用”。开发成本5200万元，2017年7月取得竣工批复和销售许可证，售价6700元/，2017年底全部楼盘销售完毕，含税销售总收入1.34亿元。A公司选择简易计税方法进行计税。计算应缴纳的土地增值税。

【案例分析】

土地增值税计算

1应税收入总额

=670020000=1+5%

=12761904762元，

增值税缴纳

=127619047625%

=638095238元。

2扣除项目金额

=28000000+52000000130%+63809523810%

=104000000+63809524

=10463809524元。

3附加值

=12761904762-10463809524

=2298095238元。

4增加值率

=229809523810463809524

100%=2196%

5适用税率为30%，简易计算扣除率为0。

应缴纳土地增值税

=229809523830%-0

=689428571元。

土地增值税税率

=689428571=12761904762

=540%。

《国家税务总局关于公布房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》国税发[2009]31号规定了水文地质调查、测绘、规划、设计和可行性研究。房地产开发项目开发初期发生的施工准备、开工等前期费用，计入前期工程成本。

房地产公司如何处理创业初期产生的成本，对公司的纳税有重大影响。房地产企业的筹建期为自批准设立之日起至取得开发项目土地使用权为止。

税务筹划

新成立的房地产公司获得房地产开发项目后，开始开展规划设计、项目可行性研究、水文地质调查、测绘、场地清理等工作。这满足了规定的“初步工程费用”。面法[2009]31号会计范围。发生费用200万元可计入“开发费用-前期工程费”。

1总销售额

=670020000=1+5%

=12761904762元。

2扣除项目金额

=28000000+52000000+2000000

130+127619047625%10%

=106600000+63809524

=10723809524元。

3附加值

=12761904762-10723809524

=2038095238元。

4增加值率

=203809523810723809524

100%=1901%。

5、增值税率不超过20%，免征土地增值税，节税689,428,571元。

[因此]

准确确定准备期对于房地产企业来说非常重要，策略是尽可能缩短准备期，并将取得土地使用权后发生的费用计入“开发成本——前期工程费用”科目。

好了，今天的题你学完了，有收获吗？如果您有任何疑，请在下方留言。

下一期我们将研究“土地使用权转让时的税务筹划”。你可能想考虑一下。下一期再见！

一、不动产权证属于什么收费项目？

房产权证收费标准——

-一。房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/套，签发一份房屋所有权证免费，另加收10元费。对于每个附加证书。

-2.土地登记费

一般和初始

1、党政机关、集体土地使用面积在2000平方米以下的，每件征收200元，超过500平方米的，每件加收25元，最高限额为700元元。

2、为了平衡预算，事业单位用地面积5000平方米以上5000平方米以下的，每宗地块收费300元，另加收25元。土地面积超过500平方米。收费人民币，不超过1万元。

3、自行采购预算办理，用地面积在1000平方米以下的事业单位、企业每幅按100元收费，用地面积在500平方米以上的按每幅100元收费。需另加收40元。最高可达4万元以下。

4.城镇住宅用地面积在100平方米以上的，每块土地面积征收13元，超过50平方米的每块土地面积征收5元，最高可达30元。

5、对农民来说，建房登记免费，只收取土地证费。精装本5元/份。

土地变更登记

1、单位500元/箱

2、城市居民30元/件

取消土地登记免费

土地契约费

1、标准精装10元/张

2、精装5元/证

二、不动产权籍调查费计入什么会计科目？

不动产登记费核算项目

如果房屋所有权登记费供公司自用，则可以计入“行政费用-办公费用/其他”账户。

借款管理费用-办公费用

贷款银行存款

2.如果房屋所有权登记费是因销售商品而产生的费用，则可以计入“销售费用-其他”。

借款销售费用等-其他

贷款银行存款

三、车辆登记费应计入哪个会计科目？

汽车的“售价、装修费、车辆购置税”必须计入“固定资产”，保险费必须计入当期成本，车船税必须计入“固定资产”。维护成本”。

新车购买固定资产记录

1.固定资产包括购买价33,360韩元、登记费、车辆购置税、其他装修费用。

2.管理费包括保险费33,360韩元和车船使用税。

3.管理费包括汽油费和过桥费33,360韩元。

借款固定资产

应交税费——应交增值税——进项税额

管理费或其他相关费用

贷银行存款或库存现金