农村拆迁合理补偿方案，南京拆迁最新补偿方案

我们都知道，拆迁前必须进行房屋评估。房屋评估值是补偿的参考值。那么，你知道2018年最新的农村住房评估标准是多少吗？这是北京天地军事律师事务所律师王泽民的分析。

2018最新农村住房评价标准

房屋补偿是指对被征收公共土地上的建筑物价值的补偿，该补偿金额应当不低于房屋征收决定公告之日经房屋征收委员会评估确定的被征收房屋的类似市场价值。我们是一家具有评估资质的评估机构。这里，对于市场价格，县级地方政府将根据年度住宅房屋市场价格规则制定相应的房屋市场价格表，供拆迁地区居民参考。例石家庄市人民政府针对三年来重大政策变化，每年都会发布《石家庄拆迁区房屋市场价格表》。如果您不确定您所在地区拆迁房屋的价格，您可以联系当地市政府的建设部门获取建议或信息。对评估结果确定的房屋价值有异议的，可以申请重新评估；对复审结果有异议的，可以向专家评估委员会申请重新评估。

王泽民律师补充道

农房拆迁补偿标准

1、房屋补偿费用和房屋重置费用

被拆迁房屋业主的损失补偿，根据被拆迁房屋的结构和折旧水平，按照每平方米单价计算。

2、销售报酬

用于补偿被拆迁房屋居民暂时居住在临时住房或自行寻找临时住房的不便，根据临时居住情况进行分配，按被拆迁房屋居民人口数按月发放。

3、激励补偿费

用于鼓励被拆迁居民自愿放弃一些权利，如积极帮助拆迁、自愿搬到郊区、或者不要求拆迁公司重新安置房屋等。地方人民政府根据本地区实际情况和国家有关法律制定政策。

计算公式

房屋拆迁补偿价格=农房所在地补偿价格农房面积+被拆迁房屋重置价。

王泽民律师补充道

农村房屋拆迁后如何重新安装

1、指定拆迁住宅用地面积必须经法定批准，不得超过管理标准。未经法律批准的宅基地一律不予受理。

经依法批准的养殖场舍超出控制标准的，不予补偿。

2、农用地房屋建筑面积按照房屋所有权证上注明的面积，按照拆迁补偿费确定。

未取得房屋所有权证，但建筑文件经规划管理部门批准的，必须使用批准的建筑面积。

三、农村居民符合农宅审批条件，但无法实际取得农宅，且按照拆迁实施方案落户有实际困难的，拆迁人应当按照当地规定和县人民政府的规定给予适当补助。

但拆迁实施方案中各宅基地分别批准后决定补偿安置的除外。

4、拆迁人必须向拆迁人提供搬迁补助费。征地、房屋拆迁的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；被拆迁房屋的搬迁补助费，由乡、镇人民政府规定，并报区、县人民政府登记。

5、拆除违法建筑、超过批准期限的临时搭建物不予补偿；拆除未超过批准期限的临时搭建物，按照重置价和剩余期限给予适当补偿。

王泽民律师获得北京大学法学学士学位后，在执业过程中处理过许多复杂、疑难案件，并担任多家大型企业的专职律师。曾任北京市法学会公益法学研究组主任、朝阳市律师协会***委员会副主任委员、中国消费者协会专业律师团体会员。精艺律师集团拥有民商事争议解决、婚姻家庭业务、建筑房地产业务、公司业务、银行金融业务、刑事辩护、非诉业务七大业务领域。

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