沈阳 k11 开业，郑志刚寄托时尚野心的K11终于重见天日。-产品设计-韩韩H5开发

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界面新闻编辑|朱永灵

界面新闻编辑|徐越

香港房地产开发商新世界发展旗下K11集团9日宣布，位于香港维多利亚港的豪华购物中心K11Musea的整体销售额和流动人口将较上年有所增长。2023年下半年较去年同期增长40%，会员平均消费较上半年增长近4%20，增长55%与上年同期相比。其中，2023年下半年黑卡会员高消费客户总消费金额较上半年增长17%，较去年同期增长近40%。

随着高端客户消费的增加，K11Musia的珠宝和手表专营店是期内表现最好的专营店，而在其他品类中，个人护理部门的销售额均较上半年增长25%。那一年。年。K11集团表示，K11Musia的入住率长期保持接近100人的高水平。

K11集团于2023年12月底宣布，K11Musea12月整体销售额创下开业以来的月度新高，很大程度上得益于香港全面恢复正常后的第一个圣诞节假期。12月24日至25日，K11Musia的日人流量也创下开业以来的新纪录。

这个零售商业项目于2019年8月开业，一旦疫情影响过去，似乎确实在2023年看到了上涨的机会。

K11Musea寄予厚望。

这是新世界集团第三代掌门人郑志刚为K11集团打造的首个旗舰项目。K11集团由郑志刚于2008年创立。它以其“文化商业”模式而闻名，强调艺术氛围并具有独特的个人风格。——郑志刚热爱艺术。2009年，K11集团首个项目K11购物艺术中心在香港开业，并于第一年实现盈利。随后，K11进入中国大陆，先后在上海、武汉、广州、沉阳、天津开业。

郑志刚一直试图通过将K11打造成自己的代表作来向外界证明自己的实力，但在过去的15年里，K11一直没有被纳入一流的高端商业地产项目。很多地方连奢侈品牌集团的顶级品牌都缺乏。

因此，在建设K11Musea等旗舰项目时，郑志刚投入了——元。历时10年、耗资26亿美元，吸收了100多位和本土建筑师、艺术家和设计师的创意，进一步增添了袁征的艺术内涵。

自开业以来，K11MuC不断通过举办艺术展览、开设限定快闪店等方式夯实文化基调，吸引客流。仅看2023年，K11Musea上半年举办了近两个月的K11艺术嘉年华活动，下半年K11Musea也将其与香港政府推动的夜市经济联系起来。我们将联合维多利亚港星光大道举办星光夜市活动。星光大道和K11Musea都是新世界集团打造的VictoriaDockside维多利亚港文化中心项目的一部分。

就新世界而言，K11Musia算得上是成功的，至少在过去几年整体发行环境低迷的时期仍保持了增长势头。根据新世界发展历年财报，K11Musea2021财年总客流增长33%，收入增长86%，而21/22财年客流达到2000万人次，收入增长9%。做过。22/23财年客流增加了9%。参观人数增加至超过2400万人次，销售额增长39%。

然而，仅凭这些成绩还不足以让K11Musia进军顶级商场。

显而易见的原因是品牌组合仍然无法支撑重奢定位。K11Musea目前的奢侈品投资格局仍缺乏LouisVuitton、Herms、Dior等领先品牌，而K11Musea的Chanel专卖店也只卖鞋子。

尤其是K11Musia的缺点在附近的海港城的背景下显得尤为突出，海港城是亚洲最大的LouisVuitton旗舰店、Chanel旗舰店和Hermes专卖店的所在地。

郑志刚也在这方面努力。2023年11月底，LouisVuitton首次选择香港在K11Musia前的星光大道举办2024早秋男装秀。这场精首秀的背后，显然是郑志刚和K11团队的辛勤付出。

不幸的是，奢侈品行业现在即将告别过去几年的增长势头。据瑞银估计，2024年第一季度欧洲奢侈品行业销售增长率可能仅为1.这意味着奢侈品集团未来对于门店扩张将持谨慎态度，而缺乏运营经验的K11集团将更难获得领先奢侈品牌的认可。

此外，K11Musia并非传统的奢侈品购物中心，而是与公众较为亲近的态度，除了经常为公众举办艺术展览外，在空间设计和招商方面也散发着更加人性化的氛围。不少针对儿童的商家都推出了免费休息区。虽然这样的设置将有助于K11Musea在消费者层面获得更广泛的认可，但这可能不是一个强调差异化的顶级奢侈品牌想要的。

然而，K11集团希望在新项目中复制K11Musia的模式，尽管这仍不足以吸引领先的奢侈品牌。直接对标的是位于深圳南山太子湾区的K11Ecoast，是K11在内地的首个旗舰项目。按照计划，该项目预计于2024年底开业。不过，据界面新闻报道，该项目很可能不会如期启动。