「揭秘爆料」开屏规划3D车库能否缓解昆明老城区停车难？记者探访

昆明首个垂直循环3D车库特许权售出后，是否会缓解老旧小区停车难题？春城晚报-开平新闻编辑走访昆明一些老社区。小编发现，一些老小区此前曾想修建立体车库，但由于空地有限，部分居民担心采光题，最终放弃了这个想法。

访

一些老小区不具备建设立体车库的条件。

盘龙区天翔社区拥有20个社区花园。其中，老村区有11个院落，房屋均建于1960年代至90年代初，用作一些老国企的居住空间，建设时功能单一并且没有停车场。

小编走访时发现，电厂区的汽车大多停在路边，居民庭院也有停放的汽车，但停车位有限。尽管发电厂生活场地前的地面没有指定停车位，但仍有人用电动车和废旧轮胎占据车位，汽车则停在后面。自行车厂生活区有7至8个停车位，但这里的居民表示无法停车。

小编来到天翔小区，社区资产服务中心工作人员表示，小区周边停车位其实很紧缺。一些居民将汽车停放在公共场所。如果没有免费停车位，就“抢”小区外的车位。一位官员表示，“这里没有空地建设多层停车场，房产税征收情况也不理想，居民购买多层停车场也不太现实。”

据了解，2020年起，金池街道办事处对天祥社区老住宅区7个院落进行了小修整。人行道变得更加光滑，停车更加方便。今年年初，四个社区引入资产管理，社区管理相对规范，停车在门卫引导下按指定区域进行。后续将在另外6个社区引入资产管理，通过一体化持续管理，在10个社区主要出入口安装闸机，针对乱停乱放题实施资产管理。未来还会有更多。

曙光社区也是昆明的一个老社区，小编走访时看到，这里也缺乏停车位。一些汽车停在没有标记的地方，甚至侵占消防通道。该小区房产工作人员李先生表示，整个小区有1182户人家，停车场只能停200多辆车。目前的停车位只能满足四分之一的停车需求。社区的所有者。“那些无法阻止的人被迫寻找自己的解决方案。”至于立体停车场，她表示，社区内没有合适的空地可供建设。

据曙光社区工作人员介绍，社区停车费为每月150元，需核实房产证，停车优惠按居住期限确定。最近找人考察了一个3D停车场，但是这里根本就没有适合建造的空地。最初，业主购买了位于西光市中心的一栋两层楼房供私人使用后，提议建造一个立体停车场，但居民们非常担心，因为它距离住宅区太近。由于灯光和噪音的影响，并没有得到大家的支持。后来，社区在进行小规模改造时，又提出修建停车场，但并未得到居民的支持。

律师

设置和管理需要一定比例的合法所有者的同意。

云南百泉律师事务所城市基础设施建设部主任陶淑娟表示，老区新建立体停车场以机械立体停车场为主，目前其他省市都出台了专门规定。以机械立体停车场建设为例，合肥、深圳、佛山等地对社区建筑区域内机械停车设施安装施工的申请、审批、建设和管理都有规定，分享如下所有者。目前，昆明市尚未对机械立体停车场的建设、审批和管理出台专门、具体的规定。她提醒，结合现有法律法规和《昆明市汽车停车管理办法》等相关规定，在昆明市老旧小区新建立体停车场时，应注意以下法律题

在较旧的社区安装和维护多层停车场需要获得合法所有者的同意。除一些特殊工业综合体外，大多数老旧小区在建设多层停车场时，都会出现小区业主占用共享部分的题，而《民法典》规定共享部分的用途必须改变或改变用途。因经营活动而共享的部分实行参与投，拥有四分之三以上专属区域和四分之三以上投参与人的所有者必须说明与共享和共同管理权有关的其他重要事项同意如下该决定由持有专属面积三分之二以上业主做出，三分之二以上业主参与投。《昆明市汽车停车管理办法》还规定，编制住宅小区停车位布局和管理方案，按照车主法定比例进行表决，如需占用部分车主共用车位的，相关部门、物业服务企业或代销停车场经服务单位批准组织实施。因此，在老旧小区设置多层停车场时，必须根据小区的实际情况和法律制定设置和规划，并取得业主法定比例的批准。这也是建设社区立体停车场的前提。

设置立体停车场必须依法办理相关审批手续并通过验收，以保护相关权利人的利益，防止违法建设。老小区新建3D停车场以机械3D停车场为主。机械立体停车设备本质上是特种设备。生产、经营、使用、检验、监测还必须符合《特种设备》的规定。接受市场监管机构《中华人民共和国证券法》的管理。

与传统意义上的停车位相比，小区机械停车位是移动的、非独立的空间，依靠机器的整体运行和车位交换来达到个体停车位的目的。个体机械停车位不能拥有独立产权。不动产出售、登记。现有社区新建机械立体停车场主要通过租赁和出售使用权的方式运营，但现实中，市民经常看到和听到以一定价格出售使用权的“出售社区新建立体停车场”的情况。一段的时间。销售不具有自主产权的。也就是说，即使社区业主集资安装多层机械停车位，也无法获得单个机械停车位的产权登记。

社区多层停车场从建设到运营管理，长期涉及多方权利义务，尤其是投资者参与投资建设、第三方专业停车服务公司、房产服务公司等。等等。您将参加。管理运营、业主委员会、投资建设各方、运营管理各方必须签订合同，明确各自的权利和义务，避免纠纷。合同细节包括多层充电停车场投资建设的责任和主体，未来管理、维护和运营的责任主体，车库的责任主体，以及投资者和投资者有哪些处置权。施工方有。车库建成后的管理及车库所有权、车库使用费收取标准及所有权、违约情况及违约责任、业主、投资建设方/经营者、管理者的权利和义务、退出机制、争议解决方法等亮点如下。

专家

提高收入效率和财务变现模式

可促进社会参与建设

仲量联行云贵地区代表李家恒表示，立体车库具有布局灵活、土地利用率高、建设周期短等优势，但存在建设用地紧张、维护成本高等题。需要专业车队管理人员而不是普通停车位、需求高、投资回收期长、用户体验差等实际题了当今大多数立体车库的发展。从单体停车场运营角度来看，如何提高停车场周转量、增加收入来源、创新财务变现模式将是推动社会参与多层停车场建设的重要途径。例如，通过合理规划分时租赁价格和车位布局，提高车位利用率，引入汽车美容等售后服务业态，引入宠物美容等不适合商场店的消费业态；引入停车位喷涂和广告装饰以增加收入来源。

从整体作战的角度来看，智能化水平的提高是必然趋势。例如，如何更有效地连接停车场付费、车辆搜索、闸机系统和商场会员系统，如何构建人性化的城市级停车引导系统，提高现有停车位的使用效率。此外，在ESG和新能源汽车快速发展的背景下，我们对充电桩设施如何适度过剩以及油、电、气等多能源供应站的城市联动策略进行了前期研究。停车场对于我们城市的长期发展非常重要。这是一个重要的方面。

一、七云南第壹城的地下停车场面积是多少？车位有多少个？

地下停车场面积45万至32万平方米，停车位数量10663个。

二、昆明车位产权证办理流程？

1.申请人的申请表。

2、有下列情况的，将受理申请

1、属于登记职责范围，申请材料齐全，并按照法定形式现场受理。

2、重大错误可以现场更正的，允许现场更正。

3、如申请材料不齐全、不符合法定格式，现场将通知您必须立即补充、更正内容。

4、申请不属于本组织登记范围的，将立即通知申请人不予受理，并指导其向有登记机关的组织提出申请。

3.特别要审查以下情况

1.登记颁发房产证/证明书

2.拒绝告知不认可原因并退回产品。

三、在昆明哪里可以“抢”到车位啊？

昆明的停车位始终紧缺。我在经典一城钓到了一只。总体来说还不错。ClassicOneCity最近在该区推出了一套住宅，听说很受家长欢迎。很多人买房。在学区，业主都同时获得停车位，使其成为一项值得的投资或供个人使用。昆明是一个交通拥堵日益严重的城市。有车却没有座位，这是最悲惨的事情。想要买房，需要到经典双城售楼部了解情况。