宜昌烂尾楼盘，宜昌平湖天河未完成的“复活”背后的故事

小伙伴都想知道宜昌平湖天河未完成的“复活”背后的故事和宜昌烂尾楼盘的一些题，接下来让小编带你揭晓一下。

张家建

宜昌市夷陵区平湖天下四期C区442名业主，在经历了两年来以团购名义购买的房产重新开放的喜悦后，陷入了新的焦虑。即使全额付清房款后，业主发现项目土地被抵押，题仍未解决，即使房屋如期收回，也面临无法网上签字申请的困境。房产证。

资料显示，平湖天下四期A、B、C项目最初由宜昌恒宇集团房地产开发有限公司投资开发。受经济低迷、房地产市场恶化等因素影响。环境题扰乱了公司的资金链，四期项目最终于2015年上半年陷入停工烂尾的泥潭。

2017年9月4日，宜昌市夷陵区人民法院裁定恒宇集团正式宣告破产，时任夷陵区房管局局长金江被任命为恒宇集团破产管理人负责人。承保并处理项目的后续工作。建筑和住房交付题。

项目重启后，破产受托人分别于2017年11月27日和2018年12月11日以恒宇集团名义申请B、C区预售牌照，筹集购房资金近3亿元。项目建设。原夷陵区住建局在恒宇集团破产、房地产开发许可证被吊销、土地使用权被抵押等情况下，两次被指发放商品房销售许可证行政行为违法。

4月25日，宜昌市夷陵区委宣传部在给第一财经编辑的书面回复中表示，为了最大限度地提高破产财产的处理效率，最大限度地支付破产债权，破产管理人将根据法律要求，您必须获得原当地住房管理局颁发的预售许可证。夷陵区房管局按程序核发商品房销售许可证，其行为符合《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定。

然而，4月28日，宜昌市住房城乡建设局发布公告称，宜昌市夷陵区住房城乡建设局已下发鄂一房预字[2018]1号。公布行政复议决定，确认发行45套商品房。预售许可这种做法是违法的，商品住宅预售许可的决定显然是不恰当的。但最终，宜昌市住房和城乡建设局并未取消上述销售许可证，理由是“取消销售许可证可能对社会稳定造成较大风险”。

此前，宜昌市住房和城乡建设局发布了《行政法》鄂一房预字[2017]29号。决定发行28号。是夷陵区房管局的违法行为，破产管理人以恒宇集团名义申请商品房预售许可证不符合法定条件。

湖北省首个破产重整地产项目“复活”

来自宜昌的穆青是首次购房者，于2014年初在中国伊陵区小石塔街道平湖天下四期C区购买了一套10149平方米的商品房。输***合购买者的姓名，并支付20,000美元的首期付款作为购买价格。该合同允许您在2016年12月之前入住您的家。

但随着该项目被放弃和未完成，美好的希望很快就破灭了。2014年以来，恒宇集团受到经济低迷、房地产市场环境恶化等因素影响，最终资金链崩溃，项目于2015年上半年停顿。

穆青告诉小编，直到现在，她都必须租房子才能生存。随着宜昌整体房价上涨，购买新商品房变得困难。唯一的希望，就是期待平湖天下早日竣工。而且他住在自己的房子里。

与穆青面临同样困境的业主有400余人，其中大部分是葛洲坝集团1、2、5公司的员工。恒宇集团门口张贴的团购信息显示，该项目拿到销售证前，团购者支付的房价在15万至20万元不等，其中主付款为20万元。

据悉，该公司法定代表人王正进也因涉嫌非法吸收公众存款罪接受调查。由于项目所在土地已抵押，购房后如何网上签约登记、如何办理房产证成为联购房主新关心的题。

但事先并未对上述资产进行估值，目前尚不清楚上述担保资产是否足以按总面积和单价支付抵押贷款。夷陵地方法院还裁定破产管理人提供的61套商品房价值不足以保障土地抵押，并另行作出裁定，责令关闭100个地下停车场。

宜昌市住建部门意见认为，以土地抵押释放为由取消商品房销售许可证已不现实。

事实上，这是宜昌市住房和城乡建设局第二次认可原夷陵区房管局在平湖天下项目四期发放预售许可证方面的行政行为。这是非法的。小编获得的数据显示，该局决定，最早于2018年4月8日，夷陵区房管局将对3号楼至6号楼、13号楼392套房屋办理E易住房预登记。平湖川河第四赛段。2017年第28号决定，商品房销售许可证行政行为虽违法，但不吊销销售许可证。

据宜昌市住房和城乡建设部门介绍，恒宇集团房地产开发资质于2015年11月到期，资质证书被主管部门吊销，公司于2015年11月收到夷陵区法院的指令。2017年9月4日。根据《行政许可法》和《城镇商品房销售管理办法》的相关规定，被宣告破产的破产管理人在省内申请商品房销售许可证时，恒宇集团名称不不符合法定条件。同时，还存在未经抵押权人同意而将土地使用权抵押的题。

一个值得注意的细节是，夷陵区房管局核发上述鄂一房预字[2017]28号和[2018]45号商品房预售许可证时，破产管理人金江担任组长曾任夷陵区房屋管理局局长，担任区房屋管理局局长，协调处理平湖天河项目内部管理工作。对于相关情况，本报编辑要求增江采访，并表示以伊林古委员会宣传部统一回应为准。

对于团购业主最关心的如何办理房产证等题，伊林古党委宣传部回复本报编辑称，网上签订商品房买卖合同，必须回以下题。土地抵押解除后，要按程序办理，按照交付计划和与业主签订的《商品房销售合同》进行安排，随后在办理房产登记证。土地抵押解除的方式由人民法院依法确定，按照本法规定执行。

“虽然平湖天下四期项目C区联购土地抵押权人并未实际获得补偿，但法院裁定通过其他方式可以保护优先受偿权。”该委员会在4月25日发布的书面回应中表示。

过亿元的房屋销售收入去向也存疑。

据团购房主穆青介绍，在成功申请平湖天下四期C区商品房预售许可证后，破产管理人于2018年12月12日发布了以下公告366户团购户最终购房价格分两期征收。

“我今年1月份就还清了余款24万多元，当时他们说，购房联名流程已经按照法院的土地注销裁定进行了分割，我承担了责任。”穆青告诉小编，不少团购户付完尾款后，网签时间继续被推迟。现在我们才发现破产管理人还没有解决土地抵押题。此前在《关于C区集体购房通知的回应》中商定的网上签约题。

小编在恒宇集团总部门前看到了这份公开文件。破产受托人在文件中表示，以现金方式收取购房尾款的目的是用这笔置换C区的土地抵押贷款，申请销售许可证，并进行网上签约。买方。

破产管理人表示，平湖天下四期C区项目的土地不属于破产财产，因为该土地由恒宇集团抵押且其他权利已处分，管理人无权处分该土地，必须取得该土地的处置权。同意。申请商品住宅销售许可证前，应向法院申请抵押置换并获得批准。“这是目前在线团购C区房屋的唯一可行替代方案。”买方必须购房余款在规定时间内全额支付，破产管理人将土地抵押置换资金分批交付法院，并按支付时间顺序在网上分批签署。

也就是说，破产受托人向共同买家收取购房尾款的目的是置换土地抵押贷款，然后申请销售许可证并申请真实信托，以方便网上签署和备案。房屋交付后的房产证。但我们认为，破产管理人并没有按照约定使用购房余额来解决抵押题。

据穆青介绍，迫于压力，破产管理人根据最终付款指令于4月24日集体召开团购会议，并发出如下指示。“一是在2023年之前分批交付钥匙并办理房产证。”先退余款，留团。