汕头阳光水岸雅居进度如何，汕头汕樟路阳光水岸雅居

今天一早，粉丝老板小张邀请我去龙光阳光海滨。

今天是第一次交付，但由于去年初该项目曾短暂停止，所以仍然值得一游。

现场反映，不少业主对费率不满意，电梯坏了，公共空间也存在不少题。我的第一反应是，阳光海滨是不是偷偷降低了标准、减少了配额？

我知道我错了。

业主对新房有哪些不满意的地方？

从山掌路进入北华路，就能看到远处的阳光海滨。外立面为米色+咖啡色，建筑间距不是很窄，采光没有明显的虫子。

来到小区，现在的入口大堂采用了新中式风格，与朝阳和景阳光雅园有99%的相似度，但很多业主都对这扇门赞不绝口。

房子左右各有三扇门，但尚未正式开放，因为仍在维修和安装中。此外，该系统不使用面部识别，只需要业主刷卡即可进入。

阳光海滨雅祖-主入口

朝阳和景阳光雅园-正门

刚进小区的时候，我就跟业主说，这个花园和金湖湾小区一样好。

公园以大草坪为主，植被类型不是特别丰富或者有价值，但是成活率不错，层次也比较丰富，所以直到现在花园景观还是很受业主欢迎的。

对于公园内的公共活动空间，我认为场地上有足够的配套设施是绝对必要的。游泳池、儿童活动区、休闲区、跑道一应俱全，可供业主使用。

我认为这相当惊人，尤其是对于两座高层建筑而言。市场上很少有项目真正需要花来利用高层建筑，因为除了最初的材料使用之外，还存在隐性成本。房产税、电费、管理费等

游泳池

2层高

但更糟糕的是，地板是沥青+油漆覆盖的，而且相对于多层塑料材料来说，它只有一个表面，所以很容易受到阳光、雨水、温度变化的影响，容易出现开裂。并且损坏了。

逛了整个公园，发现休闲座椅和垃圾桶都比较缺乏。搜查只发现一个垃圾桶。不知道以后会不会安装，不过一般都会有一小块。尽管阳光滨水景观的空间不足，但基础设施维护得很好。

业主不满意的是电梯。楼内单位品质良好，但电梯间公共区域存在不少题。

一些业主报告说，在今天的移交过程中电梯被卡住了，但该项目已经在进行维护。一些业主抱怨电梯间没有空调。

在汕头，目前我们在云瑞泰、天河名门二期等改造项目中看到住宅电梯间装有空调，由于电梯品牌价格昂贵，且运行维护要求较高，不太适合一些中产阶级人群。-我认为阳光水岸Yazoo这个高端项目是一个非常紧迫的项目，仍然需要业主的理解。

我认为上面比较大的基础都通过了考验。

最终项目被搁置了一段时间，今天交付的成品还没有完成。一些地下车库、楼上的推拉门等还在施工，但整体质量还是值得打6分的。点。

但！笔者认为，为了保证项目的“准时交付”，一些公共区域的小细节做得非常粗糙，这会大大削弱业主对项目的初步印象。

房地产成本是否太高？

事实上，我们很高兴听到阳光海滨今天已交付。毕竟这个项目之前就曾陷入过颠覆的漩涡。今天的顺利交付始终是多方努力的结果，值得肯定。

当然，抛开这些因素，从小区的交付情况来看，这个小区的绿化和建筑都相当一般，但细节上还是比较粗糙，这是业主们比较不满意的一点。

此外，许多业主正在***该项目的房产税，这对于一个只需缴纳极高房产税的公司来说是非常不合理的。

我们还和业主了解了房产收费标准，阳光水岸住宅一楼收费117元/平方米，2楼起收费182元/平方米，3至10层增加每平方米0065元，比一级楼盘低30元。

房产税涨了30，一个月就要花更多的了，看到两位数的银行卡我默默叹了口气，不过可能是因为阳光水岸花园有室外游泳池，而且那里有游泳池。其他设施不收费，首付物业费，以后可能需要进一步维护。

不过，看目前泳池的情况，确实很难解释，但希望未来房产能物有所值。

此外，令业主不满的是停车费。

按照阳光海滨标准价格，小型车辆临时停车30分钟以下免费，30分钟以上20元/辆/天，如果按月计算，每月停车费为600元至620元。

在汕头中心社区，临时停车费为24小时15元，而在隔壁的香江美地社区，临时停车费为每辆车每天15元。

相关网站显示，阳光滨水区建设初期停车位配比为1:055，但社区停车位数量相对不足，项目周边社区停车位也较少。鉴于停车位整体不足，如果阳光水岸停车费过低，周边小区的车辆全部停放，势必导致业主的停车需求得不到保障，但业主的日常生活成本也会大大增加。

不幸的是，当我回头一看时，电梯上的“停车场出售”海报特别引起了我的注意。

总体而言，阳光海滨的送货站点并不完美，但总体还不错。

虽然这次调查确实给我和我的同事留下了深刻的印象，但我担心这会挫伤许多开发商的热情，他们正在努力重启工作并移交建筑物。“这已经很难了，我们何必挑剔呢？”

但另一方面，从一般购房者的角度来看，单纯收取高额房产费其实有些负担，这还是取决于房产的后续维护。这是值得的。

最后，您认为我们如何评价阳光海滨交付地点？

万家天溪社区主体工程已竣工，位于孔子博物馆西侧，嘉园圣城对面。

2、水岸雅居万家天溪坐西朝西，过辽河大桥，西岸是水岸雅居。

3、富邦社区位于济宁大学北侧，是南城最早的社区之一。

4.齐贤雅园济宁大学西北角，富邦社区西侧。

5、圣都豫园杞县雅园西侧。

6、九州棠月位于孔子大道与西外环路交叉口东南角。

2、东104国道以西、孔子大道以北

1、绿城二期孔子大道与东104国道交叉口西北角，绿城一期对面。

2、圣城嘉园位于辽河东岸，西104国道西侧，彭家村南侧，是南部城区最早开发的社区之一。

一、龙泉驿水岸雅居是哪个板块？

龙泉驿水岸雅居位于龙泉驿区新城峪新城片区。由于龙泉驿水岸雅居是成渝新城区的楼盘，该区域位于成都市积极打造的新城区龙泉驿区，将成为未来发展的重要核心区域。位于成都，具有非常高的投资价值。同时，该板块地理位置优越，交通相对便利，配套设施齐全，居住体验良好。值得一提的是，随着新城都重庆新城板块的持续发展，未来还将建设更多楼盘，为投资者提供更多选择。

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