【今日爆料】最高人民法院关于“不动产权属登记”的15条裁判规则

1、不动产登记只是权利归属的确认和记录，并不直接确立产权。

判决概要韩国实行全国统一的不动产登记制度，未依法登记公告的产权不能用来对抗善意第三人。但不动产登记只是确认和记录权利的归属，并不直接设立物权，不动产产权的设立、变更、转让和消灭通常只能通过出售、赠与、赠与等合同行为来完成。遗产。订立合同或者其他法律行为等事实行为，人民法院、仲裁委员会的法律文件或者人民政府的受理决定。

也就是说，房地产产权的设立、变更、转让、消灭等法律事实行为是先例，由此产生的房地产产权变更登记是结果。因此，当事人之间存在不动产买卖、赠与、继承、承包等法律关系，在不动产登记部门依法办理产权变更登记后，如果一方当事人因后悔或者其他原因对产权变更登记提出异议的，是不适当的，在基本民事纠纷尚未解决的情况下提起行政诉讼，因财产权变更而产生的纠纷、继承、合同等买卖、赠与、赠与等基本民事法律关系，一般必须首先通过民事等途径解决。提起行政诉讼并申请相关民事和解时，必须依照本法第六十一条的规定解决。《中华人民共和国行政诉讼法》的规定。纠纷一并审理的，人民法院可以一并审理行政纠纷和民事纠纷。基本民事纠纷解决、权利归属明确后，权利人可以持有效法律文书向不动产登记部门申请依法变更不正确的不动产产权登记。

例子

2、房地产产权发生变更，但尚未办理权属变更登记的，产权登记人有权向第三方提起注销诉讼。

判决概要法院判决当事人行使房产产权，办理了房屋、土地产权变更登记手续，并对土地、房屋的权属进行了登记。以当事人名义，具有独立的财产主张权。取得财产一方的执行判决被撤销，但所有权变更不予登记。由于产权登记的促进作用，当事人仍是涉案房屋、土地的权利人。因此，由于当事人是有独立请求权的第三人，因此也具备作为原告提起第三人撤销诉讼的资格。

例子

3.其他法院对法律文件确认的房地产产权采取的保全措施，不得影响权利人已取得的权利。

判决概要财产权以人民法院法律文书设立、变更、转让或者消灭的，自该法律文书生效之日起生效，变更房产是业主的权利登记。法律中并没有规定这项权利可以通过不改变而改变。因未及时办理产权登记或变更登记而造成的损失。权利人取得权利后，其他法院对涉案房屋采取的保全措施，不影响权利人已取得的权利。

例子

4、未经批准或变更登记的国有土地使用权转让无效。

判决概要债务转让合同涉及国有土地使用权转让的，出让方、受让方均有权追认，须经人民政府批准，并须办理国有土地使用权变更登记等手续。拥有的土地。执照。出让方未取得有核准权的人民政府批准，因出让方违法出让而由有核准权的人民政府责令有关土地管理部门收回国有划拨土地使用权的对国家来说，转让的土地属于出让方，受让方必须签订合同，债务转让合同未经核准且无法变更其效力的，应当确认合同无效。

例子

5、抵押登记时间以抵押登记在房产登记簿上的时间为准。

判决概要权属证明上记载的抵押权设立时间早于实际抵押登记完成时间的，以抵押权实际登记在房产登记簿上的时间为完成时间。据此，确定了抵押登记的时间和完成抵押登记的时间，并确定了三人是否了解房地产登记权的状况。

例子

6、房屋登记应当注销，但如果注销，将影响住房抵押登记的效力和住房保障权的实现，因此必须作出裁定，确认住房登记行为是否违法、住房保障权是否有效。您必须保留您的家庭登记。

判决摘要其他财产权，包括抵押权，也可能受到善意取得制度的约束。但判断住房抵押贷款是否构成善意取得，需要根据善意取得的一般理论和案件的实际情况进行具体分析。如果抵押贷款满足善意取得的事实要素，善意取得可能会成为阻止房屋注销登记的理由。当有担保债权人的权利成立时，抵押权成立；当有担保债权人的权利消灭时，抵押权也消灭。认定善意取得的关键条件是第三人善意并有偿取得抵押权。房屋登记本应注销，但注销会影响抵押登记的效力和抵押权的实现，因此必须作出判断，确认房屋登记行为是否违法以及房屋登记是否有效。必须维护。例子

7、登记机构仅登记房地产抵押权，不签发其他土地权利证明，不产生设立抵押权的法律效力。

判决摘要报告和登记与登记抵押贷款不同，仅报告和登记的房地产抵押贷款不能设定担保权。在申报登记过程中，登记机构只记录了与案件相关的土地使用证和土地登记证，并未向抵押权人出具其他产权证明，因此抵押登记程序不能视为完成。

例子

8.经执行判决确认的不动产产权人，即使该财产未经登记，也可以对无过失的登记抵押权人提起诉讼。

判决概要经执行判决确认的房屋所有权人具有变更、执行产权的效力，判决生效后，房屋所有权发生转移，登记人可以拥有该房屋房屋虽抵押给他人，但明知该房产并非本人实际所有的，担保行为无效，即使在取得抵押贷款担保的过程中没有过失，也不能享有该权利。以优先还款。

例子

九、房地产权属证书的核发，不影响原登记的有效性。

判决概要房屋登记过程分为登记和发证两个程序，但房屋登记机构只要将房屋的权利和其他应予记载的事项记录在登记册上，房屋登记即有效。

例子

10、在建抵押项目竣工后未重新登记为抵押的，继续享受抵押。

判决概要抵押权仅因抵押权实现、抵押关系解除、抵押财产灭失等法定原因而消灭。工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押权人和抵押权人未按照《城镇房地产抵押管理办法》第三十四条第二款的规定重新办理房地产抵押登记的”，这是指在建工程的抵押权。该权利不一定被取消，在这种情况下，抵押权继续存在，并具有对抗第三方的效力。

例子

11.在有效法律文书仍然有效的情况下，提起行政诉讼的房地产登记簿上所列的“权利人”与提起行政诉讼的行政诉讼不具有行政诉讼意义上的利害关系，也不具有行政诉讼的利害关系。具备以下资格成为原告。

判决概要当事人在有效法律文书确认房产产权后，未及时办理产权变更登记，致使房产登记簿上显示的权属状况与当事人确定的权属状况不符。该财产。有效法律文件这种情况不影响当事人对财产拥有产权的有效法律文件的遵守。有效的法律文件仍然有效，但提起行政诉讼的房地产登记簿上所列的“权利人”对提起行政诉讼意义上的行政行为不具有利害关系，不享有权利。手稿。

例子

十二、因行政机关发证行为导致土地使用权人与建筑物所有权人意见不一致的，有关当事人可以请求撤销违法发证行为。

判决摘要上述土地使用证和房屋所有权证的核发违反了房屋土地一体化的原则。吕梁市政府根据张永杰的申请，签发了文水县政府颁发的文国用字第1号。经审查G0112130002《国有土地使用证》，确认该证所依据的权属来源信息发生变更，且加盖印章与当时使用的不符，根据本次审查结果，该证书颁发程序违法，决定取消该证书的颁发，并责令文水县政府重新采取具体管理措施。30天。这并没有什么不妥当的。

例子

13、因违法被注销土地使用权证书的，不影响后续设立的抵押权的设定和变现。

判决概要根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条规定，抵押标的物是债务人的财产而不是产权证书，所以即使作为抵押，英国也没有产权证书中的72份《国家土地使用权证》属违法，该证虽被注销，但不影响中国邮政三门峡分公司对该土地的抵押。灵宝市人民政府依法办理涉案土地相关权属证明后，应当对中国邮政三门峡分公司取得的抵押登记进行相应变更。

例子

14、第三方未按照有效法律文件办理变更登记的，第三方享有的产权不受影响。

判决概要人民法院作出的有效民事判决确认了被征收房屋的产权属于第三人，但即使民事判决作出后第三人未及时办理产权变更登记，该房产的权属状况与房产登记簿上的权属状况不符，与法院生效判决确认的权属状况存在差异，但存在以下题不存在与不动产登记簿上的权属状况不一致的情况。被征收房屋依据有效法律文件享有的产权。

例子

15.预登记的土地使用权证书不具有与产权登记同等的法律效力。

决定概要我国实行土地登记证制度，通过转让取得国有土地使用权时，土地使用者必须向县级以上人民政府土地管理部门申请登记，并国有土地使用权证由县级以上人民政府核发并确认。尽管签订了国有土地使用权出让合同，但国有土地使用权未按照相关法律法规办理登记，仅通过预登记取得预登记国有土地使用证。国有土地使用权正式登记确权证书以外的申请登记行为，不具有产权登记的法律效力。

资料来源法律之家