西安沣东新城别墅楼盘有哪些—真相揭秘,记者来报！

现在最受争议的地方就是西岘新区！

不久前，大西安房价涨幅全国第一，“火爆”全国。这比去年增长了224%。

不过仔细一看，贡献最大的区域恐怕是西咸新区。最新数据显示，2019年1月西咸新区新房成交均价为12330元/，同比上涨33%，创全市最高涨幅。

去年，西咸新区最受关注的是沣东新城和沣西新城。土地拍卖市场火爆，知名房企开店忙，竞价纷至沓来，最低限价水涨船高，引发了两地的期待和担忧。

2018年，西安土地交易量占西安市土地交易总量的531%。

近两年来，西咸新区、沣东、沣西的供应量确实令人难以置信。别人可能会说“零售”，但他的节奏是“批发”！

从2018年的土地交易数据就可以看出这一点。去年，西安市土地交易总量116278万平方米，其中西安新区土地交易量6169万平方米，面积约9240亩，占土地交易总量约531平方米。占全市土地交易总量的一半以上。

也就是说，只有西咸新区的交易量高于其他15个区县。

今年以来，这种大规模、快速的土地供应就从未停止过。

1月，西岘新区土地交易系统投入运行，共出售16块土地，总面积1,905英亩。

2月，沣西新城28宗地块1490亩全部成功挂牌出让。

4月，西咸新区出让17宗地块，合计约1029亩。

6月，西咸新区出让18宗地块，共计3422亩。

8月，西咸新区成交13宗，合计767亩。

11月，西县出让6幅地块，共计507亩。

……

这还不是最“疯狂”的事情。刚刚进入3月，西咸新区土地市场持续开市，成交量持续增加，新增挂牌土地43宗，共计24313亩。

需要注意的是，土地包括住宅用地、商住用地、工业用地等。

不过，不容忽视的是，如此大量的土地入市，自然不会出现住宅和商业用地的短缺。据不完全统计，沣东、沣西地区目前有20多个项目在售，未来还将有至少13个住宅项目已拿地等待开工。

如果市场正常入市，房市供应密集“爆发”，则有很多值得关注的地方。

沣东计划在2019年推出五个全新项目。

对于购房者来说，这意味着市场可能会提前到来，但这并不一定是一件好事。

西咸新区获国务院正式批复、沣东新城成为“黑马”后，该片区的另一个特色得到了品牌开发商的青睐。

碧桂园、保利、华侨城、中南、蓝光、新城控股、中铁建、东源等都是成功拿地的投资者。如果算上参与拍卖的开发商，还有很多。

该项目从去年就开始上市，价格昂贵。

但如此多的大型住宅产品如此密集地投放市场，而且价格也不便宜，对于购房者能否接受确实是一个考验。目前，预计2019年将有5个项目入市。

一

---碧桂园国家湖泊

地点豪景大道与汉池一路交叉口西北角

占地面积约178英亩

产品平房、小高层

容积率20-25

预计发布日期2019年上半年

PS这是丰洞土地市场的标志性事件之一，经过2017年8月29日12家房地产公司366轮激烈竞争，实际土地溢价率达到168，以最低成本折算为最低市场价格。6343元/，预计综合房价15000元/。

2

---华宇东源项目

地点枣园西路以北、阿芳路以西

占地面积约111英亩

产品待定

容积率20-28

预计发布日期2019年上半年

PS该项目由两块地块组成，一块为商业用地，楼面价为2036元/平方米，另一块为商住用地，容积率在20-28之间。或高或低，建筑面积均价3509元/平方米，预估综合房价9000元/平方米。

三

---绿城留香花园

地点世纪大道与沣河交叉口东南角

占地面积约99英亩

产品名称大平地板

容积率20-25

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS该项目由绿城与中梁联合开发，每平方米地价5887元/，保险费率5331元。根据地块要求，建议在此规划9班以上幼儿园，要求装修齐全、成品交付，并预留新风系统、直饮水系统。预计综合房价15000元/。

4

---保利与广振威

地点正熙3路以北、太平路以东附近

占地面积约336英亩

产品待定

容积率20-28

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS该项目用地于去年9月初拿地，分为商业用地、商业用地、住宅用地五个片区。商住用地地块比为2.0比28，产品预计为平房、高层产品。楼面价约3044元/，参考隔壁中南上悦城单价，高层预估12000元/，平房预估15000元/。

根据规划，这里将有一座280米以上的摩天大楼和一座可容纳1000多人的室内品牌剧院。

5

---终南湖堤

地点丰洞新城塞吉大岛

面积50亩

产品4栋高层建筑、4栋小高层建筑

预计发布日期2019年上半年

PS这是中南地产迄今为止确认的第二个房产。

6

---华侨城项目

地点丰豪大道与昆明一路交叉口

占地面积1080亩

产品待定

容积率15-20

预计发布时间待定

PS这是一个总投资670亿元的大型文化旅游项目。目前，该项目已征地7块，其中商业用地4块，商住用地3块。从容积率来看，住宅用地容积率在15-20之间，未来产品预计为平房、小高层。楼面价5013~6031元/，预计未来市场价格在15000元/左右。

7

---电力建设地产项目

地点能源金融贸易区阳光上林城北侧土地

面积108英亩

产品待定

容积率20-25

预计发布时间待定

PS该项目为纯住宅用地，容积率在20-25之间，产品很可能是高层、低层及平房，楼面价4707元/，房价为12000元/到14000元/之间，预计会的。

预计沣西仍有六个全新项目。

与沣东竞争的沣西也是过去两年主要的土地供应商。招商局、中铁建、紫微、万科、蓝光地产等先后入市，未来仍有6个品牌房企住宅项目值得期待。其中四款预计将于2019年进入市场。

截至目前成功拍卖的土地中，最低价最高的楼盘为招商永景湾，最低价为6240元/。

一

---紫薇地产项目

地点开元路与创业路交叉口

占地面积约60亩

产品待定

容积率17-22

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS本项目用地为纯住宅用地，容积率为17-22，工业可为平房或小高层，地价为14706，楼面价为244261元/。预计房价7000元/。

2

---紫薇地产项目

地点铜仁北路与郭村路交叉口

占地面积约46英亩

产品待定

容积率18-28

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS本项目用地为纯住宅用地，容积率18-28。产品预计为平房、高层，溢价2911，楼面价408579元/。预计房价约10000元/。

三

---中国铁路建设工程

地点白马河路与铜仁北路交叉口

占地面积约163英亩

产品待定

容积率18-25

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS该项目还包括两块地块，均为纯住宅。容积率在18-25之间。该产品可能是平房或小高层建筑。底价3148-4737元/。平方米。预计房价约12000元/。

4

---华商永景湾

地点西岘新区文化教育公园

占地面积约69英亩

产品待定

容积率17-22

预计发布日期2019年，具体日期待定

PS这块地块也被众多房企觊觎，拍卖当天，经过10家房企13场激烈角逐，重庆华商地产最终以总价6.3的价格中标。售价10亿元，单位面积价格6240元/，溢价率62元。这是招商地产在西咸的首个项目。容积率17比22，产品可以是别墅或平房，预计房价在2万元/左右。

5

---恒丰项目

位置汉飞路以东、永平路以南、枫泾以北、汾流路以西

面积49英亩

产品待定

容积率23-28

预计发布时间待定

PS本项目为纯住宅产品，容积率23-28，未来产品预计为小高层、高层，土地最低成交价3141元/，房价3141元/。预计9000元/左右。

6

---蓝光项目

位置天府路以北、横五路以南、卫东路以东、仙湖路以西

面积95英亩

产品待定

容积率20-24

预计发布时间待定

PS该地块位于枫溪西南部，与周至县毗邻。本项目用地为住宅及商业地产，容积率20比24。产品估计低价位，低价位，后期按最低价定价售价1750元/。5000元/左右。

结论往年及往年拍卖的地块将从今年开始逐步投放市场，整体市场竞争将更加激烈。

从目前该地区的谷底房价来看，开发商还有很大的发挥空间。能够回归到产品本身对于整个市场来说都是有好处的，购房者也会有更好的房子可供选择。

一、阳光城蔷薇溪谷别墅交房时间？

阳光城玫瑰谷别墅预计交房时间为2024年9月30日。该社区位于沣东新城世纪大道与上林路交叉口北500米，建于1900年。开发商为陕西阳光城集团。实业有限公司房地产公司为阳光城物业服务有限公司西咸新区分公司，占地面积28867-76平方米，建筑面积16.11万平方米，总面积161,100平方米。896号，容积率1~30，绿化率45，物业服务费2~2元/月。

二、西安哪个地段买房好？

这很大程度上取决于您买房的主要目的。居住或投资。

如果您独居，我们建议您选择以下两个区域

1、曲江新区曲江新区位于西安市东南部，是西安公认的富人区，紧邻高塔、唐步雍园。南湖公园环境优美，交通便利，豪华别墅、平房、高层建筑林立，选择性强。

2、浐灞生态区浐灞生态区位于西安市东部，是2011年西安世界园艺博览会的举办地、西北地区首个国家湿地公园、金融经济区。商务区是西安国家服务业综合试点项目，被玉蟾河、巴河环绕，属两河交汇区域，生态环境优美，人口密度低，非常适合发展商务区。活的。虽然它有远离主要市中心的缺点，但地铁3号线已经开通，5号线和6号线也已开通，并且这些线路也计划在未来两年内开通。交通运输将得到极大改善。

当然，如果你住在那里，你可能需要考虑你的孩子上学和工作是否方便。以上两个方面主要是根据你的居住情况提出的建议。

以下是一些投资建议

1、高新区，西安高新区位于西安市西南部，是1991年经国务院批准设立的国家级高新区，是众多企业的基地。是西安市的经济支柱区。是国家高新技术产业发展的重要基地。有工业就有密度，有密度就必然有住房需求。因此，高新区的房价一直是西安房价的风向标。

2.丰洞新城丰洞新城毗邻高新区，位于高新区西侧，是最近开始认真开发的新区。将建设成为具有东方文化特色的生态新城。投资前景广阔。

3、浐灞新区，浐灞新区环境优美，适宜居住，由于20121全国节在西安举办，主场奥体中心位于浐灞新区，住房浐灞的物价正在上涨。在西安投资买房，有一句话“短期看风洞，长期看风洞”。

以上是我个人的看法，仅供参考。

三、西安别墅限购吗？

西安市六区、沣东新城购买别墅。

西安沣东新城别墅楼盘有哪些和西安沣东新城别墅楼盘的一些题解完毕，希望对大家有所帮助。