广州华发荔湾荟—记者通报

近日，广州PLUS收到消息称，华发荔湾汇单价下跌近7000元。

据券商最新公布的消息，华发荔湾汇清算价为33万元/。

截至今年4月，该项目公布价仍在4万元/左右。也就是说，短短几个月，工程价格就下跌了近7000元。

但广州PLUS发现情况远比这重要得多。

01丨最高售价45万/

房价跌至一年前水平

根据2018年经纪人公布的销售信息，当时华发荔湾汇的宝石价格达到43万-45万元/平方米，相比现在的价格，下降了近万元！

谈及华发荔湾汇的价格，就不能不提及拿地及项目销售过程。

2014年，华发以1423亿元收购土地及建筑面积1800平方米的拆迁安置房，相当于楼面价15914元/平方米。

2016年，华发荔湾汇全楼取得销售资质，开业活动板房，售价30000-35000元/。

2016年，华发荔湾汇的价格曲线一下子发生了变化。

雅居地产中标项目附近荔湾华达物流用地，地价为36773元/，为当时广州最高地价。

和其他昂贵的土地一样，这块土地也遭遇了“延期”，目前尚未挂牌出售，但预计未来出售价格将超过6万韩元。

由于近年来广州钢区的发展，地价也突破了3万元。

在此情况下，华发荔湾汇项目价格一路飙升，2018年，建筑面积137平方米的四房式公寓平均造价约为4.2万元/平方米，创历史新高。45000元/。

也就是说，2018年购买该项目的客户都是在“山顶”购买的！

02丨清仓甩卖都卖什么产品？

据经纪公司透露，该项目前期的3至7套房子中只有部分正在清算，其中一套11层两居室单位挂牌出售，售价为295万元。

有几间四卧室单元，但由于它们位于8楼或以下，因此总成本为430万韩元起。

广州PLUS立即采访了不愿透露姓名的业主。

他表示，该项目的实际情况是，目前整个小区只剩下几套137平米的大户型，而这些大户型之所以能得到如此优惠的价格，是因为之前被华发收购并出售给了链家。

137四居室3万多平米，两居室2万多平米，仅有少数户型结构较差，层数均在一楼。还有二楼。

“如果想要137平米更好一点的，总价就要500万以上。”

也就是说，华发荔湾汇此次降价户型是户型、户型较差的产品。

但该经纪人还表示，开发商需要全面清算该房产以筹集资金，然后才能以较低的价格出售。从近几年项目的价格情况来看，项目的初始价格仍然很高。

03丨承保回归全

值得注意的是，“包销”在此次降价案例中再度出现。

在房地产营销中，“收购”是指B从A处购买房屋，并在规定时间内分阶段向A付款。

甲方与乙方签订合同，甲方向乙方提供该套产品的低折扣，乙方支付合同一定比例后出售。获取时间及成就如下也是有规定的。

由于获得的价格较低，乙方可以选择低价或高价出售，这可能会导致产品低于市场价出售。

房地产项目取得后，甲方只负责催促乙方在合同规定的期限内付款，乙方必须尽力出售该项目。否则，您将面临巨大的财务压力。

当开发商希望尽快出售房屋以筹集资金时，就会发生购买待售房屋以寻求出售的情况。

近日，业内有传言称，Yeonga正利用10亿美元资金在全国范围内采购价值约200亿美元的产品并进行独家销售。有理由相信，华发打折出售的产品就是链家此次收购的产品之一。

以目前广州的市场情况来看，此类“包销”案例可能还会有更多。

近期部分房产价格下调

04丨华发荔湾汇值得买吗？

最后，我们来谈谈这个房产是否值得购买。

从区位来看，该项目位于荔湾区芳新路，距离广州地铁五号线滘口地铁站约13公里。华发荔湾汇一直认为自己是一个地铁站。

但其实距离地铁步行还是需要20分钟左右，而且由于经过岭南花卉市场，所以路况不是很好。也可以从地铁站乘坐公交车到项目附近的小公交总站。

资料来源博士。方

项目本身配套设施较少，近期超市和小商店是满足日常需求的主要配套设施。

不过附近有一个城中村，叫五眼桥村，环境不太好。

资料来源博士。方

教育配套设施方面，本项目无学校配套设施，主要依靠附近民办学校。

总体而言，本项目所在区域属于老李湾区，衣食住行设施齐全，但质量有待提高。

另外，项目社区的环境也是一大亮点，社区体量为276户，在区域内相对较低，绿化也不错。

目前周边项目均价在38万-5万/左右。相比之下，华发荔湾汇的价格就是其竞争优势。

不过，您还是应该根据实际的居住体验和户型来考虑该项目是否值得购买。

一、广州公租房有几个地方？

1、荔湾地区有方禾花园、保利紫林香园等房屋。

2、在海珠区，裘德花园有一栋房子。

3、天河区包括安萨园、广之园、珠江园、唐德园、唐御园等。

4、白云区包括锦园、龙宜花园、南岳花园、平德花园、德德花园、爱宝乐园、华发四季花园。

5、黄浦区有恒源花园、妙荷花园、融悦花园、保利翰林花园等物业。

本篇对于广州华发荔湾荟和华发荔湾荟目标客户的题解完毕，希望能对大家有所帮助。