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据广州市人民政府1月27日消息，广州市人民政府秘书处发布《关于进一步优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。我们不断加强住房覆盖，为房地产项目提供精准支持。除了融资等内容外，新政策明确放宽120平方米以上房屋限购，支持“买一”、“卖一”。买一个”。

这也是自住建部1月26日召开建立城市房地产金融协调机制会议提出“城市房地产调控自主化”以来，首个调整房地产政策的一线城市。'。他说“必须向所有城市发放，每个城市可以根据本地情况调整房地产政策。”

业内人士表示，这一新政策符合广州房地产市场近年来改善型需求不断增长的趋势，有利于促进改善型需求及时进入市场。据广州当地券商反馈，新政实施首周末的市场表现显示，二手房客户询盘量增多，二手房开发商邀约加速。实施新策略后，检查属性。业内预测，在一系列政策影响下，广州商品房市场将于2024年触底，进入企稳过程。

新政策将有助于推动及时进入市场的需求。

去年9月，广州成为第一个放宽房地产限购的一线城市。

当时，广州提出调整限购政策实施范围、二手房免征增值税期限由5年改为2年、缩短非购房者社保年限等政策。家庭居住者在五到两年前购买了他们的第一套房子。

根据广州市2023年9月20日发布的《广州市人民政府办公厅关于优化政策促进城市房地产市场稳定健康发展的通知》，穗府办函[2023]49号如下在广州，番禺、黄埔、花城、白云等北部地区的所有城市和四个镇均被纳入采购范围。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等地区属于限购区域。

广州公布的新政策进一步优化调整限购政策，明确120平方米以上房屋不再限购，“借一买一”“卖一买一”鼓励。

《通知》提出，进一步支持限购地区紧俏改善的住房需求。居民家庭和个人购买建筑面积超过120平方米的新建住宅不纳入限购范围，建筑面积超过120平方米的现房不纳入限购范围。已拥有的房屋数量。

克而瑞广佛地区高级分析师肖文晓指出，近年来房地产市场需求结构的变化，导致市场对改善型住房的需求增加。

据克而瑞统计，2023年，广州共销售120平方米以上二手房20090套，占比27%，较2021年增长38个百分点。120平方米以上房屋销售量为21,221套，即20套，较2021年增加5个百分点。

具体来看，从广州仍实行限购的地区来看，120平方米及以上二手房供需占比较大，预计2019年供应10456户（42%）。2023年。限购区中，成交量为8409笔，占限购区的37%。2023年限购地区房屋直销中，120平米以上户型平均成交价格为72445元/平米，120平米以下户型平均成交价格为42579元/平米。这表明120平方米以上的交易主要是豪宅。

肖文晓认为，广州取消120平方米以上房屋限购，符合近年来广州房地产市场日益增长的改善需求，对现有限购区域的购买力也具有重要意义。符合“低水平、中水平覆盖”。“豪养豪市”的住房制度设计，是通过将豪宅需求回归市场来解决的。

这项新政策提出支持“租一买一”和“卖一买一”。根据规定，在限购区内，家庭将其房屋作为出租房屋并办理房屋租赁登记和报告手续，或者从广州存量住房交易系统获取房屋信息码并挂牌出售的，购房时家庭的房屋数量相应减少。

广东省住房政策研究中心副主任、高级研究员李玉佳认为，需求方面，将减少限购区域内大规模购房，支持“单住、单住、单住”。-入住，单人入住。”“租金”有利于刺激改善需求，适时入市，这与中部地区改善需求占比高的本质是一致的。以天河区为例，预计2023年天河区新建住宅成交平均面积为每套130。新政不仅有利于去库存，还促进了住房刚性需求和改善的循环、新房和二手房的循环、租赁和交易的循环，导致供应和交易双繁荣。

对于政策的有效性，李玉佳预计，广州商品房市场将在2024年触底反弹，进入企稳过程。

客户对二手房的询盘增多，二手房开发商的看房招募也加快。

从新政策实施后首周末的市场效果来看，多数券商仍以政策解读和引导为主。

广州市越秀区中原地产环市东二分公司经理廖金春表示，政策实施后，二手房销售数量没有明显变化，但客户询盘数量明显增加。与此同时，在实行120平方米以上房屋不限购政策，并通过出租登记或出售登记等方式确保购房指标后，“房产交易价格也在积极销售”。向您的代理商发送消息，邀请现场培训或邀请客户参与更多项目。”

廖金春认为，新政策将极大惠及一些有经济能力想要购房的客户，以及之前被购房的客户。“过去，想要买房的人可能不得不卖掉一套房子并购买另一套。新政策生效后，客户可能会通过出租或出售房屋的方式减少家庭住房数量。不再出售房屋，增加配额并降低改善客户的更换难度。但很快就到了农历新年，传统的淡季。“农历新年后，我们将看到整体交易量增长10-20%。”

廖金春表示，“上周六该制度实施后，有一些客户询了贷款情况。在广州，家庭第三套住房和单身第二套贷款受到，所以一些客户可能担心住房是否全面放开。””“是的，”他说。“120平米以上限购后是否还能维持银行贷款，正在等待相关部门与客户进一步沟通和分享。”他表示。

据廖金春反馈，“这两个周末可能是因为天气原因，可能是上周六下雨了，也可能是因为临近年底，二手房看房的数量并没有明显增加，但客户询盘明显增多，一些热门的“新房项目客户数量相当可观”。28日，仍有20多队客户在看房。“该项目主要以120平米以上的大户型为主，但由于番禺从去年开始就没有限购，这项新政策并没有直接帮助到该楼盘。这是由于政策叠加效应所致。”去年九月，也是这一年。”

据羊城晚报报道，27日下午4点，荔湾区天府售楼部，洽谈桌上几乎坐满了询价者，还有部分楼盘观众还在约定时间到达。项目负责人表示，这项政策非常重要，希望能给企业带来信心，利用好消息加快交易。公司将特别申请额外的付款期限，以更好地满足买方的资金周转需求。

广州白云区德友地产的一位经纪人表示，自政策出台以来，已有客户询，但没有客户使用房源来提升配额。该政策主要满足改善需求，为希望购买120平方米以上的客户提供更广泛的选择。不过，该房产经纪人也诚实地承认，“120平米以上房屋的限购放宽了，所以不需要有购房资格，但可以通过挂牌获得购房配额。”或租赁，但买方仍必须有财力。”“不然的话，还是要进行更换，有可能的。现在快过年了，政策效果可能还是要看2月、3月的市场表现。”

中国指数研究院华南分院院长杨红霞指出，从去年9月份出台的放松限购政策来看，政策优化实际上带动了市场的反弹。此外，短期内市场成交量明显回升，此次进一步优化针对限购地区的限购政策，也将加速改善产品退出限购地区，体现目的。逐步实行商品房回归住宅的政策。

为何广州率先放松中部地区限购，其他一线城市是否会效仿？

李宇嘉住建部会议后首个落实优化房地产政策的一线城市据国家统计局监测数据，2023年12月广州新建房价指数下跌10%较上月下降，排名第7位，二手房价格环比下降15%，排名下降第4位。一二线热点城市新房和二手房价格跌幅最大，其中一线城市跌幅最大。从趋势看，广州二手房价格自2021年底以来整体呈现下降趋势，且近期下降幅度有所加大。房价下行压力较大，居民购房预期更弱。

随着房价下跌，“房地产市场相对收缩压力”也是广州面临的困境。李玉佳表示，近年来，广州加大了中心区土地供应，新建住房供应也开始增加。但据克而瑞2023年12月统计，广州新房销售率为18、11月为26、10月为21，是热点城市中最低的，而北京、上海都只有50左右。截至2023年12月，广州新房销售周期为184个月，高于警戒线。从土地拍卖市场来看，2024年首场拍卖中，广州在去年拍卖的天河、白云地区各拿下一块住宅用地，被视为“靓丽土地”。两者都成功了，因为价格并不贵。

从业内来看，广州相对于北上深来说本质上属于一线城市，但调控政策放松、购房需求缓解的压力相对较小。

易居研究院研究总监严跃进指出，广州在此前房地产政策的放松方面相对领先。广州此次放宽改善需求后，也将首先为其余三个地区提供启发。一线城市。广州始终领先，这意味着其余三个一线城市宽松的可能性也随之增加。这意味着大家对限购进一步调整的预期正在上升。

李玉佳在1月26日住建部部署城市房地产贷款协调机制会议上表示“城市房地产监管自***将充分赋予城市，每个城市都可以调整自己的房地产。”“因地制宜”房地产短期下行压力依然存在，这种下行压力在2024年新年伊始并未明显改变。如果地方政府重视房地产市场短期稳定，这个政策可能在一线城市也能实施。

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