业主自行维修的费用谁出，维修电梯的费用该业主出吗

长江晚报4月16日报道，江南降雨，漏水成为不少老小区的难题。家住句容一村顶楼的小明也面临着类似的情况，面对漏水，小明多次联系楼下的三位邻居共同解决题，但都没有任何结果。无奈之下，小明雇了施工队自己修理屋顶，却引发了邻居是否应该分担维修费用的争论。4月16日，句容法院近日对一宗房屋所有权分割纠纷案进行了审理，表示认为小明的分享主张符合法律规定，判决支持了其部分主张。

法院判决，小明于2021年3月向他人购买了裕廊市某小区四楼，并签署了购房协议。搬进来后，小明发现自家屋顶严重漏水，与楼下邻居小红、小王、小宇协商维修事宜，未果。

2022年9月，小明未经小红、小王、小宇同意，与装修工程队签订了《屋顶包工包料合同》，工程总造价2万余元。工程完成后，小明支付了所有维护费用。后来，小明要求楼下的邻居分摊费用，但邻居们一致认为小明没有修好，而且维修费用太高，不同意支付。多次交涉无果后，小明联名将小红、小王、小宇在楼下诉至句容法院，要求分担维修费用并拆除楼顶太阳能热水器。

案件审理结果是，法院裁定，建筑物业主对建筑物的住宅区、商业区等专有部分享有所有权，并有权对除专有部分以外的公共区域进行共享和共同管理。业主对建筑物的公用部分（不包括私人部分）承担权利和义务，并以放弃权利为由不履行其义务。

本案中，小明居住的四楼屋顶并非原告专有财产，而是由该房屋四位业主共有。小明要求楼下三户分摊屋顶维修费用是符合法律规定的。

但小明在决定维修方案之前并没有与楼下三家公司商量，签订维修合同时也没有得到楼下三家公司的同意，自行决定维修费用和维修方式，我是这么做的。某些错误。结合本案情况，认为小明承担屋顶维修费用的43%，其余57%由下层三户平摊。

对于拆除太阳能热水器一事，屋顶上的太阳能热水器被修复并放置在统一位置，小明称，以后修复太阳能热水器可能会对屋顶造成损坏。由于该行为尚未发生，小明提出的拆除太阳能热水器的要求将不会被接受。

判决后，小红、小王、小宇不服判决提起上诉。上诉过程中，经一审法院负责人多次调解安排，三公司一致撤回上诉，并按照一审判决履行各自义务。目前案件正在审理中。

主审法官表示，“多层住宅小区的顶层是业主共有的部分，因漏水而导致屋顶维修的费用必须由业主均摊。”当然，直接受漏水影响的顶层居民，维修更为紧急，因此可以通过高效渠道告知其他业主，协商维修方案，达成垫付费用的协议。进步。同时，您必须忠实履行通知义务，在维修前尽可能提供合理的通知或宣传，不得不顾他人意见而自行决定。否则，可能存在一定的疏忽风险。

法院强调，业主对建筑物的公共部分（不包括建筑物的私人部分）享有权利和义务，并且他不能仅仅因为放弃权利而逃避履行这些义务。俗话说“好邻居就是好邻居”，这次纠纷就是睦邻纠纷。我们共同管理社区的公共事务。

李海辉更正

一、暖气总阀门开关更换属于自费吗？

如果您建筑物的主要供暖阀门或单元的主要入口阀门需要更换，这些费用将由您当地的物业管理公司承担。但是，如果更换的阀门是业主的入口阀门，如果是家用或室内阀门，这笔费用将由业主承担。根据相关规定，主阀属于公用事业，属于物业维修范围。

二、住宅小区维修到期后的维修费用谁出？

1.公共开支的责任

公共部门是指社区内的公共设施，如道路、绿化、电梯、公共楼梯、室外走廊等，公共部门的维护费用主要由房地产公司承担。

2、承担单位内部分费用

单元是属于每个住户的社区私人部分，如室内楼梯、室内公共区域等，单元的维护费用主要由业主承担，也可能由房地产公司承担，但房地产公司必须收取一定的费用。

3.个人住房费用责任

私人住宅是指个人居住的部分，包括特定室内房间的维护费用，该部分的维护费用由居住者个人承担。

4.共同费用的责任

共同部分是指由房地产公司和业主共同承担的维护费用，如消防设施、室外消防梯等。这部分维护费用必须由房地产公司和业主共同承担。

5.其他费用的责任

其他费用是指小区其他设施的维护费用，如安保设施、照明设施等，这部分维护费用必须由房产公司承担。

三、10年电梯绳更换的费用谁来承担？

10年后更换电梯钢丝绳的费用必须由业主承担。按照国家相关规定购买电梯时，电梯生产企业将对所售电梯提供日常维护保养，资产管理部门按规定向业主收取电梯使用费。这笔电梯费用包含了日常维护和维修费用，因此更换电梯绳索的费用必须由房主承担。

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