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近年来，一些城市居民在城市生活了很长一段时间后，纷纷到乡村置业，希望能在假期里享受几天的田园生活。

然而，此类购房不受法律保护，一旦发生纠纷，可能会造成不必要的损失。

近日，广州市白云区法院审结了小陈购买农村农房一案，但因违反法律、行政法规的强制性规定，判决转让协议无效。

所以

收购价格超过60万。

我可以拿回来吗？

房屋拆迁补偿200万元以上

它应该属于谁？

让我们来看看！

案件基本事实

小陈与老范及其家人签订了《农舍转让协议》，同意将位于广州市白云区的农舍使用权以588万元的价格转让给小陈。如遇政府拆迁或其他行为，该农舍的使用权将转移给小陈。农舍的拆迁补偿费全部归小陈所有。随后，老范及其家人将上述农舍旁边的6平方米土地以21万元的价格转让给小陈，并以4万元的价格将铁皮房转让给小陈。

小陈拿到一块地后，盖了一栋六层半的房子供家人居住。但后来这块土地被纳入政府征拆范围，小陈一家搬了出去，并将土地交给了政府。

小陈认为，涉案的《农房转让协议》违反了法律的强制性规定，应属于无效合同。老范家人必须退还所有过户费、签字费，并赔偿建筑装修损失。他向法院提起诉讼。

原告小陈主张

本案转让合同无效，被告须退还转让费65万韩元，虽然我花了377万韩元建造和装修农房，但我收到的拆迁补偿金只有249万韩元。被告需赔偿因房屋建造、装修造成的损失128万元，农舍使用证所有人登记为被告，需被告配合办理相关手续并获得赔偿。您必须支付签字费。

被告人老范及其家属诉称

涉案土地拆迁费用为249万元，已向原告支付包括农舍、房屋等土地的补偿费。没有相应证据证明原告主张的房屋及装修损失，且原告已实际使用该房屋数年，造成折旧，不应从中获取租金。房屋建筑和装修损失。

事实上，我们收取了5万元的签名费。支付这些费用是原告意图的真实表达，并且没有法律理由取消。

原告不应退还首付款，因为本案农舍是他购买的，尽管他知道该农舍是公有土地，导致合同无效是他的过错。

争议焦点

1、与案件相关的《农房转让协议》是否有效？

2、被告是否应返还宅基地出让金及利息并赔偿建筑装修损失？

法院判决

关于涉案《农家乐转让合同》的效力。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，“任何单位和个人不得侵占、出售或者以其他方式非法转让土地”，而与本案相关的《农房转让合同》为其实如下农村宅基地使用权。该处分违反了法律、法规的强制性规定，依法应当认定无效。

返还农舍的款及利息，赔偿建筑装修损失。本案中，《农房转让协议》属于无效合同，但由于农房及上盖建筑已被征收、拆除，故本案不属于返还题。事实上，双方因合同无效而产生的权利义务都转移到了拆迁补偿金的分配上。

出让协议中“甲方承诺如发生政府拆迁，乙方将成为该土地全部补偿的受益人”的规定，表明双方都预见到了这一点。因此，拆迁补偿的处理也变得清晰起来，合同签订后就有可能验收并拆除。根据《房屋拆迁补偿安置方案》规定，居民房屋拆迁补偿可以通过房产废弃补偿和安置两种方式支付。目前，原告实际已获得房屋废弃补偿费及构筑物补偿费共计249万元，与原告要求全额赔偿双方签订拆迁补偿收益处理协议所造成的损失的要求一致。无效合同是不合理的，没有法律依据。因此，原告要求返还农舍转让费并赔偿新建、改建损失的主张不予采纳。

关于签字费退款。该费用是原告向被告支付的，以换取其在领取拆迁补偿过程中的配合。虽然双方并未就具体金额达成一致，但没有证据证明原告强迫被告支付费用。签字费，且无证据证明原告强迫被告支付签字费。由于案件已明确解决，原告要求退还签字费的请求没有事实和法律依据，不予支持。

综上，法院一审判决认定涉案《农房转让协议》无效，并驳回原告小陈的其他诉讼请求。

原告不服，提起上诉，广州中院二审判决驳回上诉，维持原判。

农宅使用权是集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员的独特身份挂钩，具有性和安全功能，不能转让给外人。集体经济组织。

本案中，小陈、范某两家并非同一村集体组织成员，无权使用该农舍。他们的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。

法官在这里提醒大家，国家对于农村宅基地的出让和国有土地的出让有不同的规定。如果您签订了房屋出售合同，该合同将无效，您将无法取得房屋的所有权，并且您还可能需要承担因您自身原因导致合同无效而产生的任何损失。疏忽。