银行用房子贷款，房贷政策有新变化，你关心的题都在这里

不少人都很想知道房贷政策有新变化，你关心的题都在这里和银行用房子贷款的相关题，接下来让小编来为你分享一下吧！

新华解码丨房贷政策有新变化。你所有的烦恼都在这里

这两天，房贷利率和首付利率变化的消息牵动着购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理局发布的通知，政策主要包括降低现有首套房贷款利率、调整第二套房贷款利率、调整首付利率等。我们的编辑整理了具体的调节细节，以帮助您确定这是否是您所关心的题。

题一我可以申请较低的房贷利率吗？住房公积金抵扣贷款包括在内吗？

《通知》规定，存量符合条件的首套住房抵押贷款是指2023年8月31日前金融机构发放的存量贷款、已签订合同但尚未发放的贷款以及借款人的实际住房情况。符合您所在城市首套住房标准的住宅商业个人住房贷款。

也就是说，如果您在保险推出前办理了贷款，只要您符合首套房的条件，无论贷款是否还清，都可以与银行签订贷款合同并申请贷款。低利率。值得注意的是，目前住房补贴贷款并未纳入调整范围。

不过，如果你当时签的贷款利率已经很低，不一定还有下调的空间。

预计全国首套房贷款合同已签订近亿份，其中约4000万借款人因利率高企面临谈判调整。

题2我如何申请降低我现有的第一抵押贷款利率？

根据通知，符合条件的存量住房贷款，借款人有两种方式申请较低利率。一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷”来代替贷款。第二个是后续，银行协商改变原来的利率水平。您可以根据您的情况与银行讨论具体选项。

如果您选择第一种方式，值得注意的是，新贷款只能用于偿还“现有抵押贷款”，不能用于任何其他目的。

从时间上来说，如果符合条件，可以从2023年9月25日起向此前提供贷款的银行提出申请。现在银行正准备修改合同、重组调整系统、筛选符合标准的客户。目前各银行尚未详细说明申请方式。

题3。通过降低现有的首套房贷款利率，您可以节省多少？

对于许多抵押贷款利率较高的购房者来说，降低现有抵押贷款利率并降低利息成本可能是他们期待已久的举措。

据测算，现有首套房贷款利率平均下降幅度预计在08个百分点左右。比如，你拿了一笔现有的按揭贷款，期限为100万元，期限为25年，原利率为51，如果协商后将按揭利率降低至43，则可节省100万元以上。每年的利息费用。5000元。

但每笔贷款的具体调整幅度会根据实际情况有所不同。通知称，具体利率调整幅度由借款人与借款人协商确定，调整后的利率不得低于原贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。

也就是说，借款人可以享受的具体降幅是根据该地区首套房贷款利率下限以及申请贷款时与银行协商确定的。

题4我想买第二套房，我的贷款利率可以低到多少？

对于购买二套房的购房者来说，本次房贷政策调整的一大好处是，二套房贷款利率下限由之前的“加60个基点”改为LPR。“加20个基点”，即一次性下调40个基点。基本点相当强大。

假设8月份使用最新LPR申请5年以上LPR加成60bp的贷款，则二套房贷款利率为48。如果调整为+20bp，贷款利率就会下降。最多44个。以200万元、20年期、等本息的商业贷款为例，调整后借款人可节省利息成本10万元以上，每月还款额减少400多元。

目前来看，多次住房信贷政策调整都着眼于满足居民刚性住房消费需求，降低住房贷款利率政策下限将有助于更有效地支持居民住房消费需求。

题五首付比例下限已统一，首付可以减少多少？

《通知》称，不再区分“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性私人住房贷款最低首付比例政策。第一套房子20多元，第二套房子30多元。

这项政策对于“解禁”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在这个层面上实行了。然而，在“限购”城市，首套房和二套房的最低首付比例政策分别为30和40，而实际执行的地方，二套房的首付比例却高于40，甚至60。达到~80。

此次调整后，“限购”城市的购房者将受益。比如购买总价500万元的第二套房，首付60元需要300万元，如果将首付比例降低到30元，首付可减少150万元元。

降低首付比例下限，可以减轻居民首付负担，提高居民购房意愿和能力。但政策只规定了一个下限，各地方政府如何确定首付比例，特别是一些大城市首付比例是否可以降低以及降低多少，还需要当地政府根据当地实际情况确定。房地产市场状况和监管要求。

转载新华视点

一、请房贷和银行有什么关系？

有。

各商业银行的住房抵押贷款均受央行监管，贷款条件相似。然而，在申请新房抵押贷款时，开发商通常会与一家或几家银行合作申请抵押贷款，所以作为房主的你基本上没有选择。然而，贷款流程和审批相对简单，您的房地产开发商会帮助您处理。

银行贷款条件也各有不同，每家银行的要求也不同，尤其是审核时，但一般来说，银行的好客户申请贷款的话，拿到贷款的速度会比较快，利率也会比较低。不同的银行评估贷方的标准不同，因此对于不同资格的人来说差异可能很大。

因为央行允许银行根据贷款利率浮动，贷款利率不同，工作效率不同，审核速度和标准不同，贷款速度也不同。

不同的银行对二手房的房龄有不同的要求。例如，有些银行要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，而另一些银行则要求更严格，不能超过15年。在某些情况下，它不能超过10年。