上海房地产市场分化，但买房还是值得的！

上海房地产市场分化，但买房还是值得的！这样的题想必大家都比较想知道，关于上海疫情后房产这样的话题，一直是大家很想知道的，让小编为你揭秘案吧！

我叫胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我对上海房地产市场信息很感兴趣。我了解购房政策、购房策略和政策。各区住房信息。

以下关于上海购房的内容来自微信公众号“上海数硕房”粉丝精心挑选的题。

胡叔叔您好，看了您的很多文章，我觉得您的分析非常准确。上海疫情爆发前，我交了10万元定金，买了一套6楼41平米的小公寓，建于1994年，刚装了电梯。彭浦新共和新路幸福新园是一个村庄，距离地铁1号线6分钟路程。但我在国外生活多年，上海的疫情让我对这个社区的管理方式和配套设施产生了犹豫。我想一下胡叔叔这是不是用来投资的。公寓值得买吗？总价255万。感谢您抽出宝贵的时间。幸福新园3650弄共和新路刚刚安装了一部电梯。

上海大叔你好，丰福新村从1970年代起就是闸北的工人新村，主要为大宁、永和、丰福各工厂的工人提供住房，他们住的房子基本都是25到40年左右的。在此期间，城市的旧建筑没有机会重建或改造，近年来都是对旧社区进行改造，重建设施。在老年人居住最多的苏北地区。2020年房地产市场表现只增长了不到10%，跟不上18%的涨幅。更广阔的市场。目前国内住房市场注重从投资角度优化区位和产品选择，结果由区位和房子本身的效益决定。2、投资参考价值不大。目前，上海的老旧破房价格普遍在3至500万之间，一点也不低。经历过疫情之后，很多新上海居民都会更加关注家中的住宅房产。在如此糟糕的住房形势下，房价自然很难上涨。有关老破晓的选择的更多信息，请参阅知识星内部。

胡叔叔您好。我们目前大约有160万现金。我已经在九亭地铁站旁边有房子了。我想再买一个房子。我被地铁站旁边的青年客栈迷住了。面积约41平方米，2007年这套房子的租金约为4500美元。我考虑买这套房子的原因有三个1、我手里有，但不知道如何投资。如果买小房子，至少可以抵御通货膨胀。2.青年站的房子不大，是复式的，空间还算可以，41平米，房租也比较高，4500韩元左右。3.这个房子是筒楼，人很多，但是距离地铁站、漕河泾、徐汇也很近。将会有更多的办公室职员。如果以后转手的话，卖起来会更容易。

上海叔叔您好，庆春客栈的楼梯比较高。11到16楼，2部电梯11到317。也是住宅，有点类似于酒店式公寓。确实，这三个都是负担得起的。是一个不错的选择，目前现金流不大，睡城九亭目前的人口正在发生变化，未来还是有可能的，这个产品属于二级产品，整体产品力较弱，但是对于这个预算没有更好的选择。不存在。这个产品绝对不会持续太久。如果您想保留，我们建议每5年保留一次。

胡叔叔您好。我的孩子明年就要上学了，现在有双减政策。我担心买学区后风险会很大。宋弘源社区潜力巨大吗？为了感恩？

胡叔叔您好，松红园是距离车站几百米的一个地铁社区。附近有一个绿花园社区。学生入学率很高。建筑比较老旧，外墙也有些破旧，不过还算近。虹桥核心功能区。未来评价潜力还可以。

叔叔您好，预算是700万。达沃是第三代，二宝是第一代。预计两个孩子将来会在同一所学校上学。春新三区中，七宝莘庄哪个买房更划算？

上海叔叔您好，七宝、莘庄都有民实验+新松社区，但质量不如春申。好的社区有普通的学校。春申区是一个集教育和独立生活于一体的地区。我们建议考虑春申，因为它具有很强的教育性质。

胡叔叔您好，我想在上海内仑买房。预算约为9至1200万。它主要用于投资目的。我该如何选择？您有推荐的房产吗？

胡叔叔您好。从房地产市场整体数据来看，上海内环地区新开工项目总体规模较小且不足，引发了市场热情。内环的关键区域主要是具有较强市场吸引力和战略定位的区域。虹口、浦西、外滩都是不错的选择。过去，只买房的购房者普遍关注的是承受能力和整体房价，但现在只买房的购房者提出了更高的要求，包括地段、建筑质量、配套设施等。它越来越受欢迎。除了位置之外，北外滩地区的房产也是一个比较好的选择。其次，内环低价住房仍然是很多用户的选择，性价比高，将进一步满足改良型客户的需求。最后，您可以重点考虑您所在地区的住房。

以上是粉丝在“沪书说房”微信公众号上提出的一些题。

当前，房地产分化越来越严重，未来赚的人注定只有少数人。

胡叔总结了未来上海最有潜力的社区和板块，其中包括很多对房地产的解读以及不适合公开披露的内幕信息。