衢州限工了吗，衢州限行外地车吗-方案定制-韩韩H5开发

令人意外的是，曾经最受房企青睐的长三角三四线城市，率先在全国范围内解除限购。

今年一季度，60多个城市宣布放松房地产市场调控政策，浙江衢州成为首个全面放松调控的城市。4月2日，浙江省衢州市住房和城乡建设局发布《关于促进城市房地产业良性循环健康发展的通知》。随着企业购房取消，入户入网五年期限也被取消。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受第一财经记者采访时表示，衢州解除买卖具有非常强烈的信号含义。近年来，衢州房地产市场政策频频强化，调控趋严。但今年一季度，江浙三四线城市房地产市场相对疲软。比较有代表性的就是衢州，与去年相比差距较大。衢州此次放松管制的幅度大于近期郑州、福州、哈尔滨的放松管制。

去年7、8月份，衢州不仅两次升级房地产市场调控，填补限售“漏洞”，还对限购政策进行“修补”，为过热的房地产市场降温。仅仅7个月过去了，衢州的房地产市场到底发生了什么？

浙江省小城市疫情过后房地产市场“上涨”

顾名思义，衢州是“四省的统称”，位于浙江省西部，是塘江的源头，位于浙江省和福建省之间。江西省、江西省、安徽省四省交汇处。南接福建省南平市，西连江西省上饶市、景德镇市，北接安徽省黄山市，东连金华、丽水、杭州三市。

不过，虽然浙江省内有不少经济实力雄厚的城市，但衢州的实力却并不强。第七次人口普查数据显示，衢州市属人口流出大市，常住人口超过227万，常住人口比为0.89。衢州市2021年地区生产总值1876亿元，与浙江省排名靠后、经济实力较强的城市相比，规模极小。

从人均可支配收入来看，率先实现“共享繁荣”的浙江省展现出不俗实力，走在全国前列。2021年，浙江省全体居民人均可支配收入达到57541元，名义增长98元。人均可支配收入居各省第一、全国第三，仅次于上海。排名第1的江苏省约为1万元，即12458元，高于排名第6的广东省。

但衢州的人均可支配收入远低于浙江省的平均强度。2021年数据为42658元，比上年增加125元，但仅排在全省倒数第一，差距较大。低于江苏省、广东省平均水平。

总体而言，衢州属于富裕的浙江省，但经济实力和人均收入都比较弱，因此在省内排名较低，而且存在人口外流，对房地产来说不太有利。发展。

因此，过去很长一段时间，衢州房地产市场平稳，没有出现过热的情况。克而瑞研究中心数据显示，2016年至2019年衢州房地产市场供需关系动态平衡，成交均价保持在10000-15000元/平方米的稳定区间。

但2020年疫情爆发后，衢州房地产市场逐渐开始出现“买房难”的现象，导致通过人脉购买优质新建商业地产。

部分新房已“一房难求”

2020年上半年，受疫情影响，衢州房地产市场整体仍供大于求，下半年6-8月需求激增。2020年底至2021年初，随着疫情后积累的购房需求开始集中释放，衢州购房人数开始激增，房地产市场规模和价格上涨。2021年2月，衢州新房成交均价突破2万元/平方米。

2021年上半年，衢州市场二手房供应量较低，待售楼盘寥寥无几，市场开始进入供大于求阶段，供需比较高。3月份只有042。与此同时，土地拍卖市场上频频出现高价土地，大大提升了房地产市场的预期。

据克而瑞研究中心统计，2020年至2021年中，衢州土地拍卖市场平均楼面价超万元的住宅用地有30块，主要集中在柯城、江山等城市重点区域。城市地区。这四块均价超过16000元/平方米的地块均位于柯城区，绿城、碑林、志成、杭州建行利和地产分别拿下衢州智慧新城项目。柯城西区，2021年2月。成交均价达到17088元/平方米，溢价率为55。

“浙江人的房地产投资意识比较强，而衢州人经常在外工作、经商，房价上涨时，就有回老家买房的习惯。衢州人一般需要一两套房子才能感觉舒服。“衢州当地一位‘90后’市民告诉小编。

受多种因素影响，衢州市场整体供大于求。在大城市柯城市西部，由于去年年中没有普通住宅出售，因此受“房价上度”影响，平均房价维持在100万韩元左右。二手房价格在24000-25000元/，二手房价格在3000元/左右。江山市商人众多，导致该市房价上涨至每平方米2万多元。据克而瑞统计，2021年初至中期月均增速为1000元/平方米，呈现快速增长态势。近两年，曲江区房价从每平方米5000至6000元上涨至每平方米16000至17000元，龙游县核心项目均价从12000至13000元小幅上涨。/平方米。

由于不少领域新房开盘后即售罄，衢州部分项目甚至采取公证措施介入购房抽签。

面对房地产市场过热的衢州，一年来不断加强调控。原来，衢州全市范围内的“限购”为本地人三户、外地人一户，总体上比较宽松。2021年7月至8月，衢州市两次强化政策。去年7月，衢州市发布《关于进一步规范城市房地产市场秩序的通知》，在优化土地供应、实施地方限售等8个重点方面制定了新政策。为进一步遏制房地产投机行为，去年8月首次实施限购，停止销售新建商品房和一户以上二手房。在本市拥有一套或多套住房并连续12个月在衢州市缴纳城市社会保障税或个人所得税的家庭，可以在城区内购买新建商品房或二手房。

今年一季度房地产市场跌幅超70%

去年8月衢州房地产市场调控加强，全国房地产市场开始下滑后，衢州市场一夜间变冷。

据中指院统计，衢州市场热度在2021年3月达到顶峰，当月新房网上签约1313套。然而，8月份只有402套新房在网上签订了合同。之后，市场呈现缓慢复苏，仅售出746套。

供需短缺的情况已经完全消失。调控政策加强后，衢州市南部的一个房地产项目原本采取按需销售的路线，推出了500套。结果开业15天内仅售出100套。

今年一季度房地产行业下行压力持续。克而瑞数据显示，一季度房地产市场百强企业整体业绩较去年同期大幅下滑47%。三、四线城市表现差于一、二线城市。

衢州也不例外。2022年第一季度房地产市场并未出现改善。中国指数研究院数据显示，衢州商住楼成交面积较2022年同期下降70%以上。3月份衢州新房销售超过300套。克而瑞研究中心数据显示，2022年一季度衢州成交总数仅为689套，较去年一季度的2872套大幅下滑76%，成交均价也出现下滑。与去年同期相比，有明显增长。

原本，衢州等长三角富裕地区的三四线城市是近年来绿城、相城、蓝城等外资大型房企青睐的市场。碧桂园近年来收购了衢州的全部土地，但外资房企的拿地势头自2021年下半年以来明显减弱。

从基本面看，衢州房地产市场主要是内生性市场，本地客户占90%，外商投资者较少。但衢州工人的收入并不高。公务员及老百姓4000~4000元/月。房地产市场泡沫消退后，这些城市更容易受到市场低迷的影响。

易居研究中心智库中心研究总监严跃进表示，此次衢州“两限”的解除，相比近期郑州、郑州等全国范围内的政策宽松，意义重大。福州解除限购，哈尔滨、青岛即墨解除限购，而衢州的政策是较为全面加强放松管制的代表城市，充分体现了市场放松管制的方向，进一步引发了住房担忧情绪的降低。对购房产生积极影响，刺激购房市场活动，为房地产企业清理库存。