广州中古市集8月，广州中古包展

2023年上半年，国内REITs将引领一系列“政策浪潮”，站在新的发展起点上，同时急需发现和利用系统性的资产管理路径参考。在成熟的REIT市场

2023年8月15日，越秀房地产投资信托基金00405HK（以下简称“越秀房托”）公布2023年中期业绩。今年上半年，越秀地产信托整体运行保持平稳。营业收入1061亿元，同比增长124%，净资产收入763亿元，同比增长11%。2022年中每个基金份额分配金额约为00541元，全年分配率为707。

面对上半年的波浪式发展和宏观经济的整体复苏，越秀地产信托适时走上了“坚持、耐心”之路，为基金获得了稳健的经营策略和满意的卷持有者。

酒店式公寓经营业绩明显回升，继续保持市场标杆地位。广州金融中心的广州四季酒店和雅诗阁服务公寓平均房价为每晚2,202元和1,101元。/间/晚较去年同期分别增长413元、107元，均超过2019年同期水平，创新运营模式，营业收入增长70余元。%;商场品牌档次持续升级，上半年客流量、销售额双双增长。VT101维多利广场客流量同比增长38%。2019年2月22日写字楼通过优化改善租户结构、提升长期运营效率，实现资产增值。广州金融中心和越秀金融大厦主要租户的续租率分别达到100和94。续租租金分别上涨27%和6%。

越秀地产信托是香港、新加坡上市房地产基金中资产规模最大的REITs，始终坚持“三合一”管理协同，通过资产价值管理和生态系统管理实现资产价值。最大限度地提高精益和主动管理。充分发挥长期主义的本质，保持资产管理的韧性，充分利用新的经营空间和新的经营环境。积极管理股息的优点。

基本经营计划“稳”整体经营平稳增长，总收入达到1061亿元。

2023年上半年，越秀地产信托应对外部环境的一系列挑战，持续创新变革，努力实现长期商业价值。

今年上半年，越秀地产信托营业收入1061亿元，财产净收入763亿元，双双增长10%以上，年末整体出租率84%，整体年末年租金单价为84。1元//月；各业态收入比例结构优化，酒店式公寓营业收入256亿元，占比24%，专业零售购物中心108亿元。营业收入从102亿元增加到85亿元，写字楼依然保持压舱石，整体营业收入为61.2亿元，占总营业业绩的58%。这证明了我们资产基础的运营弹性。

良好的业务运营与积极管理财务成本相结合，向市场发出积极的资管信号，对资产价值产生“正”的周期性效应。截至2023年6月30日末，资产总额45443亿元，同比2022年末增长36%。

融资与ESG活力“稳”积极管理融资成本，提升ESG发展质量和效率。

总体来看，在美元利率上升导致REIT融资成本上升的情况下，越秀房托期内积极改善融资结构，如争取境内外融资成本价差窗口、替代现有境外外币融资等人民币贷款调整。这稳定了总体融资成本。

越秀地产信托凭借优质的投资性房地产资产，融资渠道畅通，今年3月完成首期上海自贸区债券发行，发行规模15亿元，面利率415元。今年的前期融资已于6月完成。40亿元跨境直贷首期15亿元，有效控制流动性风险。

悦树置业信托2023年6月末平均财务成本率为490，较去年底的483上升7个基点，远低于HIBOR加息水平。未来，越秀房地产信托将根据金融市场的变化，进行合理的资本结构优化，为投资者提供持续稳定的投资回报。

越秀地产在ESG发展成果、绿色租赁等方面也表现出色。截至今年上半年末，越秀地产信托已与大厦内约30家租户签订了绿色租赁协议，并持续倡导绿色采购，践行可持续发展理念。这种模式创造了可持续的绿色价值。也得到了市场的认可。40亿元跨境直贷完成后，越秀地产信托绿色融资占比将由38家增至51家，为公司克服行业市场周期提供更大动力。

“探索”增量空间品牌层面和租户结构升级、商业模式创新

通过三年的疫情经历，不仅各大企业的运营能力、短板和韧性得到同步检讨，各大行业的商业模式也接受了“体检”。现在，企业掀起波澜、进一步升级商业模式、选择合作伙伴的新机遇来了。

面对经济波动，越秀地产信托采取长远思维，注重非短期利润，着眼于资产的长期目标，反复升级写字楼租赁结构，拥有非常稳定的租金收入。客户群结合城市经济发展趋势和各项目区位优势，不断优化客户群结构，积极拓展渠道，促进招商引资。

以位于一线城市CBD核心区的两大标杆项目为代表的广州金融中心写字楼，发挥内需优势，吸引海外知名企业，引进高端专业服务和知名金融企业，积极吸引留住优质租户续租，四年平均续租率达27%。越秀金融大厦已获得优质租户，续租率达27%。租赁率增加了94%，续租租金增加了6%。成功引进国有百强企业和行业龙头，进一步夯实优质租户的基础。

今年，随着广州化、专业化、高水平的会展和高端会议的“连锁效应”显现，“会旅游”热度明显提升。国内旅游和节庆经济的蓬勃发展也带动了酒店式公寓的受欢迎程度。

在此利好形势下，酒店公寓项目抓住发展机遇，强化先进优质的服务体系，经营业绩明显回升。1月至6月，广州四季酒店的每间客房收入恢复至疫情前103人次的水平，广州金融中心雅诗阁服务公寓连续第九年被评为“福布斯旅游指南平均入住率五星级酒店”。上半年为903套，较上年增长61%，平均房价较竞组公寓高出553%。连续8年位居雅诗阁中国第一。

专业市场始终在行业中发挥着主导作用。广州白马服装市场奠定了中国原创设计品牌的基础，推动中国时尚产业链的创新转型，引进了9个本土高科技时装设计师品牌。我们只是丰富了项目体系原有的品牌，并以此创新商业模式，进一步将项目份额增加到905人。这远高于流花服装商圈65人的入住率。

购物中心项目上半年持续升级品牌档次，根据消费趋势和目标客户特征制定资产计划，为后续资产升级奠定基础，进一步带动客流和租金增长。广州IFC引进昌莱餐饮集团首创东南亚美食“泰神”、优质连锁烧烤品牌“居延胡同”等人气品牌，进一步丰富餐饮矩阵，提升客单价。VT101维多利广场总店已开业。“优衣库”提前续租。

“探索”商业新生态建立产业生态，利用场景化营销，强化租户纽带，促进商业转化

根据客户需求，越秀地产依托以“产品+服务+社区+资源”为核心维度的办公生态，整合租户权益和资源，推出“活力季”“六”新发展思维。采纳。-这是一项通过“30剧场”、“趣味人文派对”、“畅享特权季”等四大主题系列，推动办公生态圈建设、提高租户持续性和忠诚度的活动。

来到花都，一定要尝尝这里的豆腐。梯面镇出产的豆花，采用天然纯正的三穗豆花和优质黄豆蜂蜜制成，现在超市里随处可见的三穗豆花也产自这里。为什么说这里的豆腐好吃呢？太子山的山泉深入人心。酸水都不错，豆腐粉也很软，用优质黄豆和蜂蜜，做出来滑滑的豆腐糕。走在街上，你会看到人们把豆腐花视为夏季食物。

京塘莲藕

北兴镇井塘村有20余亩莲藕池，已有200多年生产莲藕的历史。最奇怪的是，这个池塘里长的莲藕又长又细，看上去不太好看，但长度却能达到一米多，甚至两米多。这种莲藕生吃非常甜，煮熟了又软又香。无需每次收获时都播种。来年，荷枝荷叶长满全池，绿油油的，不需要肥料。冬春季节，莲藕成熟，全村每年可挖莲藕2万多斤。年。

旺冈太郎

华都区坦布镇旺岗村出产的‘旺岗芋头’远近闻名。购买“旺岗芋头”最好的方法就是到产地去。只有在元江村种植的‘元江芋头’才具有最好的味道和香气。当你把芋头放入一桶水中时，浮到水面的东西就是真的。芋头通常会沉入水中。

龙眼

华东津里西村位于柳市江畔，是当地著名的水果村。盛产荔枝、龙眼等水果。尤其是这里出产的李溪石小龙眼，经过科学实验，将福建优质石小龙眼与本村优质石小龙眼嫁接，培育出特有的李溪石小龙眼。因为肉厚，所以味道更甜，更爽口。可作干果食用，具有补心脾、养血安神的功效。如今，李溪十七龙眼远销国内外。

华都休闲美食之旅

1前往新化镇关路堡，参观太平天国领袖洪秀全成长、务农、读书和从事早期革命活动的故居，后参观道教文化圣地文宣观。在广州华源食品有限公司购物后，到云海景餐厅品尝牛骨粥、骨头汤、烤全羊，或者到富皇花园山庄品尝绿色野菜和黑菜。吃完蚂蚁煎蛋、椒盐竹虫等美食，下午可以去当地花卉交易中心看看奇花异草、奇石——。行程最后参观了资政大夫寺。岭南祠堂文化的杰出代表。

2高百丈风景区——中午晚餐于假日酒店——特色梅花鹿宴，品尝山坑螺、山坑鱼、山水豆腐等或九龙湖度假村——品尝水库鱼、山水项目、现场、夜总会、会议假期等，旅行就结束了。

3、参观台湾花果园——包括花卉观赏区、高科技苗木培育示范区、环保水果种植区、垂钓、烧烤区等观赏及设施。——午餐于公园内的乡村美食餐厅——品尝台湾特色美食。除了用新鲜水果烹制的各式菜肴外，参观位于花岛区——的巨湖果蔬干燥厂——参观荔枝干、龙眼干等岭南干果产地进行品尝和购买，行程结束。

海豹皮革城堡，市场之一

一进入西陵津，就能感受到浓浓的商业气息。街上有很多小商店，从事皮革加工业。据了解，虽然石岭金本身不生产皮革，但这里的皮具产业历史悠久，目前是中国最大的皮具生产中心，拥有4000多个皮具原材料生产和销售中心。从事辅助材料生产和销售的公司和公司雇用了70,000名员工。

皮具城的购物环境不错，整个建筑也比较宽敞。虽然皮具城主要是批发业务，但店主也非常热衷于迎合大众。我有兴趣参观一家又一家商店。

华都汽车城第二市场

目前，华都汽车城正在规划一块平坦的土地，当汽车驶过汽车城宽阔的道路时，我们正在思考汽车商贸城、二手车市场、汽车配件中心的前景。汽车城崛起成为热门话题。

花都发展汽车产业几乎是从零开始，依托广州的产业结构调整和建设。

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