小区里房屋结构给谁要建，邯郸市春风小区房屋结构

河北0591民国第652号

原告邢台市联联风都花园小区业主委员会，地址为河北省邢台经济开发区建业路与樱花街交叉口西南角。

联系人朱海军工业委员会主任

委托诉讼代理人张珊珊，河北汇坛律师事务所律师。

被告河北安联房地产开发有限公司地址河北省石家庄市桥西区中山西路48号。

法定代表人吴新斌，公司经理。

委托诉讼代理人刘雄康，男，1974年9月4日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，公司职员。

委托诉讼代理人吴爱，女，1982年8月27日出生，汉族，邢台市新斗区人，公司职员。

原告邢台市安联丰都花园小区业主委员会、被告河北安联房地产开发有限公司。就权属纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，适用以下简易程序依法举行公开听证会。原告安联小区物业委员会主任朱海军及其委托诉讼代理人张珊珊、被告安联公司及委托诉讼人刘雄刚、吴爱华出庭参加诉讼。此案现已结案。

原告安联小区业主委员会向本院提起诉讼1、确认邢台市安联丰都花园小区4号楼是否属于业主所有，并退回全部诉讼费。2.责令被告将财产移交给业主。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由原告系安联小区业主委员会，该小区由被告开发建设，于2014年上半年通过审批竣工，并已交付使用数年。4号公寓拟用作公共配套设施，而该公共配套设施早在共有财产委员会成立之前就已由被告管理和使用。侯社区于2020年12月成立业主委员会。业主委员会多次要求被告交出涉案财产，但被告不予配合。综上，被告的行为严重损害了业主的合法权益，原告依据《中华人民共和国民法典》第274条及其他相关法律的规定向法院提起诉讼，现判决要求。

被告河北安联公司辩称如下1、原告不具备设立其他组织的条件，不具备民事诉讼主体资格。原告的诉讼请求是确认该房产的所有权，既不属于物业管理行为，也不属于诉讼标的，依法应当驳回其诉讼。首先，业委会不具有法人资格，其次，它不属于任何其他有资格成为诉讼主体的实体。其他组织是指依法成立、有一定的组织机构和资产，但不具有法人资格的组织。根据韩国《物业管理条例》的规定，业主委员会不被授予房地产的所有权和管理权，业主委员会只是由业主选举产生的民间组织，进行自主管理。物业管理产生的义务最终属于业主，或者物业管理公司享有或接管，但不能独立承担民事责任，故原告不属于其他组织，不具备管理人资格。此事须提起民事诉讼。业主委员会的主要任务是在物业管理活动中代表和保护业主的权益，业主委员会只是业主委员会的常设执行机构，其职权范围仅限于以下范围。业主委员会的事务按照业主委员会的批准办理，在日常工作中，业主委员会不得从事与物业管理无关的活动。如果业主委员会希望维护其权利和利益，则可能仅限于与物业管理相关的活动。本案中，原告要求确认4栋房屋是否为夫妻共有，这自然不属于物业管理活动范围，因此原告无权就权属题向被告提起诉讼。它位于4号楼，不受合格诉讼的约束。2、原告的诉讼请求没有法律依据，依法应予驳回。由于社区的公共配套设施与公共场所的公共设施并不相同，原告误认为公共配套设施与公共设施相同，擅自扩大公共设施的范围。对于公共建筑配套的理解，公共建筑配套一般是开发商按照国家和地方相关规定和建设规划许可，在住宅小区用地范围内建设的，用于配套商品房的，包括教育、医疗、卫生等。的公共建筑。文化、、商业服务、金融、邮电、社区服务、城市公共设施、行政管理等八类公共建筑。但由于小区条件不同，各小区具体配套建设项目也有所不同。居住区。关于业主共有公共设施的理解，《民法典》第274条规定，建成区内的道路（城市公共道路除外）属于业主共有。建筑区内的绿地归业主所有。然而，这不包括城市公共绿地或私人明确拥有的绿地。建筑区域内的其他公共区域、公共设施和房地产建筑物归业主所有。《最高人民法院关于审理房屋分割权属纠纷案件适用法律若干题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共同部分外，还有以下部分。它也作为《民法典》第2部分的建筑分类得到认可。第六章中提到的公共部分包括建筑物的主要承重结构、外墙、屋顶等基本结构，以及部分通道、楼梯、大堂等公共区域。不属于通道、消防、公共照明等辅助设施和设备的一部分，不属于逃生层、设备层、设备间等结构的一部分，也不属于业主、市政当局专有的任何其他部分。公共部分或所有者拥有的场所和设施。其他权利持有人。建设区内土地所有权人依法享有建设用地共有权。但是，这不包括整栋建筑业主专用的规划用地面积或城市用地面积。公共道路和绿地。通过对上述公共配套设施和法律规定的公共设施的分析，法定业主共有的公共场所和公共设施只需要满足居民的基本生活需要，而所谓的公共配套设施则需要满足居民的基本生活需要。居民的生活需求，可见这是为了满足。从建筑学的角度来看，“公共空间和公共设施”不能隐含地等同于“公共设施”。

具体来看社区的公共服务设施，包括幼儿园、村公所、卫生院、综合文化服务中心、商业服务、储蓄所、邮局、菜市场、联防、配电室等。当然，所有这些公共服务设施都不应该属于司法解释所界定的业主共同所有，大部分都是为了提高当地社区生活质量而建设的配套设施。社区不能被视为由其所有者共享的公共设施。我国法律法规并没有规定社区公共设施由业主共用。原告依据民法典第274条主张所有权，是基于对法律的曲解，没有认识到公共配套设施、公共设施的含义，违背事实和目的，任意扩大公共设施的范围。法律。《民法典》第208条规定，不动产产权的设立、变更、转让、消灭，必须依照法律规定办理登记。第209条规定，不动产权利的设立、变更、转让、消灭，必须依法登记后发生效力，未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法确立了物权的法律原则，物权的种类和内容只能由法律确定，不允许当事人自由创造。如果法律没有直接规定公共建筑的所有权属于业主共有，那么业主，包括业主委员会，就不能主张该建筑的所有权。否则，就会构成对你家的侵犯。建设者。同时，根据韩国《商品房销售管理办法》第十六条规定，销售商品房时，房地产开发商与购房者必须签订书面商品房销售合同，且商品房销售合同必须被写下来。明确了公建房屋产权归属的主要内容，其中第8项规定，买卖双方可以就公建房屋产权归属达成一致。还有一点是，目前在韩国，公建建筑的所有权没有统一的定义，必须属于业主，而是买卖双方必须就产权归属达成一致。本案原告未提供证据证明商品房买卖合同中约定公共设施归业主所有，故须承担未提供证据的法律责任。3.退一步讲，尽管河北省及相关城市对新建住宅公共配套设施提出了意见，但公共配套设施应根据其类型由不同的政府部门容纳和管理。该财产必须转移给原告，因为它属于业主但不属于业主。据邢台市住房和城乡建设厅安全生产指导小组办公室2019年10月下发的《关于加强基层社区非经营性公共设施建设管理的意见》的通知，八部委包括省住房和城乡建设厅在内的省住房和城乡建设厅，规定了业务转让程序，对义务教育学校、幼儿园、医疗卫生、文化、养老服务、地方社区等设施的业务转让进行了明确规定。建设单位出资提供服务，公厕、垃圾收集转运点均免费提供。县政府或指定管理部门将社区、公交车站、水、气、热、电、邮政、通讯等无偿移交给中央产业管理机构；资产管理建筑、室外文体场馆等.将移交给业主委员会或将资产无偿移交给管理公司。支持企业和地区社区的便利店的产权属于区政府。该文档于2019年10月发布。本文件规范了新建社区的公用事业支持。《物权法》实施后，政府开始逐步加强对公共建筑的规划、建设和产权归属的支持。此前，尚无相关文件规范支持的公共建筑的所有权或转让。退一步讲，我们注意到，按照新文件的精神，公共建筑配套项目不应归业主所有，而应分类管理。声称拥有其他配套公共建筑的所有权，不包括房地产建筑。本项目资产管理用房将位于社区7号楼，而非4号楼。因此，即使符合新政策文件的目的，业主也不拥有该支持的所有权。4号楼公共建筑。4、本案中，4号楼部分房屋按规划为商品房，符合出售条件，故原告无权主张该商品房的所有权。

本案4号楼总建筑面积75152，是已取得房产局销售许可证并可供出售的房产。原告主张，要求确认整栋4号楼为业主共有，侵犯了被告通过售楼证明对该房产的所有权，应驳回诉讼。5、本案中，4号楼公共配套设施建设由被告出资完成，4号楼规划为独立建筑，建筑面积未分配给小区业主，公共土地成本扶养费由当地社区支付，由于不属于保障性商品房，且建设成本也不包含在商品房对外销售价格中，原告主张业主四栋大楼共同拥有它。被告办理安联丰都花园小区房产证前，有资质测绘部门对小区内各建筑出具了实测报告，房产中心等相关部门对该实测报告无异议。从实测数据来看，本案中4号楼并不在各业主购买的房屋和房产证面积的共享面积之内。该小区土地总价加上契税为714,525万元，在纳税时，税务机关确认可扣除的费用总额为6595万元，其中未扣除的费用约为550万元。由于土地成本包括4号楼和幼儿园的土地成本，因此本例中4号楼的土地成本没有分配到其他住宅楼。4号楼公助用地及建筑费用不计入商品房异地销售价格。综上，原告不具备被诉资格，也不是诉讼主体，无权向被告主张房屋产权相关权益，原告的诉讼主张没有根据。依法必须开除他，依法必须开除他。

本院经审理查明的事实如下原告安联社区产权委员会成立于2020年12月6日，地为邢台市相都区华阁街道办事处。邢台安联丰都柏林住宅小区开发商为被告安联公司，4号楼为安联丰都柏林小区内建设。社区建设项目总体规划拟建设4栋公共配套建筑，建设规模为地下1层、地上3层，共4层，其中一层、二层。为商业设施，三层为社区、文化设施，下层为配电房、水泵房。2013年10月14日，4号楼一层、二层、地下室储藏室核发房屋销售许可证，但地下一层、三层未核发销售许可证。地面。4号楼目前尚未登记为产权。

《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主委员会、业主委员会有权要求行为人停止侵害、消除危险、铲除违法建设。依照其他法律、管理规定损害他人合法权益的行为，损害赔偿

因此，公寓业主委员会有权对公寓业主的违法建设行为提起诉讼，要求拆除公害并赔偿损失。

一、住宅楼的主体包括哪些？

房屋地基工程、主要结构工程、屋顶防水工程、其他土木工程、电力管道、供水及污水处理工程

管道安装工程、供暖、制冷系统工程等

1、房屋主体结构

房屋的主体结构是指房屋建筑的不同构件所连接的能承受作用的平面或空间系统。

主体结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性，以承受施加在建筑物上的各种荷载，包括基础和支座。

建筑物的主要结构（例如厚墙）可能由多种材料组成。

2、房屋主要结构型式

一般来说，多层、高层建筑的结构体系有混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、

框架管结构、管中管和多梁管结构、巨型框架框架结构和其他类型的结构。

3、混合结构

混合结构是多层住宅中最常用的结构形式。它的形式意味着它由垂直的组件组成，例如墙壁或地基。

结构采用砖石结构，楼板、屋盖等水平构件采用钢筋混凝土梁板结构。

4、框架结构

钢筋混凝土梁、柱有机组合，形成框架，构成承受结构应力和传递力的系统，通常为钢筋混凝土

土梁与土柱牢固连接以承受竖向和水平荷载的结构称为框架结构体系。

5、剪力墙结构

钢筋混凝土纵墙是与楼板牢固连接的结构剪力墙结构，能承受较大的竖向和水平荷载。

二、居民小区生产门窗归哪个部门管理？

在住宅区内修建违法建筑的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并处1000元以上5000元以下的罚款。业主和房地产使用者。装修企业处5000元以上5000元以下罚款，并处1万元以下罚款；逾期不拆除的，由人民政府建设管理部门处理政府。县级以上政府可以申请人民法院执行。注违反本条例规定，有下列行为之一的，第六十六条由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期改正截止日期、警告和警告按照本条第2款规定。征收罚款，所得款项用于维修和维护财产的公共区域。使用物业管理区域内的公用设施、设备，其余部分由业主大会决定使用。擅自改变按照物业管理区规划建设的公共建筑、公共设施用途的。擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，擅自使用共用部分私人土地和共用设施设备进行经营活动的。个人有前款行为之一的，处一千元以上一万元以下罚款；单位有前款行为之一的，处一万元以上罚款征收人民币。5万元以上20万元以下。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条禁止在住宅室内装修活动中出现下列行为设计方案，改变无防水要求的建筑体和承重结构，将房间或阳台改为浴室或厨房，扩大承重墙内原有门窗的尺寸，拆除连接房屋的砖块、混凝土墙阳台、破坏房屋原有节能设施以及降低节能效果的行为以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。本法中的建筑主体是指建筑物的结构结构，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接缝、基础等。本方法中的“承重结构”是指将自身重量和各种外力直接系统地传递给基础的主要结构构件及其连接点，如承重墙、柱、柱、框架等。柱、支撑、楼板、梁、屋架、吊索等。第六条从事住宅室内装修活动的装修人员不得擅自搭建建筑物、构筑物，不得改造房屋外观，改造住宅建筑外观，不得擅自改造住宅建筑外观；不得从事住宅室内装修活动。

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