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“我一直听说这是一栋商住楼，是供人居住的建筑，但签订合同后才发现，这是一栋办公楼，没有可供人居住的空间，“他说。张亮向江晚报抱怨，讲述了自己糟糕的购房经历。

原来，张良在一个多月前就喜欢上了中民大厦装修精美的房间。尽管知道该房产是非住宅物业，但该经纪人表示，该房屋是“商业改住宅”，其装饰与普通房屋没有什么不同。我觉得这房子是一个“住宅”，因为我可以使用所有的房间、卧室、厨房和浴室。

任何时候都可能发生意想不到的事情。签订合同并缴纳15万元押金后，她偶然从楼管处得知，该房屋纯粹是办公楼，完全无法居住。到底发生了什么事？

装修赢得了买家的心。

看房当天赶紧下单

不久前，张亮在微信朋友圈看到经纪人转发的中民大厦1805房源的出售信息。2月24日，张亮与经纪人约好，首次来到中民大厦。

看房前，张亮与经纪人交谈。由于张亮不再具备购房资格，他只能购买非住宅房产，不受限购。“我反复解释，买房的目的是为了改善居住环境。这意味着我想买的房子即使不是住宅，也必须具有居住功能。”张亮强调。

正民楼1805室全新装修，建筑面积135，3间卧室，2间浴室。“说实话，看完房子后，我很满意，尤其是装修风格。”张亮表示，定金合同当天就签好了，房价从挂牌价380万多元降到了3.72元。100万元。合同签订后，张亮向房东转了15万元定金，并向中介公司预付了1万元经纪费。

张亮于3月1日与房东签订正式合同，并完成网上签名。合同规定，张亮必须在5月30日前支付首付款，违约金为房价的20%。张良欣然签下了合同。

然而，3月20日，张亮听到这个消息却震惊了。房产经纪人表示，该房子只能用作办公室，不能住人。如果主人坚持住在那里，他就会被赶出去。你之前不是说这是一座可以居住的‘商住楼’吗？

感觉到不对劲，张亮立即去找经纪人，与房东发生争执。但房主坚称房子适合居住。“房东说物业经理只是个保姆，没有权利赶人，还说我是诚实人，我为什么不能告诉物业经理我在这里工作呢？”张亮说。

张良还发现，中民大厦的房子因为不适合居住，所以售价很低。例如，正民楼1605室的户型与1805室几乎一模一样。此前公布的价格为17万元/平方米，但1805年成交价达到275万元/平方米。张良觉得这件事背后有不简单的事情。

我应该终止合同还是继续履行合同？

双方多次谈判均未果。

案发后，张亮与房东应先生共交涉3次。《报》的编辑有机会参与了最近两次谈判并了解了有关该交易的更多信息。

在谈判过程中，双方立场相互矛盾。“住不住不是物业公司决定的。”“管理公司明确表示，如果住在那里就会把人赶出去，但这显然会给我的生活带来很大的题。””“我们看看今晚我是否为你住在那所房子里。房产中介会来追吗？”

“我没有强迫你签合同，房子现在的状况摆在那里，你为什么不提前了解清楚呢？”应老师认为张良有过错。

张良当场驳斥了这一说法。“每次，包括我第一次看房子以及后来的几次，他都在地下停车场等我。车一停，他就把我放进电梯，直接上楼。没有时间。”为了那个原因。”请跟随我们到一楼大厅。您将有机会联系住宿工作人员。”

如果3月20日没有发生意外，张良还蒙在鼓里。当天，张亮约了朋友去看房子，并分两辆车前往。张良打算把地下停车场委托给朋友，所以他把车停在了地面上。由于朋友迟到，张亮在一楼大厅等候，并与工作人员聊天，直到得知该楼不准人居住。

“我们的服务已经准备好了，这能成为你指控我们的证据吗？”应老师觉得张良的怀疑毫无根据。这个细节并不意味着他故意隐瞒什么。

应先生还提议将正民大厦的六楼改造成适合居住的地方。对此，张亮先生表示，“这个题我也向房产管理处询过，房产管理处表示，6楼已经得到相关部门的批准。而且，6楼正在出租给有些公司作为宿舍，那些人不会做饭，我不知道。”

张亮表达了解除合同的意愿，并表示愿意赔偿房东3万元。但这位老师没有接受这个条件。“如果要解约，违约金是房价的20%。你提出的3万元赔偿，离我的想法太远了。”

应先生当场没有提出具体的赔偿金额。根据经纪人提供的信息，房东最终要求的赔偿金额应该在50万元以上。

楼主是不是故意隐瞒什么？

正民大厦是一栋不适宜居住的建筑，这是资产管理公司片面的说法吗？“正民大厦早就是办公楼了，人当然不能住进去。但说人能住进去就有点说不过去了。比如你在办公室里放一张小床，睡在那里，如果台风来了，“我们是上夜班的，你看，有这样的情况，但是如果你想呆很长时间，那是绝对不可能的。公安也会你的。”定期检查，一旦发现有人居住，我们会报告并处理。”3月26日，中民大厦资产管理系主任吴老师接受编辑宝采访。

对于6楼，吴先生表示，“这几年，6楼已经得到相关部门的批准，消防设施也进行了装修，目前出租给附近一家酒店作为宿舍。我工作期间白天，晚上回来住。我在那里做饭。“你不能那样做。”此外，正民大厦的所有单元目前均不用于住宅用途。

女士，物业管理处职员。方还向编辑宝提供了信息。“业主去年7月份买了这套房子，一买就进行了装修。装修之前，他要向管理处报备。以前他从来没有说过要装修给家庭使用。不是到后来。”，对方业主说是1805年改建的房子，我就上去看了看，当我说这里不能住人时，对方业主说是装修公司，房子正在使用中作为住宅。我们正在经营样板房，公司计划春节后搬迁到这里。”

“有人要求我们制作一个公司的标志和索引牌，现在已经全部准备好了。我最近听说这房子被卖掉了，我认为公司不会搬到这里。”方先生说。报编辑从一楼大厅的索引牌上发现，装修公司是“杭州三文鱼装饰有限公司”。

根据住宿留下的合同信息，应女士去年7月购买的1805合同总价为133万元，单价不到1万元/。不过，一位房产管理人员也表示，“合同价要适当下调”，实际成交价在13万元/平方米左右。“1605之前委托我们房产管理公司帮他卖房子，挂牌价是17万元/，卖了一段时间，几乎没有人见过房子，现在已经出租了，所以房子不会再卖了。”出售。“暂时出售。”

随后，张良也开始怀疑房东的身份。”杭州三文鱼装饰有限公司的股东之一是房东应先生，持有50%股权。房东还拥有杭州瓜创网络科技有限公司公众号‘小宅新生’’的主账号。”张亮说道。

宝小编从天眼了解到，此事属实。公众号“小宅新生”介绍是一个“住宅置换咨询服务，二手房升值服务”。也就是说，张良遇到了职业房东，对方很可能是团队‘打架’。事件发生后，“小宅新生”删除了多篇文章，其中不少是有关中民大厦等房屋的推文。