地租地价区别，盖的房子越多，房价涨得越高？

小伙伴们都很想知道盖的房子越多，房价涨得越高？和地租地价区别的一些题，接下来让小编带各位揭晓一下。

房价为何持续上涨？很多朋友都想知道案。在众多的论文和论文中，学者们给出了不同的案。今天我想与大家分享其中之一。

房价的变化有一定的规律。“建造的房子越多，价格就越高。”市场经济中价格波动的基本规律是，我们从常识中知道，随着供给的增加，价格会下降。这适用于衣服、汽车、钢铁等。在某些情况下，房价是不同的。

很多人认为，中国一些城市房价上涨如此之快的主要原因是有两类人过得不好。一是地方政府，用地赚，搞“土地财政”。地价涨了，房价怎么能不涨呢？另一边是开发商为了追求巨额利润而抬高房价，房价成为他们的嗜血工具。

这两个原因是房价上涨如此之快的原因吗？它确实存在。一些地方政府过度依赖卖地收入，一些开发商愿意利用价格杠杆来充分利用土地。这两个因素在我国的房地产市场中都存在。但我们不讨论如何这两个因素，而是讨论一个更深层次的题如果排除这两个因素，房价还会上涨吗？这不仅是探索房价波动基本规律的题，也是认识我国城镇化建设规律的重要题。

“我叫跃进”|房价为何上涨？

未来为低收入人群建房，假定土地无偿白白使用，开发商为低收入人群建房不求利润，卖房只求成本。如果房价减去土地成本和开发商利润，还剩下什么？建造房屋本身的成本在行业术语中称为“建筑安装成本”。

建造房屋需要砖、瓦、石灰、沙子和砾石。是的？肯定有人力成本和管理成本吧？我们假设按照标准图纸建造房屋的成本，扣除土地成本和开发商利润后，为2000元/平方米。好吧，如果我们在北京二环建这样的房子，我们按照每平米2000元的成本建造，单价2000元出售。当然，对于这个价格，大家还是很满意的。

接下来的题是，如果北京二环以内的区域全部建成并售空，如果还有人想搬到北京怎么办？应该建在三环路上吗？在三环建同样的房子每平方米要花2000元吗？没有比这更便宜的了。不管多便宜，都得走捷径。

题出在下一步。如果北京三环的一套房子单价是2000元，如果居民突然心血来潮，将自己的房子换成与二环特定户一模一样的房子，我们将给予每户1000元的补贴。平方米。有这样的交易吗？一定在那里。这意味着，如果一户发生变动，北京二环的房价每平方米将上涨3000元。由此不难推论，如果北京的房子建在七环、八环，那么北京二环的房价每平方米将上涨数万元。也就是说，即使地价、开发商利润不上涨，随着城市的扩张，房价也一定会上涨。这就是“房子建得越多，房价就越高”的道理。

《疯狂动物城》|你建造的房子越多，它们就会变得越贵。

解释该定律的理论名称是什么？这就是所谓的“级差地租理论”。这个定律是马克思发现的。马克思在《资本论》中用了四章的篇幅来解释“地租理论”。

马克思提出，农民耕地时，应该先耕离村庄最近、最肥沃的土地。但如果光靠耕种土地就不够吃怎么办？它们必须种植在远离村庄的地方，甚至是在不太肥沃的土地上。如果我没有足够的食物怎么办？即使是不毛之地、山外的土地也必须耕种。显然，不同土地肥力、不同距离的地块在租赁或出售时应有不同的土地租金或土地价格。土地价格或根据土地容量或距离的不同而变化的土地价格称为差别土地费或差别土地价格。事实上，在市场经济中，资产价格不是由资产本身的生产成本决定的，而是由其所能带来的收入决定的。马克思主义的差别地带理论也是基于这一原理。

现在我们回到住房负担能力的题。关于谁在推动房价和土地价格之间的关系，长期以来一直存在争论。国土资源管理部多次试图证明房价上涨并非是地价上涨所致。事实上，这种防御是完全没有用的。生活经验表明，即使是用同样的图纸建造的房子，根据房子是建在繁华的城市还是偏远的山区，价格也相差很大。价格有什么区别？土地价格。差别土地价格。

《看吧》|农民种地，先耕出靠近村庄的肥沃土地。

在房地产经济学中，地价差和地价差的存在是不需要证明的常识，但需要证明的是土地用于房地产行业时的一个有趣的特殊现象。

如果你用土地生产农产品，你可以假设产品本身是完全同质的。换句话说，我们可以假设，肥沃的土地上生产的1公斤小麦和贫瘠的土地上生产的1公斤小麦没有质的区别。因此，在土地差别理论中，土地肥力、距离等对效率的影响只是改变了土地所有者和生产者之间的利益分配关系。由于需求方支付的单价相同，土地的自然效率贡献不会延伸到市场上产品的消费者。通俗地说，租贫地的人和租良田的人支付的租金是不同的，但吃东西的人却感觉不到。这是因为，从理论上讲，他们从任何一块土地上购买的粮食的单价都是相同的。现实生活中，亩产500斤的土地上种植的小麦和亩产100斤的小麦价格没有差别。

然而，与粮食不同的是，如果土地不是用来种植粮食而是用来“种植”建筑物，那么土地的差异成本最终必须通过购房者支付的价格转嫁给他们。从公众的角度来看，好地段的高地价最终会体现在房价的差异上，而不是隐藏在地主和开发商之间的利润分配中。

《银谷》|同质性使得金银通用等价物

在上面的例子中，我们谈到了同质性，一个相对技术性的经济概念。这个概念很重要。黄金和白银等贵金属能够在其悠久的历史中充当货币的原因之一是它们的同质性。几根小金条相当于一根相同重量的大金条。我们日常生活中遇到的大多数产品在各方面也表现出很强的同质性。上述谷物无论其来源如何，其质量都是相同且均质的。

只是房子不一样。住房几乎没有同质性。即使面积、品质、朝向、功能完全相同的房屋也不是同质的。因为他们在不同的地方。买过房子的人都知道，即使是同一栋楼，不同位置的房子、是否紧邻马路、层数等都是价格差异的理由。

过去，有人主张在调控房地产市场过程中实行“一房一房制”。这一提议被一些媒体评价为解决房价波动的“灵丹妙药”。支持者和支持者忘记了如果没有差别地租、差别地价，社会如何决定谁应该住在城市，谁应该住在郊区？不言而喻，没有人能够设定合理的判断和选择标准，即使设定了这样的判断和选择标准，执行起来的制度成本也太高，社会难以承受，更不用说“寻租”的规模了。'。腐败带来的弊端将会消失。

本文摘自溥仪财经。

一、地租理论的地租概念？

根据地价和地价理论的发展顺序，地价理论可分为四个阶段。

17世纪中叶至19世纪初，即古典经济学中地租和地价的理论阶段；

19世纪上半叶是资产阶级经济学关于地租、地价的理论阶段。

19世纪末是马克思地租、地价理论的舞台。

20世纪初至今西方近代地租地价理论阶段。每个阶段的理论都有不同的经济背景和视角，但每个阶段的理论之间也存在继承和发展的关系。

比较马克思的地租理论与西方经济学的地租理论的异同。

马克思主义经济学和我们现在研究的西方经济学都源于亚当斯密和李嘉图的古典经济学，但西方经济学把人看作经济人，而马克思把人看作社会人。

马克思的地租理论是以劳动价值论为基础的。劳动价值论起源于古典经济学代表人物亚当斯密和李嘉图，后被马克思继承。该理论认为，所谓价值就是“无差别的人类劳动凝结成的商品”。这体现在土地租金的资本化上，即地租。自然土地没有价值，但有使用价值并产生地租，而地租的资本化就是地价。地租是土地所有权的一种独特的经济表现形式。土地租金代表业主通过将其土地提供给市场而获得的经济利益。马克思曾指出，亚当斯密对经济学的重大贡献之一就是在市场经济中，地租会参与资本形成。地租与土地所有权（即专有权）直接相关。马克思的基本地价公式为年地租/基金年利率=基本地价。

西方经济学的土地租赁理论是以效用价值理论为基础的。效用价值论是利用人们对物体满足人们需要的能力或物体的效用的主观心理评价来解释价值及其形成过程的经济学理论。该理论认为，能够带来高效用的商品具有更高的价值。土地也是如此。

劳动价值论和效用价值论是同一题的两个方面，出发点相同，但衡量方法不同。

二、何谓地租经济？

土地租赁经济是指土地在社会经济中发挥的特殊经济作用。由于土地因其独特的属性而不同于其他生产要素，土地租赁经济允许土地所有者通过出租或出售土地来获取租金或地价差。土地租赁经济的存在是由于土地的稀缺性及其特殊的地理位置。土地位置越好、覆盖范围越广，土地租金价值就越高。在土地所有制背景下，土地租金是土地所有者的主要收入来源之一。土地出租经济在现代城市化进程中也发挥着重要作用，例如城市房地产价格就受到土地出租经济的影响。