对抗传染病|长租公寓免租纠纷专家建议双方共同承担损失

这篇文章主要给大家介绍一些关于对抗传染病|长租公寓免租纠纷专家建议双方共同承担损失和一些2020国家疫情公寓免租的话题，希望大家能喜欢。

时报编辑蔡莹

新型冠状病感染的肺炎疫情仍在蔓延，住房租赁市场因人口流动、延迟复工而受到较大影响。

“通常租赁旺季是在农历新年之后，但受疫情影响，目前租赁人口大幅减少，拖欠率上升，空置率逐渐上升。我现在手上还有十多间空房子，这两天基本没有了。“除了我之外，在我们店里看那栋房子的每个人都在度假。”2月4日，广州的一位经纪人无奈地向《时代周报》主编倾诉。

另一方面，由于长假，不少租户无法如期复工，租金压力加大。同时，考虑到出租房空置，不少租户要求减免租金。

1月31日，广州市房地产租赁协会、广东省公寓管理协会相继向业主公布2020年2月1日至29日、2020年3月1日至4月30日租金减免建议，建议免收几个月租金。房租减半了。两个月。

此前，1月29日，深圳市房地产经纪协会也宣布了类似的租金减免计划。

针对此，不少长租公寓正在积极采取后续措施。据时代周报编辑报道，乐湖公寓、我曲青社区、自如都宣布了包括租金减免在内的优惠措施。

然而，租用私人长期公寓的做法却引发了争议。2月3日至4日，几位蛋壳公寓业主告诉《时代周报》编辑，他们接到蛋壳单方面的电话，要求他们因疫情影响免收一个月租金，并推迟一月租金。这对他们来说是无法接受的。

此外，随着疫情的持续蔓延，关于租金减免的讨论现已扩大到个体房东层面。

通过多次采访，《时代周报》编辑了解到，租户提出减租申请后，房东很快就同意了。不过，也有房东表示，疫情当前，大家都很困难，如果租客确实有困难，可以协商，不应该盲目要求房东免租。

部分业主将采取法律行动

受疫情影响，本已面临较大下行压力的长租公寓行业进一步雪上加霜。

“去年整体经济环境不佳，大部分长租公寓企业都在负重前行，原本预计新年后会有所复苏，但疫情来袭，影响较大。2月4日，乐虎公寓总裁罗毅告诉《时代周报》编辑。

尽管经营压力较大，但疫情期间不少长租公寓也做出了相应的调整。

2月4日，手表青社区代表向时代周报编辑透露，春节假期前，手表青社区除湖北地区外的所有门店，对春节期间不回家的湖北租户免收7天租金。农历新年期间。春节。如果湖北省的租户因疫情无法返回，我趣提供免费取消服务。

“我趣”相关负责人补充道，“租金提取资金将由项目投资者承担。”

罗毅还告诉时代周报主编，乐湖公寓已对武汉所有门店实行半个月租金优惠。

“武汉所有门店免租额度接近100万。”罗毅告诉《时代周报》编辑，免费的租金将由公司承担。

值得注意的是，并非所有长租公寓都愿意承担免租带来的经济损失。

2月3日，天津蛋壳公寓业主王庆告诉《时代周报》编辑，他目前还没有收到2020年1月的付款。“我前几天打电话给客服，他们说2月份有一个月的租金减免。所有房主都应该有至少30天的租金减免，而且在疫情结束之前他们不能支付1月份的租金。””

王庆的情况并不是个例，近日，多个城市的多位蛋壳业主向《时代周报》编辑表示，他们接到了客服关于租金减免的电话。

“他们说不可能。我们不是租给个人的，我们是租给机构的。而且，我们是租的，但我们要付房东的租金。”，他一月份的房租都没收到，蛋壳还打电话给他免房租。

同日，杭州另一位蛋壳房东也表示，“我打电话要求免收一个月房租，但他们说是不可抗力原因，如果我不同意，他们可以单方面解除合同。””

从法律角度，陈薇向《时代周报》主编解释称，广东省内有不少租赁行业协会，要求房东考虑租户的经营和居住条件，并在一定程度上降低租户的租金。不过，是否给予免费期、适当降低租金、或延迟欠款，则由签约双方协议决定，目前并无法律规定要求房东向租客提供免费期。如果发生此类自然灾害，租金可能会减少或延期付款。

在陈伟看来，即使房东拒绝给予免租期、降低租金、或者延迟付款，租客也必须按照合同向房东支付租金。

本文摘自《时代周报》。