多少平米房子可以卖，130平米的房子好卖吗-方案定制-韩韩H5开发

韩国1998年实行房地产市场化后，国内城市居民人均居住面积由改革前的56平方米大幅增加到人均39平方米，居民居住条件也显着改善。也就是说，城市三口之家的平均住房面积为120平方米。然而全国平均房价也从20年前的2000元/平方米涨到了1万元/平方米，一线城市的房价也从3000元/平方米涨到了现在的6万元/平方米。7万元/平方米。

更令人担忧的是，西南财经大学几年前对国内住房空置率的研究发现，一线城市的住房空置率为168，大城市为168。二、三线城市数量分别为222个和218个，远超城市数量。

中国之所以长期存在如此多的空置房产，就是房价的飙升，但炒房者和开发商看到，拥有房产的过程中不需要缴税，于是大家纷纷跳入房产。财产。这在很大程度上也人为造成了国内一些城市的住房供应紧张。

为了抑制过度的房地产投机，上海和重庆于2013年开始征收房产税。上海版房产税主要针对60平方米以上的增量房屋征收，因此对于积累大量旧房的炒房者来说，影响不大。重庆房产税只对有人居住的现有别墅征税，对有人来说不算什么。因此，重庆的房产税对于炒房囤积者并没有震慑作用。

最近，我国实施了全国房产网，这意味着炒房者可以通过这个清楚地看到自己在全国范围内拥有多少房产。与此同时，专家近年来一直呼吁有机会征收房产税。

例如，有经济学家认为，“十四五”期间可能是开征房产税的时机，但如果错过这个机会，可能很难找到开征房产税的合适时机。未来的税收。中央媒体新华社也宣布了应对新一轮繁荣的“打压房地产市场的硬性措施”，并提出加快开征房地产税，遏制房地产市场的炒房行为。

由于房产税将在未来三年内开征，剩下的题是“如何征收”和“征收率”。财税专家张学丹表示，房产税的起征点应为每人40平方米或60平方米，考虑到房价较高，房产税税率不宜太高，可定在1左右。根据这一标准，对于一个三口之家来说，个人征税所需面积必须不少于120平方米，不少于180平方米。

我们认为，专家提出的建议还是有实际参考价值的。这是因为，120平方米或180平方米以下的面积足够一家人居住，超过这个面积的人要缴纳一定数额的房产税。如果一名炒房者按照去年全国平均房价10000元计算，囤积了三套总建筑面积为300的房屋，则囤积者要缴纳的税款为300100001=30000元。这不是一年期税。这是一个小数额。

另外，如果采用阶梯法征税，房屋面积越大，房产税就越高，这也会抑制炒房者囤积居奇的行为。市场上将大量出售房屋，房价很快就会下跌。

很多人都想知道房产税什么时候开征？现将在“十四五”期间开工建设，预计3至5年内竣工。目前，专家认为，家庭人均住房面积在40至60平方米以上的应征收房产税，税率应在1左右。房地产税最好采用累进制度。换句话说，对囤积更多房屋和更大面积的房地产投机者征收更高的财产税。囤积多套公寓的炒房者可能很难，甚至可能陷入卖不出去、租不出去的困境。