因为疫情关系交房延迟退房，疫情过后开发商延迟5个月交房我能退房吗

尽管距离交房已经过去了几个月的时间，但不少在景瑞港三月小区购房的业主还没有收到交房通知，等不及后续进展的说明。为什么我的财产交付延迟？我什么时候可以拿到新家的钥匙？这让200多名房主陷入困境。

受疫情影响，施工暂停，送货上门推迟

“房子的交付日期原定于2022年11月30日，但因项目正在等待政府审批而被推迟。”该小区业主告诉小编。我得到的回应只是“请稍等。”然而，这样的等待已经持续了三个月，至今仍未通知业主具体的交货时间。

2月23日，小编走访位于中山街道龙树路的景瑞江山月小区发现，小区门口铁门紧闭，售楼处空无一人。社区围栏可以看到已完工的住宅楼和铺设的内部道路。

小编通过“晶瑞江山月”微信公众号了解到，金瑞江山月小区是上海晶耀置业有限公司的开发项目，280套全部获得房屋预售许可证，预计2021年推出。销售从4月28日开始。

后来小编就称之为晶耀地产。员工们表示，截至今年2月17日，该项目所有工地工作均已完成，但此前，由于疫情原因，施工单位因缺工、缺料而停工数月。新房的交付也不得不推迟。

初步手续正在进行中，预计3月交付。

关于开发商的意见，我们已向碗部编辑核实。据介绍，根据土地出让协议，该小区必须在2022年交付使用。发货延迟实际上是受疫情影响造成的。为防范交付延误风险，让业主尽快入住，中山街道相关部门也多次到现场检查工程进度，分析题，寻求解决方案。开发商。同时，开发商要落实好关键责任，制定交付延误应急预案，并通过发布通知等多种方式联系业主，说明情况。对此，晶耀地产相关负责人表示，“延迟交房的具体情况尚未公开，但公司客服团队已一一通知业主。”

小编从当地房管部门获悉，该项目目前正处于前期办理阶段，包括申请竣工证书、备案综合竣工批复等手续。

晶耀地产工作人员表示，他们将加强前期手续，向房管部门申请新的房屋交付证明，收到证明后将及时进行交付，暂定开始交付。今年三月。

违约责任如何认定？松江律师表示

开发商迟延交付房产是否应承担违约责任？对此，上海丰照律师事务所律师杨一飞和上海诚志信律师事务所律师张晓霞均认为，开发商如果非因不可抗力原因而延迟交付，应承担赔偿责任。违反合约。合同。

那么疫情属于不可抗力吗？上海市此前发布的《关于受新冠肺炎疫情影响的城市新建住宅交付的指导意见》中提到了《上海商品房买卖合同》等客观上无法履行的情况。因受疫情影响，相关交付合同、建设单位，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条等规定，当事人可以依赖疫情对履约的影响工作。为减轻疫情影响，以合同、不可抗力为由主张部分或全部免除，并依法及时通知对方。可能会给对方带来损失。同时，必须在合同规定的期限内提供证据和材料，合同没有规定的，必须在合理期限内提供。

张晓霞认为，疫情符合法定不可抗力要求，如果项目进度确实受到疫情影响，开发商在及时履行通知义务的前提下，可以在必要时推迟交付。但疫情发生前发生延误项目建设的违约事件，不适用因疫情造成的不可抗力责任减免，开发商仍需承担相应的违约责任。

对于赔偿金额，杨一飞表示，如果开发商与购房者在房屋买卖合同中约定了违约责任，一般都会按照约定履行。约定的损害赔偿数额过高或者过低的，双方可以坚持调解，协商不成的，可以按照国家有关法律、法规的规定确定违约损失。拖欠期间由有关主管部门公布或有资格的房产估价机构评估的地点。在***方面，购房者可以先与开发商协商，督促开发商尽快履行交付义务，并主张延迟交付的违约金。需要搬出的购房者可以要求书面通知，除非合同另有约定，如果在收到提醒后3个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以要求终止合同并提出索赔相应的补偿即可。如果谈判失败，购房者可以考虑提起诉讼来主张自己的主张。

文、图蒋丽

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