广州荔湾区海南村人口，广州市荔湾区海南村宝贝幼儿园

荔湾现有的改革或许会有新的思路推进。

周二，我们注意到广州旧城改造新气象初见成效，全市全面组织实施114个城市更新项目。荔湾花地村、大坦沙、五眼桥村可以继续发展，但聚龙湾需要优化调整。

同日，有媒体报道称，佳兆业出售其负责海南村庄改造的项目公司股份，并引入荔湾国有资产。

看似国资跳入市场是为了趁势，但背后却有一条暗线，并不是简单的“买一卖一”的逻辑。

我们首先展示结果并在下面详细讨论。由于其背后复杂的关系，佳兆业实际上无法出售老海南村项目，因为佳兆业本身也在收购该项目。相反，通过这种关系我们可以看到荔湾区旧改的微妙变化。

昨天，茶角村新重建用地预批公告公布，将建设8栋高层住宅和1栋商业楼，后续入市将刺激荔湾房地产市场。

这是今年以来该项目第三次在叉角村旧改造区建设启动，不再陷入“平静期”。种种变化预示着李纨现有的改革或将进入快速发展的阶段。

01佳兆业未出售，交易背后有资本局介入。

据企查查信息显示，12月28日，广州嘉伦房地产开发有限公司转让股权。

佳兆业集团有限公司持股比例由100股减少至510,204股，广州白鹅潭第二城市更新投资发展中心持股比例增加至489,796股。

奇查查标准

目前，广州嘉伦仅有一家外部投资公司，即全资拥有的广州嘉楠房地产开发有限公司。通过广州海南村改造了解到，后者是荔湾区海南村改造项目公司。同时，佳兆业向媒体证实，此前修改的股权转让是海南村项目。

回到巴野滩城市更新基金2号，由广州市鑫鸿瑞实业有限公司、广州市巴野滩基金管理有限公司、广州市新龙沙投资集团有限公司和广州市政府国有资产投资有限公司组成.有限公司

其中，后三个主体的最终实际控制人均为国有企业，包括广州市政府、广东省财政部、荔湾国资等。

就连天然茶

股改后，市场普遍认为佳兆业出售了海南城镇改造项目的部分股权，并引入荔湾国有资产，以缓解目前流动性紧张的局面。

但事实上，这种观点只正确了一半。由于三家国有控股公司均非大股东，其总股数为4,117,647股，其余股份由广州新鸿瑞持有。

广州新鸿瑞成立于1998年7月，法定代表人赖大木，资本3000万元，公司股东为自然人赖大木、郭天禄，分别持有60股和40股。

是不是感觉一根线断了？事实上，进一步分析这两名自然人的股权渗透情况发现，两人都与卡莎有着深厚的背景。

其中，Raidamu担任24家公司的法定代表人、22家公司的股东，而郭天禄对应的数字分别是4家和9家。由于上市公司制度的原因，赖、郭并未出现在佳兆业集团高管名单中。

可以查到的是，赖、郭在佳兆业集团创立期间曾担任部分公司的股东。目前，赖某、郭某涉足的公司大多是股权投资、资产管理、投资管理等类似公司，这意味着这些职能的重点都在资本运作层面。

Raidamu的CheonanCheck法定代表人地位

其中，重点企业无疑是赖大木全资拥有的深圳嘉诚基金，其前身为深圳佳兆业基金管理有限公司。

此前，佳兆业集团在消息中宣布，佳兆业已组建财团，深创基金也隶属于财团，基金公司推出多只城市更新产业投资基金。

据此信息，白鹅潭城市更新基金二号参与了海南村庄改造项目，股东控制权未发生实质性变化。相反，更多的资本方参与了该项目，而不仅仅是荔湾国资。从这一点来看，卡莎本身就需要引入一个擅长资本管理的。

我很期待未来佳兆业在海南乡村改造项目上能迈出怎样的大步。

02广坡重要土地计划下半年转化为价值超过440亿元的商品。

事实上，一旦看到海南村改造工程的质量，你就会明白佳兆业不会轻易出售。

今年五六月广州疫情期间，荔湾海南村不断制造“新闻”。由于阿克苏大部分村庄居住环境恶劣，建筑老旧，人口密度大，缺乏统一管理，初期隔离十分困难。

这也是海南镇全面转型的需要，它位于荔湾区南部，紧邻广州绕城高速，是广佛山城市的桥头堡。这个小镇的价值。

此前的实地考察显示，村里不仅有医院、餐馆、药店、市场等，还有何香凝纪念学校和幼儿园，基本满足日常生活需求。

目前，海南村已形成花卉产业链，辖内有浙江博园路、花博园、何香宁工业区、工业贸易区、海河冷库贸易区等花卉贸易区。产业丰富的市场等

来源广州乐居

海南村地理位置优越，租金低廉，生活设施完善，现有外来人口一万多人。据荔湾区政府年初公布的数据，海南村现有常住人口19521人，其中村民6534人。

来源广州乐州

丰富的产业和大量的外来人口，让海南村庄变成了“富裕村”。村里每年有两次固定的股份分红，以及合作社、生产合作社租赁的商铺、工厂、仓库的租金。基础数据显示，2019年海南村总体总收入263535万元，人均占有53796元。

令人惊讶的是，尽管目前分红高、收入高、地段好，但海南村民的改变意愿依然很高。

2018年4月，该村正式召开股东大会，以100%的投率通过了变更意愿，而在第二次村民投中，变更意愿也创下了96%的高支持率。

2019年，海南村正式向各大企业伸出“橄榄枝”，为有意向进行城市更新合作的企业开通报名通道，成功吸引5家企业入驻。据消息人士透露，涉及的五家公司分别是佳兆业、富力、雅居乐、周大福和深圳新华城。

在激烈的竞争中，佳兆业以100的支持率获胜，成为海南村庄改造项目愿意合作的公司。

海南村是荔湾区最大的旧村改造项目，改造面积近360万平方米，是珠江新城面积的一半。

佳兆业此前表示，按照公司原计划，海南村项目预计将于2021年下半年进行旧楼改造，可售价值超440亿元。

这来之不易，而海南村又是一块“肥肉”，佳兆业不会轻易放弃。

03荔湾旧改另寻新路，成根基金是否首次投资旧改？

抛开佳兆业公司的资金流动性因素，从白鹅潭城市更新基金2号的投资情况可以看出，荔湾区正在尝试利用城市更新基金的思路，推动该区的城市更新项目。

这与我们之前提到的上海城市更新基金有很多相似之处。我们再看一下细节，在老城征地拆迁成本高、房地产市场融资“降温”的情况下，合作企业开展项目需要足够的资金支持。

这也是荔湾区设立城市更新基金的目的之一，另一个目的是配合白鹅潭核心商圈产业金融服务建设。

航拍白鹅潭聚龙湾地区，来源广州乐居

2016年，广州西部CBD白鹅潭中央商务区命名，2017年经广州市许可荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”。上市当天，李万谷与安信信托有限公司签约，合作共建100亿元风险投资基金。

白鹅潭基金也于2017年6月正式成立。但最初的投资项目和引导主要集中在医学生物和健康产业。

事实上，白鹅潭地区大部分土地都是“三旧”土地，为了加快现有土地的盘活，白鹅潭基金在白鹅潭地区设立了城市更新基金，即广州白鹅潭城市更新投资发展中心。2020年2月。城市更新基金二期2021年2月才成立。

2017年至2020年2月，荔湾区灾后重建项目基本进展十分缓慢，包括山村基础数据公开在内的多项措施都是立项后立即启动的。

来源广州乐居

在白鹅潭首支城市更新基金股东名单中，广州佳源间接持有5041股，白鹅潭基金和荔湾国资分别持有4132股和826股。

大股东广州佳园由两名自然人控制，虽然最终管理人尚未确定，但通过持股情况可以看出，两人与奥园存在关联。与此同时，城市更新基金首个项目也决定与奥园合作，投资广州奥融置业有限公司，于番禺南村镇万汇一路。

天眼查广州嘉源目前持股情况

乐州市还获悉，奥园尚未确认其在番禺南村镇改造项目中的所有权和参与情况，并根据投资公司的经营范围判断与原改造无关。项目。同时，奥园是荔湾东龙村的合资企业。

这也意味着海南村改造是白鹅潭城市更新基金投资的第一个项目。还有一点是，巴耶坦城市更新基金虽然成立较晚，但发展迅速。

据《广州日报》报道，截至今年8月底，广州市级基金投资项目超过200个，合同投资金额3267亿元。续展资金总额超1421亿元

与此同时，市财政部门表示，区级资金应以区为基础，将资金引导至当地利润丰厚的资源、创新领域和城市更新项目。

白鹅潭城市更新基金无疑是为了探索荔湾地区快速发展的城市更新项目。

更重要的是，今年9月，荔湾区出台了《新时代进一步促进荔湾区科技、金融、产业融合发展的实施意见》，并提到“鼓励设立科技基金”。”、城市更新与发展基金和文化基金”。

《关于进一步促进新时代科技金融与产业融合发展的实施意见》的认定标准

此次，白鹅潭基金投资海南村重建项目，看似简单的救助，但在幕后，荔湾区的重建或许正在开始寻求一条快速发展的道路。

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文章来源热居购房

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一、2021年广州各区面积排名？

1.月寿区33-80k。越秀区辖18户，户籍总人口1.15至8400万人，人口密度34735人/平方公里。2005年，越秀区成为广州市面积最小、人口密度最高的中心城区。越秀区辖18户，户籍总人口1.15至8400万人，人口密度34735人/平方公里。

2、海州区90-40k。海珠区位于广州市南部。2005年广州市行政区划调整后，海珠区北隔珠江与荔湾区、月树区、天河区毗邻，东西与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。南分别。该地区的主要参与者是海珠岛和河南岛。此外，还有官洲岛、牙髻沙岛。

3、里万谷59-10k。荔湾区位于广州市西部，珠江自北向南流过，东与越秀区、海珠区、番禺区接壤，北与白云区接壤，西南与佛山市接壤。2005年4月28日，撤销广州市芳村区，将原芳村区行政区域划归荔湾区管辖。新设立的月湖区和荔湾区的部分边界进行了调整。调整前，荔湾区面积11至8平方公里，人口52万。

4.天河区96-33k。辖21个街道。截至2019年底，户籍人口96万人至57万人，增长2-8%；常住人口178万人至85万人，增长2-4%。位于广州市东部，1985年形成于广州市郊区，东与黄埔区相连，南隔珠江与海珠区相连，西沿广州大道与月湖区相连。北邻白云区，行政总面积约96-33平方公里。

5.白云区795-79k。位于广州市中北部，东与天河区、黄埔区接壤，西与佛山市南海区接壤，北与花都区、从化区接壤，与荔湾区、月树区、天河区接壤。区北边。南。该区辖20个街道、4个镇，截至2019年底，白云区常住人口为2.77至9600万人，户籍人口为1.08至20万。

2019年，白云区地区生产总值2211亿元至82亿元，比上年增长7至3倍。第一产业增加值3.1至56亿元，比上年同期增长3至5倍，第二产业增加值44.4至67亿元，增长7至6倍次。第三产业规模增长7-2倍，达到1735亿元至59亿元。

6、黄浦区484-17k。位于广州市东部，东与东江市、东莞市麻涌镇相望，东北与郑城区新塘镇相望，南邻珠江、番禺区，与天河区相连。西邻白云区，北邻中华区。位于东经1132739”至1132751”、北纬23225”至23955”之间。

7、南沙区527-65k。位于广州市最南端，珠江虎门航道西岸，西江、北江、东江交汇处。辖3个街道、6个镇，原人民政府驻黄阁镇。截至2019年底，全区常住人口79万至61万，户籍人口46万至33万。

8、番禺区786-15k。位于广州市中南部，粤港澳大湾区地理中心，东临狮海、东莞市，南与南沙区、南海接壤。西邻顾区、顺德区，北邻海珠区、黄埔区。辖11个街道、5个村。截至2019年底，常住人口182万至78万，户籍人口103万至35万。

9.花都区970-04k。位于广东省中部、珠江三角洲北部、广州市北部，东与从化区接壤，南与白云区接壤，南与佛山市山水区、南海区接壤。西接清远市清城区，北接有“北大门”、“湖源”、“中国皮革制品之都”美誉的广州市。

10.中华区1974-50k。位于广东省广州市东北部，东与龙门县、正城区接壤，南与白云区接壤，西与清远市、花都区接壤，北与坡江县、信丰县接壤。北回归线在境内南端横贯太平洋，气候温和，雨量充沛。辖3个街道、5个村，截至2018年，户籍总人口63万至4893万。

11.曾城区1616k。位于广东省中部东部，广州市以东，东江下游北岸，那布山以西，东与惠州市接壤，与东莞市隔江相望。南临江，西与黄浦区接壤，北与从化区、龙门县接壤。

二、荔湾区面积？

总面积59-1平方公里。

荔湾区位于广东省广州市。是广州的老城区之一。位于广州市西部、北回归线以南。东北与月树区相连，东南与海珠区、番禺区隔江相望，北、西北与白云区接壤，西、南与佛山市南海区接壤。总面积59-1平方公里。

2021年，荔湾区常住人口为112万至9600万。总户籍人口为78万-30万。截至2021年10月，荔湾区辖街道22条，区政府驻芳村大道西、石围塘街2号。

荔湾，俗称“西关”，因区内有“荔枝湾”而得名，有“碧水湾，两岸荔枝红”之美誉。“如果你在广州体验过岭南文化，那么你就没有到过广州，”他说。

荔湾区2021年生产总值预计1086亿元至7亿元，比上年下降2%至8%。其中，第一产业增加值5亿元至7亿元，第二产业增加值29.5至26亿元。第三产业增加值78.5至74亿元，一二三产业增加值比重为

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