干部大会镇江，党工委会议（扩大）在镇江经济开发区召开。

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金山讯4月12日下午，镇江经济开发区召开党工委会议，传达落实市委书记马明龙在区领导干部会议上的讲话精神。镇江经济开发区党工委书记、管委会主任尹蔚民主持会议并讲话。

会议指出，马明龙书记的讲话充分肯定了经济开发区近年来取得的各项经营成果。下一阶段工作，我们将坚决支持“两个创建”，坚决做到“两个维护”，以身作则，努力在主导产业中勇当表率，以创新强市场。在全面深化改革开放进程中，我们一刻也没有放慢发展和安全大局的部署，从全面从严治党、包括艰苦奋斗、包括奋力拼搏等五个方面提出了具体要求。提出了经济开发区下一阶段工程的重点和方向。

会议强调，全区要围绕五个方面的要求，开展项目化、清单式落实，让会议精神在经开区落地生根。一是要时刻牢记“国家最大权力”和“党的宏伟部署”，切实贯彻中央和省市政府的各项决策部署，把“政治”落到实处。行动和政治技巧。二要聚焦新型产能发展方向，充分发挥经济开发区建设工地、港口岸线等资源优势，加快引进和落地多个优质项目，引领产业发展。我们通过科技创新构建现代产业体系。三要坚持题导向，加快重大项目办实体功能运行，持续解决制约经济技术开发区高质量发展的体制机制题，持续提高行政管理效率。四要继续用好“政府、银行、企业共建+”机制，全力保住资金链，时刻强化生产保障这根弦，真正把“被动”机制落实到各个方面尊重。不断提高本质安全水平。五要稳步开展党法研究教育，严格执行廉政自治各项规定，在思想上筑牢防线，在行动上不跨越界限，恪守道德原则。我们要真抓实干、敢做好事，不断巩固积极良好的政治环境。

会议要求，全区要把蓝图坚持到底，坚持正确政绩观，以高质量项目建设支撑高质量发展，积极处理各种矛盾题。撤离，争取中国式现代化。晋江经济开发区将开创新局面，牢牢发挥城市经济发展龙头作用，作出更多贡献。

经济技术开发区党工委、人大工委、管委会、政协工委全体领导，经济技术开发区各部门、单位、镇、街道、园区主要领导区。技术开发区、驻技术开发区部队、国有企业参加会议。

第一条中华人民共和国依照《民法》的规定，规范房屋物业管理活动，保护房屋物业管理各方当事人的合法权益，创造良好的居住环境，促进和谐社会建设。国务院制定《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，根据本市实际情况制定本条例。

第二条本市行政区域内的房产管理和监督管理活动，适用本条例。

本条例所称住宅物业管理，是指住宅房地产、居住区内的非住宅房地产以及与住宅建筑结构相关的非住宅房地产的业主，对房地产服务区内的建筑物进行下列管理聘请房地产服务公司或者业主自行修理、维护、管理构筑物、构筑物、辅助设施和设备及相关场所，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理坚持党委领导、政府主导、业主自治、多方参与、民主协商、科技支撑的工作方式。将物业管理纳入当地社区治理体系，建立健全当地社会党领导下的居民委员会、业主委员会或资管委员会、业主、房地产服务商等共同参与的治理架构组织。

推动物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会建立党组织，发挥党建引领作用。

第四条市、县级人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划和社区建设体系，制定并落实扶持政策，加强老旧小区管理。建立健全保障性住房管理与服务、物业管理综合协调工作机制和考核机制，提高房地产服务与管理水平。

街道办事处、镇人民政府负责指导、支持和监督辖区内的资产管理和业主自治活动，协调资产管理与社区管理和社区服务的关系，组织建设单位和前期工作的调整。阶段房地产服务公司、业主与房地产服务公司的关系。

居民委员会协助区、村人民政府做好物业管理相关工作，指导业主自治。

第五条市、县级物业管理部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

城市管理、公安、民政、财政、自然资源和规划、市场监督管理、发展改革、生态环境、应急管理、消防救援等有关部门和机构必须遵守本规定。落实岗位职责，履行物业服务区域内的监督管理职责。

第六条房地产服务行业协会建立、健全和实施自我管理制度，规范行业行为，支持房地产管理部门制定行业标准，执行法律法规、房地产服务标准、专业服务项目和专业。需要为您的服务项目组织业务培训。调解技术和行业纠纷，推广智慧地产服务，监控并定期发布地产服务成本信息和定价规则。

引导和鼓励房地产服务企业加入行业协会。

第七条市、县级人民政府及有关部门、省、镇政府等可以指导第三方法律、会计、工程监理、评估、咨询等机构参与下列资产管理活动购买服务。

建议业主大会、业主委员会、建设单位、房地产服务公司等委托第三方机构进行房地产管理相关活动，如房地产项目审批检查、房地产服务标准等和成本计算，以及房地产服务质量。评估。

第八条物业管理机构、街道镇政府、居民委员会、行业协会等应当建立健全物业管理纠纷解决机制，鼓励通过调解、调解等方式解决物业管理纠纷。

第二章储备财产管理

第九条建筑施工企业销售房地产前，必须通过公开招标方式选择初步房地产服务公司，并签订初步房地产服务合同。建设单位应当参照物业管理部门提供的标准报表制定前期资产服务合同和临时管理规定，标准报表的修改不得侵犯购房人的合法权益。

建筑企业出售房产时，必须向购房人明确披露并说明此前签订的物业服务协议和临时管理规定。

房地产服务企业应当自签订初步房地产服务合同之日起15日内，向县级、市级物业管理机构报送初步房地产服务合同和临时管理规定。县级市物业管理部门应当及时通报省、镇人民政府。

提前终止房地产服务合同的，建设单位必须提前60日书面通知县级市房地产管理部门和区、镇人民政府，并在显着位置张贴公告。房地产服务区。

第十条建筑施工企业、房地产服务企业必须对房地产服务区域内的公用部位、公用设施、设备进行检查，确认现场检查结果，制作检查记录，签订物业检查合同。建筑施工企业、房地产服务企业可以联合聘请第三方机构参与房地产收购验收。房地产服务企业、建设单位办理房地产收购验收手续和收购手续时，必须邀请县级市、省、镇物业管理部门接受监督。接到邀请后，县级市物业管理部门和省、镇政府将派员参加。

对检查中发现的题，施工单位必须立即整改或者委托房地产服务公司整改。房屋交付时，房屋建设者、购买人必须书面通知业主，并在物业服务区域显着位置张贴房屋验收协议书提交情况的告示。

建筑企业、物业服务企业在物业验收过程中不得恶意串通、弄虚作假、侵害业主利益。

房地产服务企业应当对房产购置检查数据进行归档和保存。房产检验档案属于全体业主，业主有权免费查阅。

第十一条建设单位申请建设工程规划许可证时，必须在附图中注明房地产服务楼的位置和面积，并加盖分期开发的房地产服务区建设单位公章。建设单位必须根据整个房地产服务区的配置需要，在预先开发区一次性配置或者设置临时房地产服务用房。建筑企业在按照规划划拨前，不得擅自改造、分割临时物业服务用房。

物业服务用房归全体业主所有，未经许可任何单位和个人不得使用。

物业服务合同初始阶段，物业服务企业按合同租赁、经营的物业服务楼宇的租赁、经营期限不得超过合同期限，且租金不得低于合同约定时期。相邻地块的市场价值。

第十二条一般住房的初始房地产服务费用实行政府指导价。政府指导价调整后，物业服务企业需要调整原物业服务合同约定的计费标准的，应当办理以下手续

房地产服务企业委托专业机构对上一年度房地产项目运营情况进行审计的，审计报告必须在房地产服务领域显着位置公示不少于30日，且审计报告必须已提交。地方和镇政府；

房地产服务企业应当在房地产服务区域显着位置公示服务内容、服务标准和收费标准调整方案，公示期不少于30日，并通报派出机构、市人民政府。县级市物价和资产管理部门书面规定。

价格调整方案须经代表专用面积三分之二以上业主和参与投业主人数三分之二以上同意，并须得到半数以上业主同意。专属选区和超过一半的投成员同意。投结果必须在房地产服务区域显着位置公示，期限不少于15日。促销期满后，物业服务公司可按调整后的价格收取物业公用服务费。

业主认为费率标准调整违反前款规定的，对调整后的费率有异议的，可以向区、镇政府或者县级市物业管理部门投诉。根据具体情况，您可以向县级市物价局投诉。

第十三条在资产管理初期，出现下列情形之一的，建设单位应当按照规定程序重新选择资产服务企业，并监督资产服务企业之间的合法转让。

初始房产服务合同期满，尚未召开业主大会的，房产服务公司不再续签合同。

物业服务未达到合同履约标准，建设单位要求限期改正，物业服务企业拒不限期改正或者改正不符合标准的，建设单位应当终止物业服务。提前签订合同并依法办事。

房地产服务企业未经批准退出的。

该房地产服务企业营业执照已被吊销。

其他法律、法规规定的情形。

建筑企业重新聘用房地产服务企业，新的房地产服务企业调整服务内容、服务标准和房地产服务收费方案的，该房产必须为占地三分之二以上的业主所有。独家部分已售房产和总人数的1/3参与投。经专属部分参与投区域过半数业主及参加投业主过半数同意后，在房产服务区域显着位置公示，公示期限为不少于15天。

第十四条房地产服务企业退出时，建设单位必须在新的房地产服务企业进入前承担相应的管理责任。业主大会尚未组成、建设单位已被撤销或者无法承担管理职责的，房地产服务企业必须在退出前90日书面通知业主和区、乡政府。房地产服务区。省、镇人民政府应当在房地产服务企业退出前组织成立业主大会或者物业管理委员会，并依法确定管理模式。

第十五条建筑施工企业按照政府规定的担保期限和范围负责财产担保。

建设单位在首次办理房产权属登记前，应当按照房产建筑安装总成本的1%缴存房产担保金，用于建设单位发生故障或发生故障时的维修费用。无法。我们在资产保修期内履行保修义务。房产债券付款可能不包含在建造房屋的成本中。

财产保证金期限为5年。保修期内出现物理质量题，保修期满仍未维修的，保修期将顺延至维修完毕。

物业保证期满后，物业保证金不足支付物业维修费用的，建设单位必须在物业保证期满后补足，物业保证金有余额的，必须进行处理。我又回到了建筑部。

财产保障基金的管理办法由市人民政府制定。

第三章业主大会、业主委员会、物业管理委员会

第一节业主大会

第十六条房屋的所有权人是所有权人。

业主委员会、物业管理委员会、业主大会筹备组、业主委员会换届工作组必须在换届前确认业主并在业主大会上投。无法确认的，可向镇（面）政府报告，镇（面）政府可请求房屋所有权登记机构等相关部门支持，相关部门必须按照规定予以支持。法律。

第十七条下列事项应当由业主共同或者业主大会决定，并按照法定程序办理

建立、修改业主大会议事规则和管理制度。

选举业主委员会和审计委员会或者更换业主委员会和审计委员会成员。

房地产服务公司的选择、更新和终止

确定或调整物业服务方式、服务内容、服务标准和物业服务收费方案。

专项资金用于建筑物及其附属物的住宅维护。

筹集资金用于针对住宅的建筑物和附属物的维修。

建筑物及附属设施更新改造

更改共享部分的用途或将共享部分用于业务活动

公共利益，例如使用共享零件和共享设施设备产生的营业收入

确定业主委员会、业主委员会、监事会的运作经费，业主委员会委员的报酬标准，业主委员会聘用人员的岗位职责和工资标准。

变更或者撤销业主委员会决议与业主大会决议相抵触的行为。

物业管理有关共有、共同管理权的其他重要事项

业主委员会不得将前款规定事项的决策权委托给业主委员会、物业管理委员会等其他组织。

第十八条新建住宅小区符合召开第一次业主大会条件的，建设单位必须在30日内向有关街道办事处、镇人民政府提出召开第一次业主大会的申请。房地产服务区域所在地并按照《江苏省房地产管理局》规定提出申请。按要求提交准备第一次业主会议所需的信息。

十名以上业主可以公开向区、镇政府或者县级市物业管理部门提出召开第一次业主大会的书面申请。县级市物业管理部门收到申请后，应当在5个工作日内书面通知省、镇政府。街道、镇政府要立即审查是否具备召开第一次业主大会的条件，对具备条件但建设单位未按照规定提交相关材料的，要督促建设单位提交它们。建设单位必须在期限内提交。

第十九条省、镇人民政府应当依法组织成立第一次业主大会筹备组。即使建设单位不派出参会人员，也不影响筹备组的成立。

筹备小组的业主成员由区公所和镇、村、洞业主推荐组成。筹备组组长由乡、村、镇指定的人员担任。

筹备组应当自成立之日起九十日内，完成筹备工作，并依法组织召开第一次业主大会。准备阶段发生诉讼或者行政再审的，诉讼或者再审审理期间不计算在准备期间。

第一次业主大会的筹备经费由建设单位承担，并在首次房屋所有权登记前向区、镇政府缴纳。省、自治区、直辖市人民政府应当分账、独立核算。第一次业主大会召开后，街道、镇人民政府必须向全体业主公布筹备费的使用情况，并进行监督。备用金的具体使用标准和办法由市资产管理部门会同市物价部门制定。

第二十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议按照《业主大会议事规则》的规定，每年至少召开一次，审议下列事项

上一年度物业管理业绩报告、业主委员会工作报告、业主大会收支报告

1、年度计划及下一年度业主大会预算方案

其他与物业管理有关的事项

有下列情形之一的，业主委员会必须组织召开业主大会临时会议

业主提出，独立部分占建筑总面积20%以上，占总居住人数20%以上。

重大事故或突发事件需要快速处理。

县级市物业管理部门或街道