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“近年来，大都市地区的房价上涨了数亿。“现在光靠工资是买不了一辈子房子的。”12月23日，韩国崔在成。80后的他向时代财经主编抱怨。

据韩国《亚洲日报》20日报道，根据英国房地产信息公司莱坊发布的“全房价指数”报告，韩国第三季度房价较去年同期上涨239点年。因物价上涨而导致的实际增幅在调查的56个国家中排名第一，其次是瑞典、新西兰、土耳其和澳大利亚。

韩国飞涨的房价成为中青年人购房安家的障碍。据韩联社21日报道，韩国统计局发布的《2020年中老年人行政统计》显示，每10名中老年人中就有6人没有房产。以他们的名义。

“有房子的男人更受欢迎，这是毋庸置疑的事实。像崔在成这样的年轻人，为房价感到尴尬。”高房价直接和间接影响着结婚生子的人生旅程。

据韩国统计局9日公布的统计数据，2021年韩国总人口从5175万增至119亿韩元，几乎翻了一番。过去四年来，韩国公民的实际收入仅增长了7%左右。

据央视天下财经报道，文在寅政府四年来出台了25项中央房地产管理措施，包括扩大供应、抑制投机等。尽管政府努力调控房价，但国内房价仍在上涨。“不久前，政府控制了贷款政策，导致年轻人在没有父母支持的情况下买不到房子，”崔再成说。

韩国房价为何长期居高不下？

据彭博社报道，全流动性过剩是韩国房价飙升的重要原因。目前全房价增速，不仅是韩国，已经达到2008年金融危机前的最高水平。报告还称，由于新冠病大流行和Omicron变种的影响，全房价上涨趋势将持续到2022年。

IPG中国首席经济学家白文曦也向时代财经表示，在人口负增长和城市化进程的背景下，房价飙升是一种金融现象。“目前韩国房价飙升，主要是此前应对疫情宽松政策和通胀影响造成的。”

12月24日，中国并购公会信用管理委员会专家安光永向时代财经指出，“韩国人和中国一样，一直相信‘房价在持续上涨’。”这就是为什么我对房地产投资的热情从未减弱。

安光勇表示“由于疫情导致的经济活动放缓，实际上使韩国基金无法找到合适的投资，因此这些资金将流入传统信仰领域的房地产。”

高房价成为结婚和人口增长的障碍

由于房价居高不下，韩国青壮年购房变得越来越困难。

海外人民日报援引国家统计局数据，截至2020年11月1日，韩国中年人口约为2008万人，比上年增加107万人，占总人口的401人。该年龄段的就业人数约为1304万人，即649人。中年人中，拥有房产的有431人，比去年同期增加05个百分点。一般来说，拥有房屋的人的比例随着年龄的增长而增加。40岁至44岁的房主有393人，45岁至49岁的房主有426人，50岁至54岁的房主有437人，55岁至59岁的房主有446人。

这意味着只有40%的中年人拥有自己的房子。

另一项与住房拥有权相关的数据——也显示结婚数量有所下降。根据韩国统计局发布的《2021年9月人口趋势》统计数据，今年第三季度韩国登记结婚的夫妇总数为44,192对，比去年同期减少了68%。这是统计数据编制以来的最低水平。其中，30岁出头的男性和25岁、30岁的女性结婚率下降幅度最大。

崔在成在接受时代财经采访时表示，大多数年轻人认为无家可归是难以结婚成家的原因，也是韩国出生率下降的重要原因。“这有点类似于中国婆婆的‘结婚了，孩子就买房’的观念，但看看最近房价的上涨，先买房再买房的想法。”房子正在逐渐改变，”他补充道。

国家统计局数据显示，值得注意的是，今年第三季度，韩国出生率和结婚率创历史新低，人口自然下降率也创历史新高。按照这一趋势，韩国今年的出生总数预计将保持在20万以上。

据报道，去年韩国新生儿数量首次降至30万以下，预计今年也将创历史新低。再加上处于“适婚年龄”阶段的韩国男女还无法步入婚礼殿堂，这表明未来韩国的出生率将继续下降。

据《韩民族日报》报道，韩国2020年总和生育率为084，创历史最低水平。这意味着并非所有夫妇都有孩子。而且，2020年，韩国出生人口总数历史上首次突破20万，自然下降，超过历史最低水平。考虑到目前第三季度的人口情况，2021年韩国的总和生育率很有可能低于去年。

人口结构支撑韩国高房价

通常，人口越多，对住房的需求就越大，价格就越高，反之亦然。目前，我国人口在减少，但房价却在飞涨。如何看待房价与人口的关系？

中国房地产数据研究院执行院长陈胜对时代财经分析，影响房地产的因素除了人口之外，还与土地、货币发行等因素有关。房地产价格将会有所上涨。

陈胜还表示，房价与人口的关系原则上是正相关，但人口结构，特别是适婚年龄、潜在购房年龄、住房普及率、拥有率等指标也有相关性。例如，日本老年人口过多对房价产生负面影响。此外，有资格购房的年轻人和中年人的住房供应率也是影响房价的因素。“例如，与中国相比，韩国年轻人和中年人的住房拥有率相对较低，这肯定会支撑韩国房价。”

在陈胜看来，韩国的出生率不断下降，还需要同步分析人口结构。在许多发达国家，出生率实际上已经下降。比如美国，引入移民，这也是国家人口政策的补偿性质。与此同时，如果房价要稳定，统治者还必须想方设法通过鼓励出生或引进移民来遏制人口下降，使人口依赖度保持在相对健康的范围内。

陈胜总结，房价短期主要受货币政策影响，长期受人口、产业影响。薄文熙还认为，房价与人口之间存在长期正相关关系。韩国目前的高房价是由于短期金融宽松和房地产行业集中造成的流动性过剩造成的。

针对低生育率，韩国政府还出台了鼓励生育的直接措施，如提供生育励、加大生育励力度、扩大对多子女教育费用的支持等。据悉，政府计划从2022年起将有0至1岁婴儿的家庭每月的子女抚养补贴提高到30万韩元，到2025年提高到50万韩元。另外，我们还提供产后一次性200万韩元的补助金。1岁以下儿童的父母如果申请3个月的育儿假，每月将获得最多300万韩元的育儿假补助。

韩国的出生率持续下降，有人担心我国也可能陷入人口减少的境地。华东师范大学社会发展学院人口研究所所长丁金红在接受时代财经采访时表示，“从来没有、也永远不会有一个因出生而亡的国家”。它会改变。”