母亲起诉儿子要回房产权—记者揭秘 内幕爆料

许永平律师

事件简介

田庆和、田庆岁是田成山夫妇的养子，他们之间没有血缘关系。2009年和2010年，田和他的妻子因病去世。田成山没有遗嘱，他的法定继承人在他死后也没有实际分割财产。

田成山夫妇一生与养子生活在一起。由于女儿移居国外，儿媳妇与儿子关系不好，田清河的儿子田英一度脑子有光。由于瘫痪，田清河的母亲写下了遗嘱，指定她名下的所有财产由田英的孙子继承。

不过，田夫妇的主要遗产是一栋两层德式建筑，总建筑面积220平方米。可居住的房间一共有七间，不包括宽敞的门厅，但其中一间房间有通向外面的通道，除了套房是卧室外，没有独立的浴室。由于是一层厨房，内部分割后不符合单独使用和单独产权登记的条件。因此，在田清河、田清岁办完养母的丧事后，田清河、田清岁、田英共有的房子就登记为股份。

田庆岁长期旅居国外，无法使用继承的房产。于是，他找哥哥田清河协商，将继承的房屋份额转让给哥哥，并要求赔偿。根据其继承份额分配给各方。

田庆河认为妹妹旅居国外，需要长期照顾养父母。她的父亲突发疾病去世，母亲没有留下遗嘱，就把遗产留在了她的名下。她的孙子田英。田庆岁家里生活环境不错，暂时没有回国定居的打算。另外，他和儿子的房屋价值并没有上涨。我不同意分割共同财产，因为这会补偿我姐姐。但他向妹妹保证，如果她回到中国，可以免费住在这里。

几轮交涉失败后，全清洙向一审法院提起诉讼，要求按照遗嘱分割共有住宅。

法院判决情况

一审法院经审理查明，涉案房屋为田庆河、田庆岁及田庆河之子田英所有，其中田庆河占1/6，田庆岁占1/6。田英拿了2/3。根据当地不动产登记规定，房屋只能整体登记，不具备分割内部使用的条件。由于涉案房屋位于市内繁华商业区，一审法院委托有资质的房产评估师进行评估，认定该房屋市场价值为500万元（约六分之一）。是1667元，也就是8335万元。

原审法院认定，田庆河、田庆穗、田英通过继承方式共有涉案房屋，各自比例明确，双方不存在纠纷。

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九十九条的规定，“共有人同意不分割房地产或者动产，保持共有权的”关系，应当遵守约定。但是，如果共有人之间存在严重的分割原因，没有协议或者协议不明确的，共有人可以请求分割。共有人可以随时请求分割，如果共有人丧失共有权或者有严重的分割事由，可以请求分割，而其他共有人因分割而受到损害的，可以请求分割。必须补偿。

因此，田庆穗提出的将共同财产分割为股份的主张应予支持。考虑到该房屋内部分割后不具备单独产权登记条件，田庆河、田英实际经济困难，无法向田庆穗支付8337万元赔偿金。为了充分利用涉案房屋的使用价值，田庆岁决定使用涉案房屋一层向阳的房间，共用卫生间、厨房、走廊。田清河和田英所在的一楼大门。田庆河、田英仍按产权登记簿记载的股份比例持有股份。

三人均对一审判决提出异议，提起上诉。

田庆岁对一审判决不服提起上诉。我之所以提起诉讼，是因为我移居国外多年，无法实际使用继承的房屋，与田清河等人就财产分割事宜协商未果。一审判决仅考虑了该物品的使用价值，并未考虑当事人根本无法使用该物品的实际情况。

首先，他和田清河之间其实并没有血缘关系，而且，他的父母也没有什么亲密的兄弟姐妹关系。因病去世。下一代在国外长大，当下一代回到中国时，他们不可能与关系不亲近的叔叔或表兄弟一起生活。因此，他们请求法院判令分割与继承财产相对应的金额。

田清河的设计初衷是容纳一家人居住，尽管涉案房产有七间可居住的房间。我们提出上诉，认为分开使用会使浴室完全无法使用。厨房和楼梯没有配备。田庆岁回国后，她暂时住下没有题，但两家人长期住在一起很不方便，姐姐也没有这个必要。田英身体有残疾，日常生活需要别人的照顾。由于家里经济困难，无法支付田庆岁近百万的购房费用，所以他不同意分割夫妻共同财产。田英的上诉请求及理由与田庆河的上诉相同。

二审法院裁定，田氏兄妹、田英在涉案房屋中拥有股份，且个人份额清晰、无争议。双方争议的焦点在于争议房屋的产权如何分割。

《韩国物权法》第100条第1款关于共同关系解除时如何分割共同财产规定“共有人可以协商决定分割方法，但如果没有达成协议，则共同拥有的房地产动产不能分割，如果价值较高，分割困难，或者因分割而价值减少，则必须分割。折扣、拍卖或销售必须分开。”

根据该规定，涉案房屋内部分割后不具备单独使用和独立产权登记的条件的，不宜强制确定分割后房屋的使用权，但必须对田庆岁进行判断。把房子分到自己名下。该平方米数属于田清河和田英，根据评估结果，应分配给田清穗的平方米数打折扣，田清河和田英对田进行补偿。清澈的水。

考虑到田英患有残疾，且田清河家庭经济困难，二审法院最终判决田清岁名下房屋产权六分之一归田清河所有。一旦法律生效，将向田庆穗支付房价2335万元，剩余60万元将每年6月分三期支付给田庆穗，直至全额支付。

要点及原因

一审最终多数意见认为，以往的实践中，无论是行政管理还是司法审查，都更加注重房屋产权登记和房屋分割的实体方面。房子的结构。

1987年城乡建设和环境保护部公布的《城镇房屋所有权登记过渡办法》、2001年建设部公布的《房屋所有权登记管理办法》以及部分地区的房屋登记规定。权利人姓名和共有不动产仅规定了申请变更登记的各种程序，包括分割。但对于分割房屋必须满足哪些登记条件，目前尚无规定。现实中，行政部门的运作相对宽松。

但近年来新的政策变化，更多关注的是房屋使用功能是否独立、能否登记等细分要求，以及对房屋结构的独立性要求。建设部《房屋登记标准》第十条规定“房屋必须按照基本单元进行登记。房屋的基本单元是有明确边界、能够独立使用、界限清楚的特定空间。唯一的，例如大楼号或房间号”。

事实上，由于法律的性质，界定私权的边界并不局限于确立权利本身的行为。产权和产权具有重要的经济功能。也就是说，它可以从制度上鼓励人们有效利用资源，保证资源配置的效率。从《民法通则》规定的处理有利于生产、生活的相邻关系的原则，到《合同法》实行的尽可能维持合同效力的原则，再到物权法规定的物品的使用与否，都有可能发生变化。在尊重个利和促进资源有效配置之间建立平衡。

尤其是单纯根据物理结构是否独立来划分房屋，可能会导致房屋的居住使用效率得不到充分利用，甚至可能导致新的矛盾出现，产生重大影响。阻碍了资源配置的效率。为促进住房资源高效利用，涉案房屋不符合产权分割标准的，在确认共有份额的前提下，允许分割房屋使用权。

另一种观点认为，如果因分割共有财产的障碍而无法分割房屋，则分割财产后所得的款项原则上应以共有人所占的份额为基础。股，或拍卖或出售后获得的金。此外，它是一种向不能实际使用房屋的共有人给予相应份额的收入，但确保房屋使用权不可分割的方法。

我们认为，一审法院的少数意见是正确的。法院对涉案房屋使用权分割作出判决。双方均对一审法院的善意表示不满。该裁定的主要错误如下。

首先，尽管一审法院根据一物一权的原则，裁定涉案房屋的产权因不符合部分登记条件而不能直接分割，但房屋使用权分割不正确。

田庆岁在上诉书中称，其诉讼目的不是要求分割房屋使用权，而是平分与哥哥田庆河、侄子田英共有的财产。根据法院确认的案件事实，田庆岁一家多年前就移居国外，田庆和回国后也同意让田庆岁免费居住在这套房子里，所以并没有发生任何纠纷。两方之间关于房屋使用权的题。另外，由于田庆岁的家人并不居住在国内，因此使用权的分割对于田庆岁来说没有任何实际意义。

对于拥有房屋六分之一产权的田庆岁来说，其经济意义在于，他只有通过出售产权才能实现所有权的价值。法律规定，房屋的共有人拥有优先购买权。

另外，考虑到涉案房屋不适合分割使用的实际情况，最好的办法是由共有人田庆河、田英购买田庆穗所拥有房屋的股份。原审法院在充分考虑涉案房屋的使用价值，并考虑到田庆和、田英财产分割带来的经济困难的情况下，试图化解双方矛盾。这是一种不合法、不合法、与诉讼中双方主张不符的使用权分割。

其次，一审法院未能准确认识股共有的法律性质，特别是混淆了股共有与分割所有权的法律概念。

在共有所有权中，每个共同所有者的权利不限于共同财产的特定部分，并且每个共同所有者对该部分拥有单独的所有权。共同财产。在许多情况下，共有人的份额可以与单一所有权具有相同的效果，但共有人有权要求转让其份额。然而，每一股并不是完全的所有权。如果每个共同所有者享有单独的所有权，则共同所有权将不复存在。因此，一审法院在不改变共有份额的情况下，确认并区分了房屋各部分的使用权，是错误的。

相比之下，二审法院根据韩国物权法中一物一权、共同财产分割的原则，最终判决田庆河取得了田庆岁的共同财产份额，并向田庆岁支付了赔偿金。房子的一部分。该案的处理结果不仅符合法律规定，而且得到了各方的认可。

最高人民法院民事第一庭意见

股东请求分割其份额所有的房地产的，人民法院应当按照物权法第一百条规定的原则处理。分割时要考虑房屋的结构、用途、挂牌等是否独立。对于不符合产权分割标准的房地产，按照一物一权的原则，通过折扣、拍卖、出售等方式取得的价款进行分割。在保持股份共同所有权的同时，不能分割房地产不同部分的使用权。

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