贷款的还款方式选啥合适，如何经济地偿还抵押贷款

我们一直都想了解如何经济地偿还抵押贷款和一些贷款的还款方式选啥合适的话题，接下来让小编带大家走进如何经济地偿还抵押贷款的案。

如果您是抵押贷款持有人，您会选择哪种还款方式？最近，许多银行推出了“先付后息”、“气贷款”等各种住房抵押贷款还款方式，并开展了“每月还本金1韩元”等促销活动，引起极大关注。这种情况下，我该如何偿还贷款呢？这划算吗？不同的还款方式适合哪些人群？对此，中国消费者报总编辑进行了采访。

许多银行“更新”了还款方式。

随着抵押贷款利率下限的取消，银行之间的竞争变得更加激烈。如何在低利率环境下应对日益复杂的贷款市场，已成为银行亟待解决的题。

近期，多家银行调整了房贷还款方式。例如，对于建行现有的房贷，可以申请调整还款方式，降低每月还款金额，将还款方式改为“先本后息”，部行还推出了“轻松还款”顾客。谁申请新的抵押贷款？韩国产业银行推出“工资支付”，可以将现有的抵押贷款还款方式改为“先利息，后本金”。平安银行同时推出了“两步还款”、“两周还款”、“轻松还款”、“大额贷款”四种特别还款方式。

房贷消费者刘先生通过建行APP向——编辑进行了演示。您可以在“我的贷款”栏中选择“调整还款计划”，进入“减少月供”页面。在“最低还款额”选项中，您可以选择的最低本金是1元，在“减少期数”选项中您只能选择1至24期，在“未还本金稍后还款方式”中您只能选择选择“每月还款方式”。“剩余期限分期付款”。

刘老师说，“我点击计算还款，查看总利息，但页面只显示前3期的‘本金+利息’，并没有显示24期后的每月还款金额。”“目前，一些业务题还不清楚，比如申请后LPR下降，还本付息多少，还款利息是否会减少，”他说。目前还款计划。

这些新的还款方式意味着什么？民生银行北京航天桥支行客户经理卢先生告诉中国消费报主编，每家银行对不同的还款方式都有具体要求，但一般“先息后本”是指贷款还完之后我说我会的。两期还款是指前三年每月还本付息，不还本金，剩余期限还本付息。贷款期限每月等额还本付息，贷款期限一般为10年至30年。“气贷款”是指借款人根据约定的期限总数计算每月还款额。贷款开始时，偿还贷款本金和利息，贷款期结束时，一次性偿还剩余本金。

采用新的还款方式时，需要谨慎结算。

在上述还款方式中，“先息后本”和“气贷”是最受消费者关注的类型。

有消费者认为，“预息本金后”每月还款金额并不大，相当于降低了购买假房的门槛，短期内缓解了还款压力。不过，也有消费者表示，这种新方式虽然看似首付月供较轻，但实际支付的利息总额却较高，增加了未来还款的负担。

那么，“先息后本”的还款方式划算吗？小编对此做了一个实证测算贷款总额为100万元，期限为30年，现行房贷新政调整的首套房贷款利率为34，若本息相同根据还款方式，每月还款金额约为443,481元，按照现有的“先利息，后本金”还款方式计算，总还款利息为59,653,309元。“稍后”还款选项有最后期限，并且不能长期使用。小编按照前36个月“先息后本”的还款方式计算，每月还本付息1元。前36个月每月必须还款1元，每月还款额为2800元至2900元不等。前三年利息总额为10,199,988元，三年后偿还利息总额为10,199,988元。还款利息总额为52,958,042元，比等额本息还款方式利息多出6,315,803元，多出3,504,721元。

关于“气贷”，中原地产高级分析师张大伟告诉小编，“气贷”是一种短期还款的长期贷款，本金和利息分期偿还，剩余的还本付息。校长是.到期时一次性偿还。刚开始时，每期还款金额较小，到贷款到期日，还款金额增加，因形状像气，“前面小，后面大”，所以被称为“气贷”'。“如果你选择‘气贷款’，你应该记住，每月的低还款额只是暂时的，”他说，“如果你没有做好计划，你就不能完全忽视气的大尾巴。”

假设贷款总额100万元，期限5年，利率5，采用等额本息还款方式，每月还款金额约为18870元。采用“气贷”还款方式的，前4年11个月每月还款额约定为“贷款期限20年”的每月还款额，还款方式与“气贷”还款方式相同。本金和利息。”那么，前4年零11个月每月还款额为6599元，仅为上个月金额的三分之一。但最后期限内，剩余本金837万元和当月利息3940元必须立即偿还。

此外，根据还款结果，等额本息还款方式5年共偿还11327万元，“气贷”还款方式共偿还利息1327万元。还款金额约为1.2308亿韩元，利息为2308万韩元，比之前增加了约80%。

您需要根据您的需求进行相应的计划。

中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平告诉小编，目前已有多家银行推出了住房按揭贷款专项还款方式。一方面，响应政策、支持稳定。另一方面，房屋净值贷款仍然是相对优质的资产。

招商联盟高级研究员董然而，“气贷款”针对的是新的抵押贷款。主要针对存量住房贷款，实行“先利息，后本金”。它主要针对两类人群。一种是短期内收入减少、还款压力较大的新公民，另一种是工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人。较低的前期还款压力和灵活的还款方式，有助于缓解短期还款压力，平衡长期收入和支出。

易居研究院研究总监严跃进告诉小编，“先利息，后本金”的还款方式更适合最初缺乏资金但预计未来有更多可支配资金的借款人。“气贷”看似缓解了借款人初期的资金压力，但并不适合所有人。由于“气贷款”要求借款人有合理的还款计划，每月的低还款额只是暂时的，一旦贷款到期就必须一次性偿还。因此，“气贷”更适合那些资金不足但预期收入较高的人。

接受中国消费报编辑采访的多位业内人士认为，未来银行有望采取更多创新举措来吸引客户。请注意，任何偿还抵押贷款的方法都没有绝对的优点或缺点。既然你有还款能力，那就根据自己的需求制定合理的计划，不要因为减轻负担而盲目选择提前还款。