「今日报道」房屋过户登记与变更登记、房屋产权登记有什么区别？

房产证上的过户登记，是指房屋买卖交易过程中，变更房产所有权人的行为。

房地产交易完成后，买卖双方应当按照《房地产登记条例》的规定，到当地县级以上房地产登记机关办理过户登记，即，将原房屋所有者姓名更改为新所有者，并且这会更改房产证上的所有者信息。

过户登记完成后，房产证将发生变更，新的业主将受到法律保护，享有房产的使用权。

一、房屋过户登记与变更登记、房屋产权登记有什么区别？

-前后权利主体的变化不同。转让登记前后的权利主体不一致，但变更登记前后的权利主体相同。仅权利主体形式发生变化，或者权利客体形式发生变化，但变更登记前后的权利人为同一人。这是两者的本质区别。

房地产转让登记是房地产转让行为的一种，即房地产所有人将自己拥有的房地产转让给他人的行为。不动产变更登记不是不动产转让行为，而是不动产登记权主体或客体形式的变更。变更登记后，房地产权利人并不将其合法拥有的房地产转让给他人，仍归原权利人所有。

缴税不缴税是有区别的。不动产转让登记是不动产交易，需要缴纳契税、所得税等，而变更登记则不是交易，所以不需要纳税。