「科普一下」江汉路沿线的大型商厦处境尴尬，不少商铺空无一人。

拥有百年历史的江汉路一直是武汉市最著名的核心商圈。“车马奔腾，如人织衣，歌声乐曲，直至深夜。”

2005年，香港商人李嘉诚旗下的和记黄埔进入武汉，斥资1623亿元收购了花楼街两处商业用地。经过近十年的规划、设计和建设，这座大型滨江综合体诞生了位于江汉路——号核心的世纪江商，其商业部分外滩1861商业街项目于2014年正式启动。

两条地铁线路交汇的江汉路地铁站距离酒店仅有3分钟步行路程。

江汉路拥有数百万年轻顾客，高档住宅区拥有数千万人。

地理位置优越，拥有商业区中最具天然地理和人流优势。

本以为会很受欢迎，没想到这么繁华的地段居然有这么多空店，这个商业综合体显得如此荒凉！

江汉路武汉通行证

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大多数武汉市民都去过江汉路，江汉路作为武汉商业中心的知名度不断提升！

日均客流量10万人次，高峰时超过100万人次，节假日期间人流拥挤的场景屡见不鲜。

您可能去过幸福、大洋百货、王府井、万达广场、汉口江滩、滨江轮渡码头、武汉科技馆、武汉馆、人民天堂、黎黄陂黄路、中山大道。这条街你去过吗？我不知道他去过没有。

但大多数人和我一样，从来没有参观过这个商业设施！就是我根本不知道江汉路上有这样一个商业实体。

这局面就有点尴尬了！

外滩1861商业街毗邻江汉路地铁站C出口，紧邻武汉关后面，与沿江码头相对，与宝丽金商业街隔街相望，位于武汉豪华住宅小区世纪江商所在区域。它位于。

一侧，江汉路最繁华的商业中心万达广场、宝丽金商业中心、标志性的虾王、肯德基店依然保留，而街对面的外滩1861却陷入了冷清的尴尬境地。空荡荡的店铺很多，所以从地下一层到地上三层是一条很长的商业走廊，但几乎没有店铺。许多商店空无一人，就像一座鬼城。

更令人惊讶的是，这些店面的销售价格竟然达到了10万/！可以说是武汉最贵的店了！

1861年外滩沙盘位置

以下为实地调查结果。

经过江汉路的宝利金商业，过马路，你会看到两栋特别引人注目的玻璃柱状房屋。进入这里，你会看到外滩1861商业街。

外滩1861商业街室外电梯

左侧出现一条环形商业步行街。商业广场内有两个室外楼梯可直通二楼。然而，一进门看到的景象却让人有些惊讶。

整个商业街共有4层，其中地上3层，地下1层。商业街长近200米，大大小小的店铺基本空无一人。

外滩1861商业街入口

长约200米的商业街内

偌大的商店空无一人。

店里空无一人

店里空无一人

很多商店的一楼、二楼、三楼都是空的。

外滩1861商业街广场

二、三层通过两侧室外楼梯进入，共有4条长约200m的步行街。

从布局来看，一楼有20家店铺，一楼22家，二楼26家，三楼7家，总共近77家店铺，大部分都是专卖店。100至300平方米之间。

据证实，现场营业的商店不到20家。

1、2、3层加盟店很少，但1楼有一些加盟店，比如健身房、婚纱体验中心、平面体验中心。

外滩夜景，1861

夜晚的外滩1861，空荡荡的店铺漆黑一片，显得格外陌生。

此外，整个和记黄埔世纪江上社区将包括多个社区临街商铺，以及许多空置店面。

例如，沿江大道约有20家商店，目前只有1家珠宝店在营业。由于进店的顾客较少，这里的店员不得不邀请路人来店里参观。

整个小区内部，以一个大的圆形转盘为中心，从内环到外围，从小区内到小区外围，紧邻沿江大道、民生路、商圈中心。

空荡荡的商店，张贴着租赁信息

外滩1861商业街广场

外滩1861紧邻沿江大道旁的商业街。

沿江大道附近的商业街上，有很多空荡荡的店面。

沿江大道附近的商业街上，有很多空荡荡的店面。

社区商业街

多次实地考察后，我们不得不感叹，对于为社区创收的商家来说，这实在是太辛苦了！

只有靠近社区两个主要出口的街道两侧的商店还在可靠营业。大大小小的商店基本都是空的。

社区入口商业街

项目过去回顾

店里的卖家很受欢迎，价格高达10万/平方米。

世纪江商是位于武汉华路街的大型滨江综合项目，由和记黄埔地产集团开发，由全最大的建筑设计公司之一的Aedas以都会生活理念设计。

整个项目总面积约60万平方米，其中主题商业街9万平方米。其中包括高层豪华江景住宅“世纪江尚”、大型主题商圈“外滩1861”、豪华滨江写字楼“世纪中心”等。

1861年外滩商业区沙盘图。

其中住宅板块共包括10栋高层及高层住宅，总户数超过2800户。目前，住宅房产均价为25000元/平方米，大部分为100平方米以上的大户型，房源推出后基本很快售罄。

粗略估计，这里一套房子的价格基本都在300万美元以上。看得出来，这里的社区的人都是武汉的有人，消费能力非常高！

该项目还计划包括目前正在使用的8万平方米的世纪中心办公楼。

2014年，商铺和房屋同步开始销售。

当第一轮的认购活动开始针对那些吹嘘“区位论”和“中心论”的商店时，它们几乎很快就被抢购一空。此后，寻中又推出了新的街边店，得到了众多买家的热烈反响，并于2014年一度成为江城商贸双料冠军。

还有一个牌子说这家店已经卖掉了。

此后，外滩1861面向沿江大道开设了约50家门店，其中14家面向沿江大道一线。

这些店面面积为200500m2，均为二层结构，首层高度约为4548m。

在“物以稀为贵”的炒作下，外滩江汉路1861号底层店的售价在每平方米6万元至8万元左右，最高可达每平方米10万元。成为武汉最贵的店。

现在上网看，可以看到很多当时有关该项目的报道，“总共有260家店面，现在顶层和地下层的店面都被收购了，所以只剩下几家店面了。”就在中间两层。”

沿街临街店铺效果图

沿街临街店铺效果图

沿街临街店铺效果图

:街街头小贩的现实

林荫树路摊贩的实际情况

在店铺布局设计上，外滩1861采用双层单层设计，层高51米。二、三层商铺采用后退设计，保证足够的空间，80%以上的商铺适合餐饮功能。

这就是当时一炮而红的和记黄埔项目，当时的商业部门外滩1861也有这些期待。

2、江汉路商圈与黄金走廊完全相连，江汉路商圈从“直线”变成“雕塑”形态，意义不言而喻。

一、打造武汉江沿岸新地标，增强汉口老城区辐射力和影响力，更有效推动汉口老城改造。

如今五年过去了，世纪江商业主已入驻小区。外滩1861商业街还没开放！

这是一个只卖不租的生意吗？招商引资责任在业主！

外滩1861商场怎么还没开业？通过项目售楼处了解到，这里的商业街是出售的，不是出租的。

这意味着商店只负责销售，而不负责后续的整体运营和投资。由业主自行决定招商引资还是独立经营。

似乎也不难理解为什么这里的商场迟迟没有开业，还有很多空荡荡的店铺。

在商业体量遍地开花的今天，并不是所有“区位”法则都能带动商业！

如果你是一个小型社区企业，这种市场现象是可以理解的！

面对9万平方米的商业规模、数门店，没有统一的运营管理，没有统一的招商引资，业主负责招商引资。试图通过这种模式来组织一个购物中心似乎太难了！

根据一位投资者的评论，有一些宣传谈论为什么他们“只卖，不租”

“很多来买我们店的顾客都带着自己的工业项目，这意味着购买后他们可以将店投入实际使用，比如美容院或健身房。”

“1861年外滩出售的商铺面积大多在300到700平方米之间，买商铺的顾客大多是自用，投资者不多。”很多买商铺的顾客都需要帮助介绍。存在。您可以找到合适的租户并以更高的租金出租。”

现在一看这个理由，我不禁觉得有些可笑！

据了解，1861年购买外滩店铺的人大多是外滩的业主。

期间，约20名业主联名要求社区业主委员会寻找专业投资公司帮助联合投资。

但店面大且分散，各店都有自己的产权，租金也较高。

综合投资诉求也因各种原因被专业投资公司拒绝。

如今，商铺空置、人气低下、招商难，成为外滩1861最大的困境！

占据江汉路核心地段的商业街为何会出现如此尴尬的境地？笔者实地考察后，总结原因如下。

1、店面面积大。

门店面积一般在100~300平米之间，小店很少，对于200~300平米的大店来说，行业有限，进入门槛也很高！外滩1861商场的租金普遍在120平米以上，好的地方在150元/平米以上，按120平米计算，150平米店面租金每月接近2万元。元/月费用。

2、商场流通路线设计不合理。

商业街设计成长约200米的条形，可视性和展示性较差，外人难以进入。

3、业务缺乏整体定位和清晰规划。

外滩1861商业街总面积9万平方米，在主题和业态方面没有明确的商业规划，没有自己的主题和特色，外部吸引力低，缺乏吸引力。商家自己。

4、没有统一的招商、运营和管理。

没有统一的投资运营和管理，很难依靠个体加盟商来招商，产权归个人，统一招商和引进大型品牌主力店是不可能的，这是目前的一个根本题。位于外滩1861。分散的个体招商只会导致业态混乱、定位不明确、租金价格不一致，容易引发持续纠纷。

5、位置尴尬，入口不显眼。

虽然位于宝利金商业街后面，与宝利金商业街对面，但江汉路上的人流往往集中在宝利金和万达广场周围，因此消费者很少有走回去的习惯，它也位于沿江大道一号。侧门空荡荡的，缺乏主店的韵味和商业氛围。

在武汉市江汉路商圈，和记黄埔旗下的两家商业实体、一座大型购物中心34;自2016年开业以来，已成为江汉路的新地标！然而，外滩1861在江汉路商圈整顿过程中却成了“空壳建筑”。不同的定位、不同的销售模式导致的结果截然不同，值得思考。